Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 11.06.2019.

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Богомолове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2867/19 по иску ПАО «Совкомбанк» к Тимко ЛА о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчику Тимко Л.А., просит расторгнуть кредитный договор № 14720-ИК/18 (1927526503), взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2 785 811,69 руб., взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом начиная с 26.03.2019 по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 9,1 % процентов годовых начисляемых на остаток основного долга; взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» пени за нарушение условий кредитного договора начиная с 26.03.2019 по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 9,1 % процентов годовых начисляемых на остаток основного долга; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу – *, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на торгах в размере 2 243 000 руб.; взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в сумме 28 129,06 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что 12.11.2018 АО «РосЕвроБанк» произвел реорганизацию в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк». АО «РосЕвроБанк» и Тимко Л.А. заключили кредитный договор № 14720-ИК/18 (1927526503) от 21.05.2018. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 723 000 руб. под 9.1 % годовых, сроком на 204 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Ответчик, в соответствии с условиями договора, обязалась возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором. Банком условия договора исполнены полностью, что подтверждается выпиской по счету клиента. Однако ответчиком условия договора не выполняются, то есть, оплата процентов и погашение основного долга производится нерегулярно и не полностью, что существенно нарушает условия договора, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 26.03.2019 составляет 2 785 811,69 руб. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и Тимко Л.А. была оформлена закладная на квартиру, расположенную по адресу: *. Ответчику была направлена претензия от 24.01.2019 с требованием кредитора погасить просроченную задолженность с указанием срока для ее погашения. Требования в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

Представитель истца Гладких Н.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом по месту жительства, доказательств уважительности причин неявки в суд и возражений на иск не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено судом, что 21.05.2018 АО «РосЕвроБанк» и Тимко Л.А. заключили кредитный договор № 14720-ИК/18 (1927526503).

В соответствии с п.п. 2.1.1-2.1.4, п. 4.5 кредитного договора кредитором заемщику предоставлены денежные средства в размере 2 723 000 руб. на приобретение предмета ипотеки в собственность Тимко Л.А. со сроком погашения в течение 204 месяцев с даты выдачи кредита под 9,10 % годовых.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет должника (п. 3.1 договора).

Обязательства Тимко Л.А. из договора № 14720-ИК/18 (1927526503) от 21.05.2018 обеспечиваются закладной от 21.05.2018 на квартиру, расположенную по адресу: *. Предмет залога по взаимной договоренности сторон оценивается в 3 204 000 руб. (п. 5.3.1 закладной).

В соответствии с п.п. 5.3.1 кредитного договора заемщик обязуется своевременно возвратить кредит и своевременно уплатить проценты за пользование кредитом (в том числе при досрочном востребовании кредита), исполнить другие обязательства заемщика, вытекающие из кредитного договора.

Пункт 6.1 кредитного договора предусматривает пени в размере, равной ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы неуплаченных в срок процентов за весь период просрочки (по день фактической уплаты процентов включительно).

Пункт 6.2 кредитного договора предусматривает пени в размере, равной ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы невозвращенного в срок кредита (его частей) за весь период просрочки (по день фактической уплаты процентов включительно).

12.11.2018 АО «РосЕвроБанк» произвел реорганизацию в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк».

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, обязательства по возврату денежных средств по кредитному договору № 14720-ИК/18 (1927526503) не исполнены в связи с тем, что ответчик Тимко Л.А. неоднократно нарушала условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платеже158 088,47 руб., в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту, что подтверждается расчетом задолженности.

По состоянию на 26.03.2019 общая задолженность ответчика перед банком составляет 2 785 811,69 руб., из них: просроченная ссуда 2 700 351,50 руб.; просроченные проценты 58777,17 руб.; проценты по просроченной ссуде 14443,63 руб.; неустойка на просроченную ссуду 12239,39 руб.

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков и сумм ежемесячных платежей по кредитному договору, приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, уплаты начисленных процентов, установленных условиями договора.

Соглашаясь с произведенным истцом расчетом, суд отмечает, что данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком.

В нарушение ст. 12, ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения принятых обязательств по кредитному договору от 21.05.2018 ответчиком суду не представлено.

В силу ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и указанного кодекса ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предметом залога по закладной от 27.04.2018 выступает квартира по адресу: *. Предмет залога по взаимной договоренности сторон оценивается в 3 204 000 руб.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено ненадлежащем исполнении должником обязательств, принятых на себя по кредитному договору.

Определяя размер начальной продажной стоимости квартиры, суд руководствуется условиями кредитного договора, закладной, отчетом № 941-12921/2018-О от 28.04.2018, предоставленным истцом, в соответствии с которым предмет залога оценивается в 3 204 000 руб., в связи с чем начальная продажная цена устанавливается судом в размере 2 563 200 руб. (80% от стоимости, установленной соглашением сторон).

При этом суд учитывает, что ответчиками стоимость заложенного имущества не оспорена, ответчики не представили какого-либо заключения об иной стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 129,06 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № 14720-ИК/18 (1927526503), заключенный между АО «РосЕвроБанк» и Тимко ЛА 21.05.2018.

Взыскать с Тимко ЛА задолженность по кредитному договору в размере 2 785 811,69 руб.; проценты за пользование кредитом начиная с 26.03.2019 по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 9,1 % процентов годовых начисляемых на остаток основного долга; пени за нарушение условий кредитного договора начиная с 26.03.2019 по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 9,1 % процентов годовых начисляемых на остаток основного долга; расходы на оплату госпошлины в сумме 28 129,06 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу – *, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на торгах в размере 2 563 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.2019.

Судья А.А. Голубкова