Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 03 сентября 2019 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Бондарь Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3263/2019 по иску Григорович И.А., Шаффера Л., Нестерова А.Л. к ООО «Фитнес Академическая» о взыскании задолженности по договору аренды, освобождении помещения

УСТАНОВИЛ:

Истцы Григорович И.А., действующая в интересах несовершеннолетнего сына Погребинского Д.И., Шаффер Л., Нестеров А.Л. обратились в суд иском к ответчику к ООО «Фитнес Академическая», просят взыскать с ООО «Фитнес Академическая» в пользу Шаффер Л задолженность по договору аренды в размере 6 387 374,67 руб., пени 1 465 914 руб., расходы по оплате государственной пошлины 20 100 руб., в пользу Нестерова А.Л. задолженность в размере 2 589 712,07 руб., пени 654 171,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины 20 100 руб., в пользу Григорович И.А. задолженность в размере 3 063 682,05 руб., пени 848 190 руб., расходы по оплате государственной пошлины 20 100 руб.; обязать ООО «Фитнес Академическая» освободить нежилое помещение, распложённое по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указывают, что между истцами и ответчиком ООО «Фитнес Академическая» заключен договор аренды нежилого помещения 01 июня 2012 года, также сторонами заключены дополнительные соглашения № 1 от 01 июля 2013 года, № 2 от 01 сентября 2014 года и № 3 от 01 февраля 2016 года, которыми текст договора изложен в новой редакции. Нежилое помещение передан арендатору 04 июля 2012 года по акту. В соответствии с договором аренды ответчик принял на себя обязательства ежемесячно производить оплату за помещение на расчетные счета арендодателей до 25 числа оплачиваемого месяца. Также, в обязанности арендатора входит оплата коммунальных платежей и эксплуатационных расходов Договором предусмотрено, что арендодатели в случае просрочки внесения арендной платы и невыполнения денежных обязательств вправе потребовать от арендатора выплаты пени в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы платежа за каждый день просрочки. Вследствие неисполнения арендатором принятых на себя обязательства на 01 апреля 2019 года у арендатора перед арендодателями возникла вышеуказанная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. 28 февраля 2019 года в адрес арендатора направлена претензия, где в соответствии с условиями договора содержалось описание допущенного арендатором нарушения – просрочка платежей, установлен срок в размере 15 дней для добровольного устранения допущенных нарушений. 18 марта 2019 года претензия получена, срок для устранения нарушений истек 02 апреля 2019 года. В соответствии с условиями договора, по истечении срока, указанного в уведомлении и не принятии арендатором мер по устранению допущенного нарушения договор считается расторгнутым досрочно на следующий день после истечения срока, указанного в уведомлении и предоставленного арендатору для устранения нарушений. Истцы полагают заключенный договор аренды 03 апреля 2019 года вышеуказанный договора считается расторгнутым. 10 апреля 2019 года истцами направлено уведомление об одностороннем расторжении договора с требованием освободить занимаемое помещение в срок до 19 апреля 2019 года. Ответ до настоящего времени не получен.

Представители истцов в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Судом установлено, что между ИП Шаффером Л., Григорович И.А., действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына Погребинского Д.И.), ИП Нестеровым А.Л. и ООО «…» (арендатором) заключен договор № 01-06-12/АФ аренды нежилого помещения от 01 июня 2012 года, а именно: нежилые помещения № АДРЕС.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве 03.08.2012 за № …. Нежилые помещения переданы арендатору на основании акта приема-передачи помещения от 04 июля 2012 года.

Также, к договору заключены дополнительные соглашения № 1 от 01 июля 2013 года, № 2 от 01 сентября 2014 года, № 3 от 01 февраля 2016 года, которыми изменялся размер арендной платы. В соответствии с оглашением права и обязанности по договору аренды от 01 июня 2012 года переданы ООО «Фитнес Академическая».

В соответствии с дополнительным соглашением № 3, подписанным ООО «Фитнес Академическая», стороны договорились, что в связи с длительным сроком применения действующего договора аренды и многократными изменениями, вносимыми в текст договора, а также для удобства дальнейшего использования всех действующих положений договора, включить текст Договора в новой редакции в приложение № 1 к дополнительному соглашению № 3.

В соответствии с вышеуказанным договором, ООО «Фитнес Академическая», как арендатор помещения, обязался ежемесячно производить плату за арендуемое помещение.

Последней редакцией договора предусмотрен срок аренды: до 01 ноября 2012 года (п. 2.1.)

Согласно п. 3.2. Договора, оплата арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно путем перечисления авансового платежа на расчетные счета арендодателей, указанные в договоре, до 25 числа оплачиваемого месяца. Также в обязанности арендатора входит оплата коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, поскольку п. 3.5. договора предусмотрено, что коммунальные услуги и эксплуатационные расходы в стоимость арендной оплаты не входят и оплачиваются арендатором арендодателям по отдельным двухсторонним соглашениям, заключенным 01 февраля 2016 года.

Согласно п. 4.4.5. договора аренды, арендатор обязан своевременно производить оплату арендной платы.

Пунктом 7.2. Договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы, а также невыполнения иных денежных обязательств, предусмотренных в договоре, арендодатели вправе потребовать от арендатора выплату пени в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы платежа за каждый день просрочки.

Как указывает истец, вследствие неисполнения арендатором взятых на себя обязательств, на 01 апреля 2019 года у арендатора сформировалась перед арендодателем следующая задолженность:

- перед Шаффером Л. основной долг 6 387 374,67 в размере, в том числе по аренде за период с декабря 2018 г. по март 2019 г. - 6 181 802,08 руб., по коммунальным платежам за февраль 2019 г. - 205 572,59 руб. и пени - 1 465 914 руб. За просрочку арендных платежей 1 356 433 руб., за просрочку коммунальных платежей 109 481 руб.;

- перед Григорович И.А. о основной долг 3 063 682,05 руб., в том числе по аренде за период с февраля по март 2019-2 884 833,90 руб., по коммунальным платежам за февраль 2019 г. - 178 848,15 руб., пени - 848 200 руб., пени а просрочку арендных платежей 753 763 руб., пени за просрочку коммунальных платежей 94 537 руб.;

- перед Нестеровым А.Л. основной долг 2 589 712,07 руб., включая задолженность по аренде в период с января по март 2019 года 2 486 925,78 руб., по коммунальным платежам 102 786,29 Р руб., пени по договору - 654 171,30 руб.. пени за просрочку арендных платежей 602 160,16 руб., пени за просрочку коммунальных платежей 52 011,14 руб.

Пунктом 6.3. договора аренды предусмотрено, что при наличии одного из оснований, предусмотренных п. 6.2.1 - 6.2.5 договора, арендодатели направляют письменное уведомление с описанием нарушения и требованием устранить это нарушение. В уведомлении арендодатели указывают срок для устранения нарушений.

28 февраля 2019 года в адрес арендатора посредством почтового отправления направлена претензия с описанием допущенного арендатором нарушения - просрочки платежей, установлен срок в размере 15 дней, в течение которого было предоставлено право добровольно устранить допущенные нарушения, письмо вручено адресату 18 марта 2019 года. Предоставленный для устранения срок устранения допущенных нарушений истек 02 апреля 2019 года,

Как указывают истцы, арендатором помещения не было предпринято каких-либо мер по их устранению, претензия осталась без ответа.

Пунктом 6.3. договора аренды предусмотрено, что по истечении срока, указанного в уведомлении и не принятии арендатором мер по устранению допущенного нарушения договор считается расторгнутым досрочно на следующий день после истечения срока, указанного в уведомлении и предоставленного арендатору для устранения нарушений.

В соответствии с пунктом 6.2.4. договора, договор аренды подлежит расторжению в одностороннем внесудебном порядке по требованию арендодателей, а арендатор подлежит выселению при нарушении арендатором сроков внесения арендной платы на 45 и более календарных дней.

10 апреля 2019 года арендодателями направлено ответчику уведомление об одностороннем расторжении договора, согласно которому договор считается расторгнутым с 03 апреля 2019 года, а также уведомлением предусмотрено требование освободить занимаемое помещение в срок до 19 апреля 2019 года.

Стороны не отрицали, что до настоящего времени ответчик занимает нежилое помещение, принадлежащее истцам.

До настоящего времени денежные средства в счет погашения арендной платы, коммунальных платежей и пеней истцам ответчик не оплатил.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность,

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств в подтверждение исполнения обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей, уплате пеней за просрочку их внесения надлежащим образом.

Расчет, представленный истцами, судом проверен и признан арифметически верным, а также в установленном порядке не оспорен ответчиком, в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг и пени суд считает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ООО «Фитнес Академическая» в пользу Шаффер Л. подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 6 387 374,67 руб., пени 1 465 914 руб., в пользу Нестерова А.Л. задолженность в размере 2 589 712,07 руб., пени 654 171,30 руб., в пользу Григорович И.А. задолженность в размере 3 063 682,05 руб., пени 848 190 руб.,

Учитывая, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату, задолженность превышающую размер арендной платы за два срока оплаты, что является основанием для досрочного расторжения договора в соответствии со ст.619 ГК РФ и условиям договора.

Из представленного уведомления следует, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в реестр внесена запись о прекращении прав и обязанностей ООО «Фитнес Академическая» по договору аренды 01 июня 2012 года в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

До настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи истцам не передавалось, в связи с чем нежилое помещение вследствие расторжения договора аренды подлежит освобождению и передаче арендодателям.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды и освобождении помещения подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Фитнес Академическая» в пользу Шаффер Л. задолженность по договору аренды в размере 6 387 374,67 руб., пени 1 465 914 руб., расходы по оплате государственной пошлины 20 100 руб.

Взыскать с ООО «Фитнес Академическая» в пользу Нестерова А.Л. задолженность в размере 2 589 712,07 руб., пени 654 171,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины 20 100 руб.

Взыскать с ООО «Фитнес Академическая» в пользу Григорович И.А, задолженность в размере 3 063 682,05 руб., пени 848 190 руб., расходы по оплате государственной пошлины 20 100 руб.

Обязать ООО «Фитнес Академическая» освободить нежилые помещения АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2019 года.

Судья А.Н. Кочнева