Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 03 июля 2019 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Уридия Л.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3288/2019 по иску Кочеткова Б.И. к Кузиной В.Б. об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, обязании не чинить препятствий в пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кочетков Б.И. обратился в суд с иском к Кузиной В.Б., просит с учетом уточненного иска вселить Кочеткова Б.И. в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, обязать Кузину В.Б. не чинить препятствий в пользовании Кочеткову Б.И. квартирой по указанному адресу, определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, выделив в пользование Кочеткову Б.И. комнату размером 12,1 кв.м, выделив в пользование Кузиной В.Б. комнаты площадью 17,2 и 18,5 кв.м, места общего пользования оставить в общем пользовании.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец зарегистрирован и является собственником ¼ доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, ответчик собственник ¾ долей в праве на указанное помещение, квартира состоит из 3 изолированных комнат. Истец намерен проживать в квартире, обратился с заявлением о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Реальная возможность совместного пользования квартирой у сторон имеется, отсутствует возможность выделить долю в натуре.

Предстатель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо Кочетков С.Б. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с , ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены .

В силу и ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным . Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного Российской Федерации.

В соответствии с ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Согласно ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире РФ не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы РФ об общей долевой собственности, в частности нормы и ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников ( ГК РФ).

В соответствии с ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

По смыслу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства места общего пользования в коммунальной квартире принадлежат всем жильцам данной квартиры, соответственно, пользование общим имуществом в коммунальной квартире третьими лицами, возможно только при согласии на это всех жильцов комнат в коммунальной квартире.

Разрешая требования истца к ответчику о запрете предоставлять в пользование третьим лицам места общего пользования в квартире коммунального заселения без согласия истца, суд исходит из того, что правовых оснований для их удовлетворения не имеется, так как указанное согласие ответчик должен получать в силу закона.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, Кочетков Б.И. является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру, распложенную по адресу: АДРЕС, Кузина В.Б. – собственником ¾ доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Как следует из объяснений сторон, в квартире фактически проживает Кочетков С.Б., сын Кочеткова Б.И. и Кузиной В.Б., в какой комнате он проживает, стороны пояснить не смогли. Из объяснения сторон следует, что до 2002 года семья проживала совместно,

Как следует из материалов дела 30 августа 2002 года брак между Кочетковым Б.И. и Кочетковой (Кузиной) В.Б. прекращен. Истец в собственности иных жилых помещений не имеет. У ответчика в собственности имеется иное жилье, что представитель ответчика не оспаривал в судебном заседании.

Из представленного в материалы дела поэтажного плана и экспликации следует, что спорное жилое помещение состоит из трех изолированных комнат площадью 17,2 кв.м, 12,1 кв.м, 18,5 кв.м. комнат. В соответствии с поэтажным планом, составленным по состоянию на 04 апреля 2019 года, разрешение на произведенное переоборудование БТИ не представлено, квартира переоборудована без разрешения.

Согласно ранее представленной экспликации по состоянию на 31 июля 2018 года в спорном помещении имеются жилая запроходная комната площадью 17,2 кв.м, жилая проходная комната площадью 15,7 кв.м, жилая изолированная комната площадью 18,5 кв.м.

Суд учитывает, что на долю истца приходится 18,5 кв.м общей площади и 12,85 кв.м жилой площади. При этом, жилая комната по площади, соответствующая доле истца согласно экспликации от 31 июля 2018 года в квартире отсутствует.

Определение порядка пользования жилым помещение в отсутствие согласия уполномоченного органа о согласовании переустройства не является возможным, при этом заключение уполномоченного органа о соответствии данной перепланировки требованиям законодательства и техническим нормативам отсутствует. В связи с указанным суд отказывает в удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением.

Принимая во внимание отсутствие реальной возможности совместного пользования сторонами спорной квартирой, суд отказывает Кочеткову Б.И. в удовлетворении требований о вселении в спорное жилое помещение. При этом, суд учитывает нуждаемость сторон в жилом помещении, учитывая, что у истца не имеется иного жилого помещения. Однако суд учитывает, что истец с 2002 года не проживает в спорном жилом помещении, добровольно выехал из спорного жилого помещения, то есть имеет иное место жительства, документов об изменении его материального положения суду не представлено. При этом, из объяснений представителя истца следует, что ответчик предлагала истцу выкупить принадлежащую ему доли, стороны не достигли согласия относительно стоимости доли, что свидетельствует об отсутствии нуждаемости истца в указанном жилом помещении.

Доводы истца о том, что ему чиняться препятствия в пользовании жилым помещением суд находит необоснованными, поскольку обращение истца в правоохранительные органы последовало 21 марта 2019 года после обращения в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением (25 февраля 2019 года).

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковхы требований Кочеткова Б.И. в полном объеме.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кочеткова Б.И. к Кузиной В.Б. об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, обязании не чинить препятствий в пользования жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2019 года

Судья А.Н. Кочнева