Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4387/2019 по иску фио к наименование организации о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма В обоснование исковых требований истец указал, что дата между ней и ответчиком был заключен договор №ЗЖ-03/1 краткосрочной субаренды нежилого помещения. В соответствии с п. 4.6 договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств Арендатор обязан уплатить Арендодателю обеспечительный взнос в сумме равной одной базовой арендной плате 5 565,42 у.е., а также дополнительный обеспечительный взнос в сумме сумма Во исполнение вышеуказанного условия договора арендатор платежным поручением №244 от дата перечислил арендодателю сумму обеспечительного взноса в размере сумма В соответствии с указанным договором предметом аренды является помещение, расположенное по адресу: адрес, на втором этаже, комната б7б, площадью 36,1 кв.адрес в отношении данного помещения заключен договор краткосрочной субаренды №3Б-12 от дата. В связи с окончанием срока его действия, арендованное помещение возвращено арендодателю и принято им по акту приема-передачи (возврату) от дата. дата между наименование организации- арендодателем, и фиоВ.-арендатором, заключен договор №3Б-12 краткосрочной субаренды нежилого помещения в отношении того же помещения. Данное помещение передано арендатору арендодателем по акту от дата. В соответствии с п. 8.1 договора срок его действия установлен до дата. В связи с досрочным расторжением договора, арендатор возвратил арендодателю арендованное помещение по акту от дата. В соответствии с п. 4.6 договора краткосрочной субаренды нежилого помещения — ...в том случае, если после прекращения действия настоящего договора сторонами будет заключен новый договор аренды, обеспечительный взнос, уплаченный по настоящему договору, будет считаться зачтенным в счет уплаты обеспечительного взноса по вновь заключаемому договору аренды за вычетом неисполненных обязательств со стороны Арендатора... без дополнительного соглашения сторон или заявления о зачете одной из сторон настоящего договора. Зачет обеспечительного взноса осуществляется на дату начала действия нового договора аренды по курсу, установленному в п. 4.2 настоящего договора…. Началом арендных отношений сторон является договор №ЗЖ-03/1 от дата, на основании которого оплачен обеспечительный взнос в сумме сумма После окончания его действия, обеспечительный взнос арендатору не возвращен, заключен договор аренды № ЗБ-12 от дата, после истечения срока его действия обеспечительный взнос не возвращен, стороны заключили новый договор № ЗБ-12 от дата, после его расторжения и возврата арендуемого помещения арендодателю обеспечительный взнос не возвращен. Таким образом, арендные отношения продолжались непрерывно с дата по дата. На основании п. 4.6 договора обеспечительный взнос, оплаченный во исполнение договора №3Ж-03/1 от дата, считается зачтенным в счет оплаты обеспечительного взноса по договору № 3Б-12 от дата, а затем от дата. После расторжения договора № 3Б-12 от дата и возврата арендодателю помещения по акту от дата при отсутствии в дальнейшем правоотношений аренды и отсутствии неисполненных договорных обязательств со стороны арендатора, обеспечительный взнос подлежит возврату арендатору в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещения, на основании п. 4.6 договора. Акт приема-передачи (возврата) помещения подписан сторонами дата. В нарушение условий договора обеспечительный взнос истцу не возвращен. Претензия, направленная в адрес ответчика дата, с требованием возврата обеспечительного платежа оставлена без ответа и удовлетворения. Согласно почтовому уведомлению, претензия получена ответчиком дата, ответчик узнал о неправомерности удержания обеспечительного взноса не позднее даты получения претензии истца. Период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами составляет с дата по дата (сумма : 100 * 7,75% : 360 *603 дн. = сумма - проценты за пользование чужими денежными средствами).

Представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика наименование организации в лице Управляющей организации наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва на исковое заявление, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица наименование организации о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению в силу следующего.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, обязанность арендатора по внесению арендных платежей является встречной по отношению к обязанности арендодателя предоставить имущество в пользование (пункт 1 статьи 328 Кодекса). В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (п.2 ст.328 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договоры аренды по сроку действия договора делятся на срочные, т.е. заключенные на определенный срок и бессрочные, т.е. заключенные на неопределенный срок.

На основании ст.615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок превышающий срок договора аренды

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, дата между истцом и ответчиком был заключен договор №3Ж-03/1 краткосрочной субаренды нежилого помещения. В соответствии с указанным договором предметом аренды является нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, на втором этаже, комната б7б, площадью 36,1 кв.м. В соответствии с п. 4.6 договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств Арендатор обязан уплатить Арендодателю обеспечительный взнос в сумме равной одной базовой арендной плате 5 565,42 у.е., а также дополнительный обеспечительный взнос в сумме сумма

Во исполнение вышеуказанного условия договора истец платежным поручением №244 от дата перечислил ответчику сумму обеспечительного взноса в размере сумма

Затем в отношении данного помещения был заключен договор краткосрочной субаренды №3Б-12 от дата.

В связи с окончанием срока его действия арендованное помещение возвращено арендодателю и принято им по акту приема-передачи (возврату) от дата.

дата между истцом и ответчиком был заключен договор №3Б-12 краткосрочной субаренды нежилого помещения в отношении того же помещения. Данное помещение передано арендатору арендодателем по акту от дата.

дата между истцом и ответчиком был заключен договор №3Б-12 краткосрочной субаренды того же нежилого помещения.

Согласно п.4.6 договора ….. обеспечительный взнос является гарантией выполнения арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий настоящего договора, по возврату помещений при расторжении договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе арендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по настоящему договору из обеспечительного арендодателем в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендодателя. Арендодатель вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе – в качестве штрафа в случае отказа арендатора от подписания акта о приемке помещений в аренду в сроки, оговоренные п.2.3 настоящего договора, а также в случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию арендатора. Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендодателем при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны арендатора по настоящему договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования. В случае прекращения действия настоящего договора (в том числе и досрочного) положения настоящего пункта договора сохраняют свою юридическую силу до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств по договору. В том случае если после прекращения действия настоящего договора сторонами будет заключен новый договор аренды, обеспечительный взнос, уплаченный по настоящему договору, будет считаться зачтенным в счет уплаты обеспечительного взноса, предусмотренного предыдущем договором, без дополнительного соглашения сторон или заявления о зачете одной из сторон настоящего договора. Зачет обеспечительного взноса осуществляется на дату начала действия нового договора аренды. В случае, если размер обеспечительного взноса по новому договору превышает сумму обеспечительного взноса по старому договору, то арендатор обязуется доплатить разницу по новому договору.

Согласно п.8.1 договора срок действия настоящего договора устанавливается с даты подписания его обеими сторонами по дата

дата истец обратилась к ответчику с уведомлением о досрочном расторжении договора с дата.

дата договор был досрочно расторгнут по инициативе истца.

дата между сторонами был подписан акт приема-передачи (возврата) к Договору краткосрочной субаренды нежилых помещений №3Б-12 от дата.

дата истец обратилась к ответчику с заявлением о перечислении обеспечительного взноса в размере сумма на ее расчетный счет.

дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием перечислить на ее реквизиты обеспечительный взнос в размере сумма

Требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Верховный суд Российской Федерации в своем Определении от дата а № 305-ЭС15-6784 по делу № А40-53452/2014 указал на следующее: в статьях 619 и 620 ГК РФ указано, что основания расторжения могут быть предусмотрены в договоре аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне.

Сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, что не противоречит положениям статей 329, 421 ГК РФ.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом должно приниматься во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом.

Согласно п.2 ст.381.1 ГК РФ соглашением сторон может быть предусмотрено, что обеспечительный платеж по договору при оговоренных сторонами условиях не подлежит возврату.

В п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата указано, что денежная сумма, уплаченная одной стороной договора в счет обеспечения исполнения своих обязательств по договору, может быть удержана другой стороной в качестве компенсации за досрочный отказ первой стороны от договора, если это предусмотрено договором.

В соответствии со ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливается сторонами.

Неустойка и отступное представляют собой самостоятельные правовые институты. Отступное предполагает право должника откупиться от исполнения обязательства по собственной инициативе, в то время как неустойка является средством защиты нрав кредитора и используется по его усмотрению, что лишает должника возможности прекратить обязательство, уплатив неустойку без согласования с кредитором.

Вместе с тем, право на передачу отступного может быть не связано с нарушением договора, в то время как для взыскания неустойки нарушение обязательства является обязательным условием.

Если же в договоре указывается на применение гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства, то есть, включены слова: «неустойка», «штраф», следовательно, стороны предусмотрели неустойку, уплата которой не прекращает первоначальное обязательство.

Согласно п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Таким образом, предусмотренный договором депозит является способом обеспечения исполнения Арендатором обязательств, вытекающих из договора аренды. Удержание Арендодателем гарантийного платежа является правовым последствием отказа Арендатора от договора (компенсационной выплатой), но не ответственностью Арендатора за реализацию своего права на отказ от договора.

Стороны предпринимательской деятельности вправе согласовать выплату компенсации за досрочное немотивированное расторжение договора по инициативе одной из сторон. При этом, исходя из принципа соблюдения баланса интересов сторон, следует учитывать, что при заключении договора арендодатель рассчитывает на получение дохода от сданного в аренду имущества в течение всего срока действия договора, в связи с досрочным прекращением договора по инициативе арендатора он утрачивает такую возможность. По этой причине стороны предпринимательской деятельности могут определить порядок расторжения договора и установить определенную компенсацию за отказ от договора.

Такой вывод соответствует разъяснениям, данными в абзаце 3 пункта 4 Постановления Пленума ВАС РФ от дата № 16 «О свободе договора и ее пределах» и пункте 4 подраздела «Разрешение споров, вытекающих из обязательственных отношений» раздела «Судебная коллегия по экономическим спорам» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 от дата, согласно которым односторонний отказ стороны от договора, исполнение которого связано с осуществлением обеими его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлен необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне.

Договор, содержащий спорное условие, подписан сторонами без замечаний и возражений со стороны субарендатора.

Таким образом, поскольку включение соответствующего условия в договор положениям действующего законодательства не противоречит, у арендодателя в связи с односторонним отказом от исполнения договора возникло право удержать сумму обеспечительного платежа.

В данном случае стороны при заключении договора определили сумму компенсации, которая должна быть выплачена одной из сторон при отказе от договора.

То, что такая компенсация поименована в договоре штрафом, не изменяет ее сути, которая состоит не в привлечении к ответственности стороны, решившей досрочно отказаться от договора, а, напротив, предоставляет возможность расторжения договора без объяснения причин любой из сторон.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ответчика при указанных истцом обстоятельствах не возникло неосновательное обогащение. Доказательств обратного суду истцом не представлено.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что какие-либо правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения в размере сумма отсутствуют, в связи с чем в иске следует отказать.

Заявленные исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма также не подлежат удовлетворению, поскольку данные требования производны от основных требований о взыскании неосновательного обогащения, в удовлетворении которых отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме дата.

Судья фио