Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата

Гагаринский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2439/2019 по иску фио к наименование организации об обязании произвести перерасчёт, компенсации морального вреда, по встречному иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации, измененив исковые требования, просит суд об обязать ответчика произвести перерасчёт оплаты за найм жилого помещения в общежитии наименование организации по адресу: адрес за период дата дата включительно в сумме сумма, согласно тарифам, утверждённым Постановлением Правительства адрес от дата №1497-ПП, обязать наименование организации с дата ежемесячно производить расчёт стоимости за жилое помещение и коммунальные услуги, наем, содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с тарифами, утверждёнными Постановлением Правительства адрес от дата №1497-ПП, взыскать в пользу фио расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, указав в обоснование заявленных требований, что на основании ордера №149 на занятие жилой площади в общежитии Центракадемстроя АН СССР, выданного жене фио – фио дата, фио проживает в комнате по адресу: адрес. В дата фио переселили из жилого дома по адресу: адрес на время проведения реконструкции корпуса №3, осуществляемой в соответствии с протоколом заседания профсоюзного комитета ПСО «Центракадемстрой» №14 от дата. Реконструкция здания не проведена до сих пор. наименование организации обратилось с иском к фио о выселении из помещений по адресу: адрес, в удовлетворении которого решением Гагаринского районного суда адрес от дата отказано. После этого наименование организации увеличило плату за найм помещений с сумма до сумма. При этом об изменении оплаты фио уведомлен не был.

наименование организации обратилось в суд со встречным иском к фио о взыскании задолженности за коммунальные услуги, найм, содержание и ремонт общего имущества в общежитии по адресу: адрес сумме сумма за период дата дата включительно, пени в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, указав в обоснование требований, что наименование организации, являясь собственником общежития, самостоятельно эксплуатирует здание и несёт все затраты по его содержанию и ремонту, самостоятельно заключает договоры с поставщиками коммунальных ресурсов и сторонними организациями по обслуживанию и ремонту общежития. В дата совет директоров наименование организации утвердил прейскурант цен для нанимателей жилых помещений в общежитии. Для жителей, не работающих в системе Центракадемстроя, и имеющих жильё по договору социального найма в жилом здании по адресу: адрес, цены за коммунальные услуги и проживание установлены с дата в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата №848-ПП с изменениями от дата. Прейскурант цен был вывешен на доску объявлений на 3-м, 4-м и 5 этажах для общего обозрения дата.

В судебное заседание истец и представители истца по основному иску, ответчик по встречному и его представители явились, заявленные требования поддержали, против удовлетворения встречного иска возражали.

В судебное заседание представители ответчика по основному иску, представители истца по встречному иску явились, заявленные требования поддержали по изложенным в иске основания, против удовлетворения основного иска возражали.

Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 адресст. адреса РФ).

В соответствии с положениями п.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст., которая включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч.ч. 3,4 ст. собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

На основании ч.1 ст. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.14 ст., предусматривающим ответственность за несвоевременную или в неполном объеме оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального наименование организации от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Частью 1 ст. предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом, на основании решения профкома и администрации Центракадемстроя от дата №54, дата Центракадемстрой АН СССР выдал фио ордер №149 на занятие жилой площади в общежитии ЖКХ Центракадемстроя АН СССР по адресу: адрес общей площадью 30,2 кв.м, жилой площадью 21,5 кв.м.

Здание, расположенное по адресу: адрес, является общежитием и принадлежит на праве собственности наименование организации, запись государственной регистрации права в ЕГРН №77-77-20/050/2009-967 от дата. Комната в указанном здании предоставлена фио и её семье на условиях временного найма на период проведения капитального ремонта в здании по адресу: адрес, где фио, фио на условиях заключённого с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес договора социального найма №561048214 от дата занимают квартиру №43.

В соответствии с положениями ч.1 ст.88 ЖК РФ, при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда.

Согласно п.п. 1, 3 ст.672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Вопрос о законности проживания фио, фио в комнате №19 в здании по адресу: адрес разрешался решением Гагаринского районного суда адрес от дата, согласно которому оснований для выселения фио, фио не имеется; в настоящее время фио проживает в комнате №19 в здании по адресу: адрес. Из материалов дела усматривается, что капитальный ремонт в здании по адресу: адрес до настоящего времени не произведён, сведения о расторжении договора социального найма №561048214 от дата отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что к правоотношениям сторон по оплате за жилищно- коммунальные услуги за пользование комнатой №19 в здании по адресу: адрес должны применяется положения Постановления Правительства адрес от дата №1497-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

В соответствии с прейскурантом цен, утверждённым наименование организации для введения в действие с дата, плата за наём и коммунальные услуги в доме по адресу: адрес для семей Тюгашевых, Зенкиных, фио, Кожевниковых, Никулиных и Наумовых рассчитывается в соответствии с Постановлением Правительства адрес от дата №1497-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», плата за содержание и ремонт рассчитывается по фактическим затратам общества на содержание общежития за предыдущий год; для граждан, работавших ранее в системе Центракадемстрой, но не имеющих другого жилья и состоящих на учёте на улучшение жилищных условий, плата за наём 1 кв.м общей занимаемой жилой площади составляет сумма, за содержание и ремонт 1 кв.м общей занимаемой жилой площади – сумма

В соответствии с указанным прейскурантом, за дата фио начислена плата за пользование жилым помещением в доме по адресу: адрес размере сумма, за дата – сумма, за дата – сумма, за дата – сумма, за дата – сумма, за дата – сумма, за дата – сумма, в том числе по тарифу за содержание и ремонт в размере сумма/1кв.м, плата за наём – сумма/1кв.м, отопление – сумма/1кв.м, холодная вода – сумма/1кв.м, горячая вода – сумма/1кв.м, запирающее устройство – сумма, марка автомобиля – сумма, электроэнергия 5,47 1квт/ч.

Из материалов дела усматривается, что до дата расчёт платы за содержание и ремонт осуществлялся по тарифу сумма/1кв.м, что соответствовало положениям Постановления Правительства адрес от дата №1497-ПП.

Согласно представленного фио расчёта, за период дата дата стоимость коммунальных услуг за содержание и ремонт спорного жилого помещения подлежит перерасчёту в размере сумма (сумма/1кв.м × 30,2 кв.м × 7 месяцев) в соответствии с положениями Постановления Правительства адрес от дата №1497-ПП.

Таким образом, суд полагает требования фио об обязании произвести перерасчёт стоимости коммунальных услуг за период дата дата, обязании производить расчёт стоимости за жилое помещение и коммунальные услуги, наем, содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с тарифами, утверждёнными Постановлением Правительства адрес от дата №1497-ПП, подлежащими удовлетворению

Вместе с тем, учитывая, что фио не представлены доказательства оплаты коммунальных услуг и иных платежей за содержание и пользование жилым помещением по адресу: адрес за период дата дата включительно, суд полагает возможным удовлетворить требования наименование организации о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный период в размере 44 017,56 (149 089,66 – 105 072,10) руб., а также взыскать с фио пени в размере сумма с учётом несвоевременно внесенной платы за жилищно-коммунальные услуги.

Доводы стороны ответчика о том, что к спорным правоотношениям должны применяться нормы ГК РФ о коммерческом найме суд считает несостоятельными, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что между сторонами в установленном законном порядке заключен договор коммерческого найма.

Суд не усматривает оснований для взыскания с наименование организации в пользу фио компенсации морального вреде ввиду следующего.

Согласно ч.1 жизнь, здоровье, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения, подлежат защите в случаях и в порядке, установленными ГК РФ и другими законами.

В соответствие со ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права или умаляющими его личные нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации такого вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значения для разрешения конкретного спора.

Действиями наименование организации вред здоровью истца не причинен, доказательств обратного суду не представлено, заявленные к наименование организации требования фио не связаны с нарушением его личных неимущественных прав истца. Напротив, предъявление требований о произведении перерасчёта оплаты жилищно-коммунальных услуг напрямую вытекает из нарушений имущественных прав истца, за что компенсация морального вреда действующим законодательством не предусмотрена.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между фио и наименование организации был заключён договор об оказании юридических услуг №653 от дата, в соответствии с которым стоимость услуг наименование организации составляет сумма оплаченных фио в полном объёме, что подтверждается кассовыми чеками от дата, дата и дата.

Принимая во внимание сложность гражданского дела, продолжительность его рассмотрения судом первой инстанции, качества подготовленных от имени фио процессуальных документов; времени, фактически затраченного на составление документов, исходя из принципа соразмерной компенсации, обеспечивающей баланс интересов сторон, а также принимая во внимание требования гражданского процессуального закона о разумности подлежащих взысканию расходов, суд полагает требования фио о взыскании расходов на оказание юридических услуг подлежащими удовлетворению частично в размере сумма.

В соответствии с п.1 ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ст., судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

При подаче встречного иска наименование организации уплачена госпошлина в сумме сумма, что подтверждается платёжным поручением №385 от дата.

В силу положений ст.98 ГПК РФ, с фио в пользу наименование организации подлежат взысканию расходы оплате государственной пошлины в размере, пропорционально размеру удовлетворенных судом встречных исковых требований, что составляет сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации об обязании произвести перерасчёт, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Обязать наименование организации произвести перерасчёт стоимости коммунальных услуг за содержание и ремонт жилого помещения фио с дата по дата в сумме сумма.

Обязать наименование организации с дата ежемесячно производить расчёт стоимости за жилое помещение и коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия, марка автомобиля, зап. устройство и др.), наем, содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с тарифами, утверждёнными Постановлением Правительства адрес от дата №1497-ПП «О внесении изменений в Постановление Правительства от дата №848-ПП».

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, в остальной части иска – отказать.

Встречные исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебные расходы – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья фио