Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 28 августа 2019 года

Гагаринский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Колесниченко О.А.

при секретаре Курбанове З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3274/2019 по иску Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» к Клаас О. О. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, пени, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Дом на Тарской» обратился в суд с иском к ответчику Клаас О.О. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, пени, расходов, указав в обоснование заявленных требований, что Клаас О.О. является собственником *** долей в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: *** жилой комплекс «Золотые купола». Застройщиком (заказчиком строительства) жилого комплекса «Золотые купола» было ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (ООО «СПЭК»), которое в целях осуществления строительства привлекало денежные средства граждан путем заключения договоров долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса. Решением Арбитражного суда Омской области от 02.11.2009 по делу №*** застройщик ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» признан банкротом. В 2010 году собственниками незавершенного строительством многоквартирного дома был создан жилищно-строительный кооператив «Дом на Тарской». Определением Арбитражного суда Омской области от *** требования участников строительства включены в реестр требований путем передачи прав застройщика ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» на завершенный строительством объект и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК «Дом на Тарской». Решением общего собрания ЖСК «Дом на Тарской» от 16.04.2015 установлен размер целевого взноса на строительство на 2015 год в размере *** рублей за 1 кв.м в следующем порядке: *** руб. за 1 кв.м до 01.06.2015, *** руб. за 1 кв.м до 01.08.2015, *** руб. за 1 кв.м. до 01.10.2015. Решением общего собрания ЖСК «Дом на Тарской» от 16.12.2016 установлен размер целевого взноса на строительство на 2017 год в размере *** рублей за 1 кв.м в следующем порядке: *** руб. за 1 кв.м до 01.03.2011, *** руб. за 1 кв.м до 01.06.2017, *** руб. за 1 кв.м. до 01.09.2017. Исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности в размере *** кв.м размер целевого взноса за 2015 год составляет *** руб., за 2017 год – *** рублей. Ответчиком взносы за 2015 и 2017 года не вносились. В связи с несвоевременной уплатой целевых взносов также в соответствии с п.3.15 устава ЖСК «Дом на Тарской» подлежат уплате пени за 2015 год, начисленные за период с 08.04.2016 по 08.04.2019, в размере *** руб.; за 2017 год на сумму, начисленные за период с 02.03.2017 по 08.04.2019, в размере *** рублей. На основании изложенного истец просит взыскать с Каас О.О. сумму задолженности по целевому взносу за 2015 год в размере *** руб., пени в размере *** руб., за 2017 год целевые взносы – *** руб., пени – *** руб.; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Представитель ответчика по доверенности Исаева И.В. в судебном заседании не согласился с доводами иска в части взыскания пени, просил снизить размер пени на основании ст.333 ГК РФ.

Представитель истца в судебное заседание не явился; истец о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя надлежащим образом извещённого истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Пунктом 3 ст. предусмотрено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в том числе: потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

В соответствии со ст. жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (п.3).

Частью 3 ст. предусмотрено, что жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со ст. высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст., ч.5 ст. решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме , принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частям 3, 4 ст. предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

На основании ч. 8 ст. размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме , определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что Клаас О.О. является собственником *** долей в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: ***, жилой комплекс «Золотые купола», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.05.2015 сделана запись регистрации №***, свидетельство о государственной регистрации права ***.

Решением Арбитражного суда Омской области от 02.11.2009 по делу №*** застройщик ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» признан банкротом.

В марте 2010 года собранием учредителей ЖСК «Дом на Тарской» принято решении о создании указанного кооператива.

10.04.2012 определением Арбитражным суда Омской области погашены требования участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилом дом, строительство которого не завершено, кадастровый номер ***, общей площадью застройки *** кв.м, расположенный по адресу: *** и земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м созданному участниками строительства ЖСК «Дом на Тарской».

Клаас О.О. на основании поданного ею заявления 25.05.2015 принята в члены указанного ЖСК.

Пунктом 3.9. Устава ЖСК «Дом на Тарской» установлено, что для членов (кандидатов в члены) кооператива устанавливаются следующие обязательные взносы: вступительный взнос; паевой взнос; членский взнос; дополнительный взнос. Кроме того, при необходимости, общее собрание членов Кооператива (конференция) принимает решение о внесении членами кооператива: целевых взносов, определяет их размер и сроки оплаты таких взносов, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования кооперативом.

В соответствии с п.3.10 Устава ЖСК «Дом на Тарской» вступительный взнос оплачивается членом Кооператива единовременно. Размер вступительного взноса определяется исходя из требований к помещению, указанных членом Кооператива в заявлении о приеме в члены Кооператива (п. 4.3. Устава). Порядок определения размеров вступительных и членских взносов, а также сроки и порядок их внесения определяются общим собранием членов Кооператива (п.3.13 Устава).

Решением общего собрания ЖСК «Дом на Тарской» от 16.04.2015 установлен размер целевого взноса на строительство на 2015 год в размере *** рублей за 1 кв.м в следующем порядке: *** руб. за 1 кв.м до 01.06.2015, *** руб. за 1 кв.м до 01.08.2015, *** руб. за 1 кв.м. до 01.10.2015.

Решением общего собрания ЖСК «Дом на Тарской» от 16.12.2016 установлен размер целевого взноса на строительство на 2017 год в размере *** рублей за 1 кв.м в следующем порядке: *** руб. за 1 кв.м до 01.03.2011, *** фруб. за 1 кв.м до 01.06.2017, *** руб. за 1 кв.м. до 01.09.2017.

Как следует из искового заявления, до настоящего времени ответчиком целевые взносы на строительство не уплачены, что Клаас О.О. не оспаривала в ходе рассмотрения дела.

Исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности в размере *** кв.м размер целевого взноса за 2015 год составляет *** руб., за 2017 год – *** рублей.

Суд, проверив расчёт истца, находит его правильным, ответчиком указанный расчёт не оспорен.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по целевым взносам за 2015, 2017 годы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с п.3.15 Устава ЖСК «Дом на Тарской», за каждый день просрочки обязательного взноса, в том числе утверждённого общим собранием членов кооператива, допустивший просрочку оплаты член кооператива должен оплатить пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности.

В связи с несвоевременной уплатой Клаас О.О. целевых взносов ЖСК «Дом на Тарской» заявлены требования об уплате пени за 2015 год, начисленные за период с 08.04.2016 по 08.04.2019, в размере *** руб.; за 2017 год на сумму, начисленные за период с 02.03.2017 по 08.04.2019, в размере *** рублей.

В силу п.1 ст. ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.1 ст. ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. ГК РФ. Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, учитывая размер и период образовавшейся задолженности, исходя из того, что пени носят компенсационный характер, суд приходит к выводу о снижении заявленного истцом размера пени за 2015 год – до *** руб., за 2017 год – до *** рублей.

В соответствии с п.1 ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.ст. , судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере *** руб., что подтверждается платёжным поручением №116 от 10.04.2019, подлежащая взысканию с ответчика в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Клаас О.О. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» задолженность по оплате целевого взноса за 2015 г. в размере *** руб., пени в размере *** руб., задолженность по оплате целевого взноса за 2017 г. в размере *** руб., пени в размере *** руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2019 г.

Судья О.А. Колесниченко