Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 09 июля 2019 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2954/2019 по иску Батаева М.Х. к Алейниковой Г.В., Алейниковой Е.А., Алейниковой Е.А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Батаев М.Х. обратился в суд с иском к Алейниковой Г.В.. Алейниковой Е.А., Алейниковой Е.А., просит обязать ответчиков не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением – комнатой № * и долевой собственностью в двухкомнатной квартире № *** по адресу: ****.

В обоснование иска указывает, что является арендатором принадлежащей на праве собственности Батаеву С.-Х.Х. Комнаты № * в двухкомнатной коммунальной квартире № *** дома ***, расположенного по адресу: ****. Пользоваться арендованной на законных основаниях комнатой истец не имеет возможности, та как ответчики чинят ему препятствия в пользовании жилым помещением. Ответчики являются долевыми собственниками комнаты № * в указанной квартире, не допускают истца в квартиру, оставляют ключ во входной двери, Алейникова Г.В, осуществляет физические нападения, обращаются в правоохранительные органы. Так как квартира находится в общей долевой собственности, то владению и пользованию осуществляется по соглашению. Истец неоднократно пытался мирно войти на арендованную площадь и пользоваться по назначению, однако ответчики отказываются допустить истца в квартиру, чтобы она мог в соответствии с условиями заключенного в феврале 2019 года на равных с ответчиками правах.

Истец Батаев М.Х. и его представитель по доверенности Неретин А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Алейникова Г.В. и Алейникова Е.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Алейникова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства под расписку.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что истец Батаев М.Х. на основании договора аренды жилого помещения от 21 ноября 2018 года является арендатором комнаты № *, находящейся в собственности Батаева С.-Х.Х.

Ответчики Алейникова Е.А., Алейникова Г.В. Алейникова Е.А. являются сособственниками комнаты № * по 1/3 доле в праве собственности.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылался на то, что в результате действий ответчиков, она лишен пользоваться арендованным жилым помещением.

Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными законом.

В силу ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Согласно ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии с ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

При этом порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным Российской Федерации не урегулирован. В этой связи в соответствии со ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского Российской Федерации об общей долевой собственности.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников ( ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, в силу ГК РФ осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей.

Исходя из содержания приведенных норм, собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом должны осуществлять по соглашению друг с другом.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование другим лицам предполагает, что они будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений.

Учитывая изложенное, при предоставлении комнаты, расположенной в коммунальной квартире, во владение и пользование другим лицам необходимо получение согласия собственников других жилых помещений. Из материалов гражданского дела и пояснений сторон следует, что соглашение между собственниками комнат о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось.

Достаточных и достоверных доказательств того, что ответчиками чинились препятствия истцу в пользовании жилым помещением суду не представлено. Сам факт обращения в правоохранительные органы, вынесение постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, постановления об отмене постановления об отказе в возбуждении уголовного дела не подтверждается с достоверностью, что ответчики чинят истцу препятствия в пользовании жилым помещением. Представленные сторонами документы свидетельствуют о наличии конфликтных отношений между сторонами.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для возложения на ответчиков обязанности не чинить истцу препятствия в пользования жилым помещением, об отклонении иска Батаева М.Х. в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Батаева М.Х. к Алейниковой Г.В., Алейниковой Е.А., Алейниковой Е.А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2019 года.

Судья А.Н. Кочнева