Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2019 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе:

Председательствующего судьи Денисовой М.С.,

При секретаре Петропавловской С.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3836/2019 по иску Полишкис ЛС к Полишкису АС о признании предварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Полишкис Л.С. обратилась в суд с иском к ответчику Полишкису А.С. и просит признать предварительный договор купли-продажи от 10 мая 2018 года между Полишкисом А.С. и Полишкис Л.С. основным договором купли-продажи недвижимого имущества, признать за Полишкис Л.С. право собственности на ½ долю в нежилом помещении с кадастровым номером ххх, по адресу: ххх; на ½ долю в нежилом помещении с кадастровым номером ххх, по адресу: ххх; на ½ долю в нежилом помещении с кадастровым номером ххх, по адресу: ххх; на ½ долю в нежилом помещении с кадастровым номером ххх, по адресу: ххх; на ½ долю в нежилом помещении с кадастровым номером ххх, по адресу: ххх, мотивируя свои требования тем, что 10 мая 2018 года между Полишкисом А.С. и Полишкис Л.С. заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений, согласно условий данного договора стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи указанных выше объектов недвижимости на условиях, предусмотренных договором. По основному договору купли-продажи продавец обязуется в будущем продать и передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить указанные выше объекты недвижимости. В соответствии с п. 2.1 предварительного договора, цена продаваемой доли составляет: с кадастровым номером ххх – 700000 руб., с кадастровым номером ххх – 800000 руб.; с кадастровым номером ххх – 1500000 руб.; с кадастровым номером ххх – 1000000 руб.; с кадастровым номером ххх – 400000руб. В соответствии с п. 2.2.1 покупатель должен оплатить в течение трех месяцев с момента подписания договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по оплате по основному договору, продавцу 2000000 руб. в соответствии с п. 2.2.2 в течение шести месяцев с момента перехода права собственности в сумму 2200000 руб. Сторонами в договоре согласован уведомительный порядок, в соответствии с которым продавец в срок не позднее 01 августа 2018 года обязан уведомить покупателя о подтверждении готовности продавца заключить основной договор с указанием даты, времени и адреса помещения, в котором будет подписываться основной договор. Покупатель свои обязательства по оплате были выполнены, однако продавец своих обязательств по заключению основного договора не исполнил. Ответчиком не предоставлен проект основного договора купли-продажи, сторонами основной договор не подписан, что является препятствием в регистрации перехода прав покупателя на спорные объекты недвижимости. Истец направил ответчику уведомление о заключении основного договора купли-продажи, однако ответчик на данное уведомление не ответил. В соответствии с положения ГК РФ и п. 4.3 предварительного договора купли-продажи истец обратился в суд с требованием о признании предварительного договора основным и признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался по месту жительства, представлено посредством электронной почты заявление, из которого следует, что ответчик против удовлетворения иска не возражает.

Из справки ЦАС работы УВМ ГУ МВД России от 08 июля 2019 года следует, что Полишкис А.С. находится в федеральном розыске, как лицо, скрывшееся от следствия.

Третье лицо Полишкис А.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, против иска не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеется ее письменное заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, своего мнения не представил.

Учитывая, мнение истца, положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил - рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон, Полишкис Л.С. и Полишкис А.С. являются сособственниками в равных долях по ½ доли каждый следующим объектов недвижимости: по адресу: ххх – на основании договора купли-продажи от 15 декабря 2014 года; по адресу: гор. ххх – на основании договора купли-продажи от 14 июля 2010 года; по адресу: ххх – на основании договора купли-продажи от 04 сентября 2009 года; по адресу: ххх – на основании договора купли-продажи от 16 января 2012 года; по адресу: ххх - на основании договора купли-продажи от 28 октября 2015 года.

10 мая 2018 года между Полишкис Л.С. и Полишкисом А.С. заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с п. 1.1 договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1.2 договора продавец обязуется в будущем продать и передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить доли в нежилых помещения: ½ долю в нежилом помещении с кадастровым номером ххх, по адресуххх, помещение IIIа, этаж № 1; ½ долю в нежилом помещении с кадастровым номером ххх, по адресу: ххх; ½ долю в нежилом помещении с кадастровым номером ххх, по адресу: ххх; ½ долю в нежилом помещении с кадастровым номером ххх, по адресу: ххх; ½ долю в нежилом помещении с кадастровым номером ххх, по адресу: ххх.

Из п. 2.1 договора следует, что цена продаваемой доли недвижимого имущества составляет с кадастровым номером ххх – 700000 руб., с кадастровым номером ххх – 800000 руб.; с кадастровым номером ххх – 1500000 руб.; с кадастровым номером ххх – 1000000 руб.; с кадастровым номером ххх – 400000 руб.

В соответствии с п. 2.2.1 договора в течение трех месяцев с момента подписания предварительного договора купли-продажи в качестве обеспечения исполнения покупателем обязанности по заключению основного договора купли-продажи, покупатель оплачивает продавцу сумму в размере 2000000 руб.

В соответствии с п. 2.2.2 договора покупатель уплачивает продавцу в течение шести месяцев с момента перехода права собственности в сумму 2200000 руб.

В соответствии с п. 2.3 договора в случае заключения сторонами основного договора, перечисленная покупателем по договору обеспечительная сумма должна быть зачтена в счет оплаты покупателем цены продажи по основному договору.

В соответствии с п. 3.1 договора передача нежилых помещений продавцом и его принятие покупателем осуществляется в течении трех рабочих дней с момента перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю, зарегистрированного соответствующим государственным органом, по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью основного договора. Помещение может быть передано покупателю до момента перехода права собственности, при этом риск случайной гибели объектов переходит от продавца к покупателю.

Из п. 3.3 договора следует, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до 01 августа 2018 года. В пределах указанного срока продавец должен направить покупателю письменное уведомление о подтверждение готовности продавца заключить основной договор купли-продажи с указанием даты, времени и адреса помещения, в котором будет подписываться основной договор.

Из п. 4.3 договора следует, что если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая сторона вправе на свое усмотрение либо обратиться в суд с требованием о возврате обеспечительного платежа, либо с требованием о признании настоящего договора основным и признанием права собственности на объекты недвижимости, поскольку настоящий договор содержит все существенные условия.

20 июня 2018 года составлена расписка от имени Полишкиса А.С., из которой следует, что он получил от Полишкис Л.С. денежные средства в размере 2000000 руб. в качестве оплаты за продаваемые им доли в нежилых помещениях по предварительному договору купли-продажи (л.д. 30).

20 июня 2018 года между Полишкисом А.С. и Полишкис Л.С. составлен акт приема-передачи указанного выше недвижимого имущества (л.д. 25).

29 июля 2018 года Полишкис Л.С. вручила Полишкису А.С. уведомление о заключении основного договора купли-продажи до 01 августа 2018 года (л.д. 31).

В судебном заседании установлено, что основной договор купли-продажи долей спорных объектов недвижимости между сторонами не был заключен.

Настаивая на удовлетворении исковых требований сторона истца ссылается на то, что обязательства по предварительному договору купли-продажи покупатель исполнил надлежащим образом, продавец – Полишкис А.С. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, поэтому в соответствии с п. 4.3 договора, положений ГК РФ истец настаивает на признании предварительного договора купли-продажи основным.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям, исходя из положений ст. 429 ГК РФ - предварительный договор обусловливает возникновение обязанности заключить основной договор, а не прав и обязанностей в отношении имущества, таким образом, предварительный договор не может устанавливать для сторон иных обязанностей, кроме обязанности по заключению основного договора. Таким образом, при заключении основного договора все обязательства сторон, возникшие из предварительного договора купли-продажи, прекращаются.

Предварительный договор не является сделкой, направленной на отчуждение имущества, в то время как такой сделкой является именно основной договор купли-продажи недвижимости. Именно основной договор порождает правовые последствия по переходу права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК Российской Федерации).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Истец и ответчик являются близкими родственниками (мать и сын), в материалы дела представлены копии доверенностей выданных от имени Полишкис А.С. третьим лицам на представление его интересов, 20 июня 2018 года сторонами подписан акт приема -передачи нежилых помещений, составлена расписка о передаче денежных средств, 29 июля 2018 года Полишкисом А.С. получено уведомление о необходимости заключения основного договора купли-продажи, суд считает, что между сторонами отсутствует спор о праве, поскольку доказательств того, что ответчик Полишкис А.С. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи спорных объектов недвижимости в материалы дела не представлено.

Кроме того следует отметить, что оплата спорных объектов недвижимости стороной покупателя была произведена не в полном объеме, покупателем был оплачен обеспечительный платеж в размере 20000000 руб. (согласно расписки от имени Полишкиса А.С.).

В установленный законом срок (п. 5 ст. 429 ГК РФ) покупатель в суд с иском о понуждении ответчика заключить основной договор купли-продажи не обратился.

Учитывая, что до настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, сторона истца вправе требовать от ответчика возврата обеспечительного платежа.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется, поэтому в иске следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Полишкинс ЛС к Полишкинсу АС о признании предварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы. Решение изготовлено в окончательной форме 14.10.2019.

Судья: М.С.Денисова