Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 12 июля 2019 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2938/2019 по иску Селезнева А.Г. к ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности, ссылаясь на то, что 26.05.2011 года истец заключил с ответчиком предварительный договор № Г-226/90-К, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца нежилое помещение - машино-место № НОМЕР 1, расположенное по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, 08.12.2011 истец заключил с ответчиком предварительный договор № Г-279/90-К, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца нежилое помещение - машино-место № НОМЕР 2, расположенное по адресу: АДРЕС, помещение VIII с кадастровым номером НОМЕР 2. Согласно договоров, по завершении строительства ответчик обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию и оказывает истцу содействие в оформлении причитающегося ему площади в собственность. Стоимость нежилых помещений составила 2 650 000 руб. и 2 200 000 руб., обязанность по оплате договора в размере 2 650 000 руб. и 2 200 000 руб. была исполнена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 598 от 26.05.2011 г. и платежным поручением № 1696 от 14.12.2011 г.

В настоящее время строительство объекта завершено, объект введен в эксплуатацию, однако ответчиком нарушаются законные права и интересы истца, добросовестно выполнившего свои обязательства по договорам, но не имеющего возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника в отношении приобретенного им имущества. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - машино-место № НОМЕР 1, расположенное по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, машино-место № НОМЕР 2, расположенное по адресу: АДРЕС, помещение VIII с кадастровым номером НОМЕР 2.

Представитель истца Краснов Р.В. в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО "ПСФ "Крост" в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании п. 2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст. 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: АДРЕС осуществлялось ООО "ПСФ "Крост" на основании инвестиционного контракта. Дом и подземная автостоянка введены в эксплуатацию.

26.05.2011 года истец заключил с ответчиком предварительный договор№ Г-226/90-К, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца нежилое помещение - машино-место № НОМЕР 1, расположенное по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.

08.12.2011 года истец заключил с ответчиком предварительный договор № Г-279/90-К, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца нежилое помещение - машино-место № НОМЕР 2, расположенное по адресу: АДРЕС, помещение VIII с кадастровым номером НОМЕР 2.

Стоимость нежилых помещений составила 2 650 000 руб. и 2 200 000 руб., обязанность по оплате договора в размере 2 650 000 руб. и 2 200 000 руб. была исполнена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 598 от 26.05.2011 г. и платежным поручением № 1696 от 14.12.2011 г.

Дом введен в эксплуатацию в установленном порядке, результаты инвестиционной деятельности участников строительства дома распределены, спорные жилые помещения отнесены к доле ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ», что подтверждается актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта.

В силу прямого указания Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по оплате нежилого помещения выполнил полностью. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют. Истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, а поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Селезнева А.Г. на машино-место № НОМЕР 1, расположенное по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.

Признать право собственности Селезнева А.Г. на машино-место № НОМЕР 2, расположенное по адресу: АДРЕС с кадастровым номером 77:06:0001002:7161

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Селезнева А.Г, на машино-место № НОМЕР 2, расположенное по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, на машино-место № НОМЕР 2, расположенное по адресу: АДРЕС, помещение .. с кадастровым номером НОМЕР 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2019 года.

Судья А.Н. Кочнева