Мотивированное решение

Дело № 2-2599/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 05 июня 2019 года

Гагаринский районный суд города в составе председательствующего судьи Москвы Штогриной Л.В.,

при секретаре Гаджиеве Г.М.,

с участием представителя истца *******.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Кварт-128» к Найденовой Ларисе Николаевне о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени, судебных расходов,

установил:

Истец ТСЖ «КВАРТ-1» обратилось в суд с иском к ответчику Найденовой Л.Н. о взыскании задолженности по обязательным платежам за содержание дома в сумме 285 607 руб.54 коп., задолженности по обязательным платежам за содержание автостоянки в сумме 50 428 руб. 80 коп., пени за несвоевременную уплату обязательных платежей на содержание дома в размере 33 293 руб. 73 коп., пени за несвоевременную уплату обязательных платежей на содержание подземной автостоянки в размере 3 973 руб. 60 коп., расходов по оплате услуг представителя в размере 10 440 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 934 руб., указав в обоснование заявленных требований, что Найденова Л.Н., являясь собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. Москва, *******, а также машино-местом № *******, не выполняет надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию дома и подземной стоянки, в результате чего у нее образовалась указанная задолженность. Поскольку в добровольном порядке претензионные требования ТСЖ «КВАРТ-1» Найденовой Л.Н. исполнены не было, ТСЖ обратилось в суд с указанными исковыми требованиями.

В ходе судебного производства Найденова Л.Н. платёжным поручением № ******* от 30.05.2019 года погасила задолженность перед ТСЖ «КВАРТ-1» по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей в сумме 336 036 руб. 34 коп., в связи с чем, истец уточнил исковые требования в части взыскания обязательных платежей и пени, просил взыскать пени за несвоевременную уплату обязательных платежей на содержание дома в размере 33 293 руб. 73 коп., пени за несвоевременную уплату обязательных платежей на содержание подземной автостоянки в размере 3 973 руб. 60 коп, требования о взыскании судебных расходов остались без изменения.

Представитель истца по доверенности *******. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлениях.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложение слушания по делу не заявляла, возражения на исковое заявление не представила. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьями , предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и в силу положений гражданского законодательства (ст.210 ГК РФ). Согласно ч.3 ст. Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст. Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями п.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст., которая включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч.ч.3,4 ст. собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.1 ст. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 ст. предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, Найденова Л.Н. является собственником квартиры № *******, площадью 172,5 кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, *******, кадастровый номер *******, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.07.2016 года сделана запись регистрации №*******; а также собственником нежилого помещения площадью 36,0 кв.м кадастровый номер *******, расположенного по адресу: г. Москва, *******, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.07.2016 года сделана запись регистрации №*******.

ТСЖ «КВАРТ-128» осуществляет управление, оказывает услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, *******. Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседание и подтверждаются материалами дела.

Согласно смете расходов на содержание дома в 2017-2018 годах, утвержденной протоколом общего собрания ТСЖ «КВАРТ-128» № ******* от 05.06.2018 года, установлен размер обязательных платежей (взносов) членами ТСЖ с одного кв.м общей площади квартиры и машино-места, который на период с 01.06.2017 года по 31.05.2018 года составил ******* руб. ******* коп., а стоимость обслуживания с одного квадратного метра машино-места составляет ******* руб. ******* коп.

Согласно смете расходов на содержание дома в 2018-2019 годах, утвержденной протоколом общего собрания ТСЖ «КВАРТ-128» №******* от 02.07.2019 года, установлен размер обязательных платежей (взносов) членами ТСЖ с одного кв.м общей площади квартиры и машино-места, который на период с 01.06.2018 года по 31.05.2019 года составил ******* руб. ******* коп.

В обоснование заявленных исковых требований ТСЖ «ВКАРТ-128» указало, что Найденова Л.Н. ненадлежащим образом исполняет обязанности по уплате обязательных платежей на содержание дома и подземной стоянки.

В соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку в условиях состязательности сторон факт предоставления ТСЖ «КВАРТ-128» услуг управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ******* ответчиком не оспорен, объективных доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по уплате жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено, суд признает исковые требования ТСЖ «КВАРТ-128» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг обоснованными, поскольку ответчик, в соответствие с действующим жилищным законодательством РФ, обязана нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако данную обязанность не исполняют.

Учитывая то, что при рассмотрении дела ответчик погасила задолженность перед ТСЖ «КВАРТ-1» по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей в сумме 336 036 руб. 34 коп., что подтверждается платежным поручением № 26436 от 30.05.2019 года, суд полагает, что в данной части ее обязательства перед истцом выполнены.

В соответствии с п.14 ст., предусматривающим ответственность за несвоевременную или в неполном объеме оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд с учетом несвоевременно внесенной платы за жилищно-коммунальные услуги начисляет ответчику пени за несвоевременную уплату обязательных платежей на содержание дома в размере 33 293 руб. 73 коп., пени за несвоевременную уплату обязательных платежей на содержание подземной автостоянки в размере 3 973 руб. 60 коп., исходя из расчета пени, представленного стороной истца.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору подряда № 1 от 30.05.2018, ТСЖ «КВАРТ-128» оплатило *******. работы по взысканию задолженности с Найденовой Л.Н. в размере 10 440 руб., что подтверждается платёжным поручением № ******* от 31.05.2018 года.

Принимая во внимание качество подготовленных от имени истцов процессуальных документов; времени, фактически затраченного на составление документов; исходя из принципа соразмерной компенсации, обеспечивающей баланс интересов сторон, а также принимая во внимание требования гражданского процессуального закона о разумности подлежащих взысканию расходов, суд полагает возможным требования истцов о взыскании расходов удовлетворить в размере 7 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 934 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Кварт-128» к Найденовой Ларисе Николаевне о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Найденовой Ларисы Николаевны в пользу ТСЖ «Кварт-128» пени в размере 37267 руб. 33 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6934 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Кварт-128» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы. Решение в окончательной форме принято 10 июня 2019 года.

Судья Л.В. Штогрина