Решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 23.07.2019.

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Богомолове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2869/2019 по иску ТСЖ «Николина Гора. Лайт» к Романовой МВ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Николина Гора. Лайт» обратилось в суд с иском, просит взыскать с Романовой М.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2017 года по сентябрь 2018 года в размере 31 570,10 руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2015 года по сентябрь 2018 года в размере 19 173,76 руб., пени за несвоевременное внесение платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 9 324,88 руб., пени за несвоевременное внесение оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 6 704,99 руб., расходы по оплате государственно пошлины в размере 2137,22 руб.

В обоснование своих требований истец указывает, что ТСЖ «Николина Гора. Лайт» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: * на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. Ответчик является собственником квартиры № **в указанном доме. Поскольку собственником систематически несвоевременно и не в полном объеме вносится плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт образовалась задолженность. Так же в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ должнику начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Представитель истца Девятова Н.В. в судебное заседание явилась, требований поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Романова М.В. в судебном заседании заявленные требования не признала по основаниям письменных возражений, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим , другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу , , , ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса.

Согласно ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Как следует из материалов дела, ответчик Романова М.В. является собственником квартиры № 65 по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Сосны, д. 20.

ТСЖ «Николина Гора. Лайт» создано решением общего собрания собственников и осуществляет функции управляющей организации и предоставляет коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу,.

К отношениям между сторонами применяются положения Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым утверждены предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту Правила).

Указанные регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг .

По данным лицевого счета квартиры * по адресу: Московская область, *, у ответчика имеется задолженность по оплате за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2017 по 30.09.2018 в размере 31 570,10 руб. и задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2015 по 30.09.2018 в размере 19 173,76 руб.

В силу ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

В соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие исковые требования, доказательств, подтверждающих выполнение обязательств перед истцом по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за указанный период ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы.

Доводы ответчика Романовой М.В. о пропуске истцом срока исковой давности относительно требований о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги несостоятельны в силу следующего.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период 01.01.2012 по 01.03.2016 между ТСЖ «Николина Гора. Лайт» и ответчиком Романовой М.В., за квартирой № 65, в связи с произведенным перерасчетом образовалась задолженность в размере 21 628,90 руб., в связи с ошибочным перечислением на лицевой счет платежей собственника квартиры 48 по указанному адресу Романовой Н.В.

Вопреки утверждениям ответчика, за указанные период с 01.01.2012 по 01.03.2016 требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истцом не заявлены, указанная задолженность в размере 21 628, 90 руб. погашена за счет платежей, которые были произведены ответчиком без указания периода оплаты.

В соответствии с Правил, под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе, в том числе и за предыдущий период.

Таким образом, требований истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 31 570,10 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако, данную обязанность в полном объеме и своевременно не исполняет.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, суд считает их подлежащими частичному удовлетворению в размере 18 461,82 руб. за период с февраля 2016 года по сентябрь 2018 года (включительно), применяя срок исковой давности к платежам за декабрь 2015 года и январь 2016 года. При этом суд учитывает, что истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа с аналогичными требованиями в феврале 2019 года.

Основания невнесения платы взносов на капитальный ремонт, указанные ответчиком в возражениях, суд во внимание не принимает.

Так, взносы на капитальный ремонт и взносы на текущий ремонт общего имущества имеют особую правовую природу относительно других платежей, перечисленных в ЖК РФ, поскольку вносятся собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем. Собранные средства могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников.

Согласно ЖК РФ права на денежные средства, собранные на капитальный ремонт, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме, при этом на денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, а в случае признания его банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не подлежат включению в конкурсную массу ( и ЖК РФ).

С учетом изложенного, платежи на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников.

За несвоевременное оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт истцом начислены пени в размере 9 324,88 руб. по оплате жилищно-коммунальных услуг и в размере 6 704,99 руб. по внесению взносов на капитальный ремонт.

Расчет задолженности и пени проверен судом и признан верным.

Суд считает, что размер заявленной истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и, учитывая возражения ответчика, применяя ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги до 5 000 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт до 3000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2137,22 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Романовой МВ в пользу ТСЖ «Николина Гора. Лайт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2017 по 30.09.2018 в размере 31 570,10 руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2016 по 30.09.2018 в размере 18 461,82 руб., пени за несвоевременное внесение платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 5000 руб., пени за несвоевременное внесение оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 3000 руб., расходы по оплате государственно пошлины в размере 2 137,22 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26.07.2019.

Судья А.А. Голубкова