Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Денисовой М.С., при секретаре Уридия Л.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3310/2019 по иску Тимохина сс к ПК «ГСК «Ново- Воронцово» о признании недействительным акта, обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тимохин С.С. обратился в суд к ответчику ПК ГСК «Ново-Воронцово» и, уточнив свои исковые требования, просит суд признать Акт к соглашению об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве гаража-стоянки ПК ГСК «Ново-Воронцово» № 027/04 от 17 ноября 2004 года недействительным, обязать ответчика заключить с истцом договор на содержание принадлежащего ему бокса № ххх, общей площадью ххх кв.м., на 1 этаже в гараже-стоянке по адресу: ххх, согласно норм действующего законодательства на условиях, предложенных истцом.

Свои требования истец мотивирует тем, что Акт от 10 июля 2007 года к соглашению об уступке прав требования был подписан им по понуждению ответчика и был подписан им в статусе нового участника долевого строительства, в котором истец находился до 24.06.2011г., когда стал собственником бокса № ххх, действие договора № 027/04 прекращено, Акт не содержит признаков гражданско-правового договора, из которого могли возникнуть обязательства истца, Акт нарушает и ущемляет гражданские права и интересы истца. Истцом ответчику направлялось заявление о необходимости заключения надлежащего договора на содержание гаража № 185, но ответчик отказался заключать договор, ничем не мотивируя. Истец повторно направил ответчику заявление о необходимости установления правоотношений с проектом договора на содержание гаража № 185, ответа на заявление не последовало.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Королева М.Г. иск не признала по доводам письменного отзыва на иск, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании недействительным Акта к соглашению об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве гаража-стоянки ПК ГСК «Ново-Воронцово» № 027/04 от 17 ноября 2004 года.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, распоряжением префекта ЮЗАО г. Москвы от июля 1996г. № 586-РП ответчику предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок под размещение и последующую эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ххх

17 ноября 2004 года между ответчиком и Белимовым А.Н. был заключен договор долевого участия в строительстве гаража-стоянки № 027/04. Предметом договора являлось долевое участие сторон в строительстве 4-х этажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: ххх; оформление прав собственности соинвестора на индивидуальные боксы производится после завершения строительства и сдачи гаража в эксплуатацию (п.п.1.1.,1.2 договора). Действие договора прекращается полным исполнением предмета договора-вводом объекта в эксплуатацию (п.9.1.)

18 сентября 2006г. распоряжением префекта ЮЗАО г. Москвы № 1882-РП утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ххх

10 июля 2007 года между Белимовым А.М. и Тимохиным С.С. заключено соглашение уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве гаража-стоянки ПК ГСК «Ново-Воронцово» № 027/04 от 17 ноября 2004 г. и передачи прав по данному договору. Согласно п. 1.2. соглашения с момента подписания соглашения к новому участнику долевого строительства переходит право требовать от ПК «ГСК «Ново-Воронцово» исполнения его обязательств по передаче, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, индивидуального бокса № 185 на два машиноместа на первом этаже, входящего в состав вышеуказанного гаража-стоянки, а также права на взыскание с ПК «ГСК «Ново-Воронцово» убытков и неустойки.

10 июля 2007 года между истцом и ответчиком составлен Акт к соглашению об уступке прав требования по договору № 027/04, согласно которому в связи с заключенным соглашением об уступке прав требования к новому участнику долевого строительства переходят обязательства по оплате расходов по коммунальным платежам, эксплуатационным услугам и иным расходам, связанные с содержанием и технической эксплуатацией гаража-стоянки, в котором расположен индивидуальный бокс № 185, с даты подписания настоящего акта. Отдельно оплачиваются расходы по государственной регистрации вышеуказанного соглашения, в том числе сборы/пошлины, налоги и платежи, необходимые для регистрации соглашения.

Истец с 24 июня 2011 года является собственником бокса общей площадью ххх кв.м., этаж 1, по адресу: ххх.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании спорного Акта недействительным и применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ч.ч. 1.2 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку спорный Акт составлен между сторонами 10 июля 2007 года, истец обратился в суд 29 апреля 2019 года, представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд считает, что в удовлетворении требования истца о признании Акта от 10 июля 2007 года к соглашению об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве гаража-стоянки ПК ГСК «Ново-Воронцово» № 027/04 от 17 ноября 2004 года недействительным следует отказать.

В соответствии с уставом ответчика «ГСК «Ново-Воронцово» создан с целью строительства и эксплуатации гаражей-стоянок, предметом деятельности кооператива является строительство, эксплуатация и ремонт гаражей, автостоянок и иных объектов общего пользования.

Поскольку истец является собственником бокса № 185 в здании, эксплуатацию которого осуществляет ответчик, то на истца в силу ст. 210 ГК РФ возложена обязанность содержать принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, а поэтому истец, не являющийся членом кооператива, обязан нести расходы, связанные с эксплуатацией здания (электроснабжение, водоотведение и прочее).

В силу вышеизложенного, суд отклоняет довод истца о том, что между сторонами отсутствуют правоотношения, порождающие обязательства истца перед ответчиком по оплате эксплуатационных расходов на содержание принадлежащего истцу бокса № 185, поскольку между сторонами не заключен договор на содержание принадлежащего истцу гаража-бокса.

Разрешая требование истца об обязании ответчика заключить с истцом договор на содержание принадлежащего ему бокса № ххх, общей площадью ххх кв.м., на 1 этаже в гараже-стоянке по адресу: ххх, согласно норм действующего законодательства на условиях истца, суд исходит из того, что стороны свободны в заключении договора, а обязанность ответчика заключить договор с истцом должна быть предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым на себя обязательством.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обязании ответчика заключить с истцом договор на содержание принадлежащего ему бокса № ххх не основано на законе и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых Тимохина сс к ПК «ГСК «Ново- Воронцово» о признании недействительным акта, обязании заключить договор – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы. Решение изготовлено в окончательной форме 15.07.2019.

Судья М.С. Денисова