Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 13 сентября 2019 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Колесниченко О.А.,

при секретаре Курбанове З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3904/2019 по иску Частного образовательного учреждения профессионального образования «АЛИСА» к Чудаковой Елене Юрьевне о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Частное образовательное учреждение профессионального образования «Школа вождения «АЛИСА» (ЧОУПО «Школа вождения «АЛИСА») обратился в суд с иском к ответчику Чудаковой Е.Ю. о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных расходов за период с августа 2017 года по июль 2018 года включительно в сумме 285 138,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21 780,00 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 135,00 руб., указав в обоснование заявленных требований, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ********************, не выполняет надлежащим образом обязательства по оплате эксплуатационных расходов, в результате чего у него образовалась указанная задолженность. Поскольку в добровольном порядке претензионные требования ЧОУПО «Школа вождения «АЛИСА» ответчиком исполнено не было, ЧОУПО «Школа вождения «АЛИСА» обратилось в суд с указанными исковыми требованиями.

Представитель истца Ермолаев А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании Савенков Р.Н. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что не может пользоваться принадлежащим ей на праве собственности гаражом, по причине нахождения в нем школы вождения, а поэтому обязанности по оплате не намерена нести.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или Договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, Чудаковой Е.Ю. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью **** кв.м, расположенное по адресу: ****************, о чём 18.07.2017 в ЕРГН сделана запись регистрации права №*****************.

На основании решения собственников помещений, оформленного протоколом №001 от 12.07.2017, ЧОУПО «Школа вождения «АЛИСА» осуществляет управление, оказывает услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества здания, расположенного по адресу: *********************. Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.

Протоколом №001 от 12.07.2017 также утверждена смета расходов на содержание и обслуживание, ремонт и управление здания, в соответствии с которой стоимость обслуживания здания, подлежащая уплате ответчиком составляет 23 761,50 руб. ежемесячно.

Как следует из искового заявления, Чудакова Е.Ю. обязанности по оплате услуг управляющей организации исполняет ненадлежащим образом; согласно представленному истцом расчёту, задолженность ответчика за период августа 2017 года по июль 2018 года включительно составляет 285 138,00 рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку в условиях состязательности сторон факт предоставления ЧОУПО «Школа вождения «АЛИСА» услуг управления зданием по адресу: ***************** ответчиком не оспорен, объективных доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате эксплуатационных услуг, суду не представлено, суд признает исковые требования ЧОУПО «Школа вождения «АЛИСА» о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг обоснованными, поскольку ответчик в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ обязан нести расходы по оплате эксплуатационных услуг, однако данную обязанность не исполняет. Отсутствие договора с истцом, не освобождает ответчика от несения бремени содержания собственности и оплаты коммунальных услуг и иных расходов, связанных с содержанием имущества.

Доводы стороны ответчика о том, что Чудакова Е.Ю. не пользуется помещением, не являются основанием для освобождения ее от уплаты коммунальных платежей и эксплуатационных расходов. Кроме того, ответчиком не представлено достаточных и допустимых доказательств невозможности использования принадлежащего ей помещения.

Согласно положениям ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом, как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. , подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства.

Поскольку судом усматривается факт неправомерного удержания ответчиком денежных средств, требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 10.09.2017 по 31.12.2018 в размере 21 781,77 руб. суд полагает правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объёме в заявленном истцом размере; расчёт процентов ответчиком не оспорен.

В соответствии с п.1 ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.ст. , судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 270,00 руб., что подтверждается чек-ордером от 05.04.2019, которая подлежат возмещению ответчиком в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Чудаковой Елены Юрьевны в пользу Частного образовательного учреждения профессионального образования «АЛИСА» задолженность за эксплуатационные расходы в размере 285 138 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 781, 77 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 270 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2019 года

Судья О.А. Колесниченко