Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата. адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3780/19 по исковому заявлению фио к фио, фио и фио о переводе прав и обязанностей стороны по сделке, оспаривании суммы сделки

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к фио, фио и фио о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи комнаты, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником 2/3 доли квартиры № 128, расположенной по адресу: адрес. Собственником 1/3 доли по данному адресу является фио В конце дата истец получил нотариально удостоверенное заявление от фио, представителя фио, о намерении произвести продажу принадлежащей ответчику фио 1/3 доли в прав общей собственности за сумма, на что истец выразил намерение приобрести указанную долю, лично явился к нотариусу адрес фио В начале дата истец пытался связаться с собственником фио, направлял письма по электронной почте. дата фио продала по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру свою 1/3 доли фио и фио фио своего письменно отказа от выкупа доли фио не давал.

Истц фио в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики фио и фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ответчик фио в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В судебном заседании установлено, что фио является собственником 2/3 доли двухкомнатной квартиры, жилой площадью 38,7 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0002002:1283, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9,10).

Согласно Единому жилищному документу от дата фио зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении.

1/3 доля в праве общей собственности в вышеуказанном жилом помещении принадлежала на праве собственности фио

дата временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио в адрес фио направлено по почте заказным письмом с уведомлением заявления фио, действующего от имени фио по доверенности от дата о намерении продать принадлежащую фио 1/3 доли в праве на квартиру № 128 по адресу: адрес. Указанный документ получен адресатом.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, фио лично предлагал фио, представителю фио, купить 1/3 доли квартиры за сумма, направил по электронной почте письмо о своем согласии с просьбой направить предложение о продаже в письменном виде с подтверждением полномочий на совершение указанных действий, пытался связаться с собственником фио

дата между фио и фио и фио заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей собственности по адресу: адрес.

Согласно п. 4 данного договора стоимость объекта составила сумма

Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве дата.

Все указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что фио надлежащим образом известила истца фио о намерении продать свою 1/3 с указанием цены, по которой она ее продает. В течение месяца после получения извещения фио не приобрел продаваемую долю, что дало фио право продать эту долю любому другому лицу.

При этом суд учитывает, что выражение истцом согласия на приобретение комнаты по цене, ниже заявленной, и без совершения действий по приобретению продаваемой доли не препятствовало фио по истечении месяца после получения истцом извещения о продаже продать спорную долю любому другому лицу, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ указанный в этой норме срок дается участникам долевой собственности на приобретение продаваемой доли, а не на выражение согласия на ее приобретение.

Истец не совершил конкретных действий, направленных на приобретение продаваемой доли. В частности, фио не указал место и время, куда следует явиться продавцу для заключения сделки, не указал место и порядок передачи денежных средств. Вместо этого истец предложил представителю продавца связаться с ним для согласования условий сделки. Однако все существенные условия были указаны в нотариально заверенном извещении о продаже и не требовали дополнительного согласования.

Таким образом, со стороны фио уклонения от продажи доли истцу не было, т.к. фио не совершил каких-либо действий, непосредственно направленных на приобретение 1/3 доли в праве общей собственности в квартире по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что продав спорную долю в праве общей собственности фио и фио, фио не нарушила преимущественного права фио на приобретение этой доли, которым он сам не воспользовался, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В ходе рассмотрения дела требований об оспаривании суммы сделки не заявлялись.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио и фио о переводе прав и обязанностей стороны по сделке, оспаривании суммы сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме дата

Судья: фио