Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 03 июля 2019 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Уридия Л.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2971/2019 по иску Бесхлебнова В.Ю. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права выкупа жилого помещения с применением льготного коэффициента,

УСТАНОВИЛ:

Бесхлебнов В.Ю. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, просит обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи комнаты № 2 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: АДРЕСпо льготной стоимости.

В обоснование иска истец указывает, что на основании договора дарения комнаты, заключенного 30 августа 2011 года между Г. А.Н. и Бесхлебным В.Ю., истец является собственником комнаты № 1 размером 9, 7 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС. В данной комнате постоянно зарегистрированы истец, его сын – Бесхлебнов Р.В., родители истца – Б. Ю.В. и Б.Е.В. В 2018 года на основании решения Гагаринского районного суда г. Москвы от 11 апреля 2018 года, в связи с признанием Б. Ю.Я. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, а именно – комнатой № 2, в квартире освободилась комната № 2 размером 18, 9 кв. м. С августа 2018 года истец неоднократно обращался к ответчику с заявлением о выкупе освободившейся комнаты в коммунальной квартире по основаниям ст. 37, 38 Закона г. Москвы № 29 от 14.06.2006 года «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», однако решение по заявлению истца до настоящего времени не принято, в связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель истца по доверенности Козлова В.Н. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика по доверенности Маликов В.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что оснований для предоставления истцу дополнительной площади не имеется.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в , освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в и , освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в - , вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим .

В силу ст. 37 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» освободившиеся комнаты из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона.

Согласно ч. 1 ст. 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

Частью 2 ст. 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» установлено, что при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Часть 6 ст. 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» предусматривает возможность граждан, проживающих в коммунальной квартире, выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат при условии отсутствия в этой квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи.

Как установлено судом, истец является собственником комнаты № 1 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС. Собственником комнаты № 2 является город Москва.

На основании решения Гагаринского районного суда г. Москвы от 11 апреля 2018 года, Балод Ю.Я. признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС1, а именно – комнатой № 2,

Как указывает истец, в связи с указанным, комната № 2 площадью 18,9 кв.м освободилась, с августа 2018 года он неоднократно обращался к ответчику с заявлением о выкупе освободившейся комнаты в коммунальной квартире по основаниям ст. 37, 38 закона г. Москвы № 29 от 14.06.2006 года «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», однако решение по заявлению истца до настоящего времени не принято, в связи с чем, истец обратился в суд.

В спорной квартире постоянно зарегистрированы истец, его сын – Бесхлебнов Р.В., родители истца – Б. Ю.В. и Б. Е.В.

Бесхлебнов Ю.В. и Бесхлебнова Е.В. отказались от участия в выкупе освободившейся комнаты, также истец оформил отказ от своего несовершеннолетнего сына.

Согласно материалам дела комната № 2 принадлежит Москве и является свободной. Следовательно, препятствия для выкупа истцом комнаты № 2 отсутствуют.

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицал, что данная комната является свободной.

Таким образом, истец имеет право на выкуп спорной комнаты по рыночной цене, поскольку он проживает в указанной коммунальной квартире, занимает комнату № 1, других лиц, имеющих преимущественное право на предоставление им комнаты № 2, в этой квартире не имеется.

При этом довод ответчика о том, что в силу ЖК РФ освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на 1-го члена семьи менее нормы предоставления, тогда как истец занимает жилое помещение, превышающее норму предоставления, не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований о предоставлении права выкупа комнаты по рыночной цене.

Как следует из материалов дела, спорная комната освободилась, а истец обратился в ДГИ г. Москвы с заявлением о выкупе данной комнаты по рыночной стоимости, что подтверждает его волеизъявление на заключение с ответчиком договора купли-продажи спорного жилого помещения, что при разрешении данного спора является юридически значимым обстоятельством.

Поскольку установлено, что Бесхлебнов В.Ю. имеет право на заключение с ДГИ г. Москвы договора купли-продажи жилой комнаты № 2 площадью жилого помещения 18,9 кв. м, в коммунальной квартире по указанному адресу, суд считает необходимым удовлетворить требование истца в части обязания ДГИ г. Москвы заключить с ним договор купли-продажи комнаты № 2.

Постановлением Правительства Москвы от 09.02.2010 г. N 104-ПП утвержден подготовки, оформления и выдачи Департаментом городского имущества города Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы.

Согласно п. 1.3.6. указанного Регламента договор купли-продажи - это договор, по которому город Москва в лице Департамента передает гражданину (гражданам) в собственность свободное жилое помещение (приложение 1 к Регламенту) или долю в праве (приложение 2 к Регламенту) по выкупной стоимости.

Выкупная стоимость - это либо льготная стоимость, определяемая в соответствии с , утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007 г. N 703-ПП, либо рыночная стоимость .

В силу п. -3.9.3 регламента сотрудник Управления в трехдневный срок с момента получения выписки из протокола жилищной комиссии направляет письменную заявку на оценку реализуемого свободного жилого помещения (доли в праве) в организацию, осуществляющую оценку рыночной стоимости жилых помещений. Подготовка отчета о рыночной стоимости должна осуществляться в срок, не превышающий 15 рабочих дней.

После получения отчета о рыночной стоимости сотрудник Управления в течение 3 рабочих дней готовит справку с приложением необходимых документов и передает ее под роспись уполномоченному сотруднику Департамента для рассмотрения вопроса об утверждении стоимости свободного жилого помещения (доли в праве) на заседании Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве (далее - Городская комиссия), о чем делается соответствующая запись в электронной базе документооборота.

В соответствии с п. 3.9.3 Регламента Городская комиссия в срок, не превышающий 10 рабочих дней, рассматривает вопрос об установлении выкупной стоимости свободного жилого помещения (доли в праве).

Таким образом, Департамент городского имущества наделен правом определять выкупную стоимость жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы.

Согласно ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, выкупная цена спорного жилого помещения, в данном случае рыночная стоимость, подлежит определению при заключении договора купли-продажи в соответствии с Правительства Москвы от 09.02.2010 г. N 104-ПП, Правительства Москвы N 703-ПП от 14.08.2007 г, в связи с чем суд считает необходимым обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить с Бесхлебновым В.Ю. договор купли-продажи комнаты № 2, расположенной в квартире коммунального заселения по адресу: г. Москва, ул. Новочеремушкинская д. 41, корп. 2, кв. 61, по льготной стоимости на условиях, рассчитанной в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ, утвержденной постановлением правительства г. Москвы № 703-ПП от 14 августа 2007 года.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить с Бесхлебновым В.Ю. договор купли-продажи комнаты № 2, расположенной в квартире коммунального заселения по адресу: АДРЕС, по льготной стоимости на условиях, рассчитанной в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ, утвержденной постановлением правительства г. Москвы № 703-ПП от 14 августа 2007 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2019 года.

Судья А.Н. КочневаРФ