Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 27 августа 2019 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Бондарь Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 21725/2019 по иску Правительства Москвы к ЖСК «РАН СССР», Кузнецовой А.В. о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы обратилось суд с иском к ответчику ЖСК «РАН СССР», Кузнецовой А.В., просит признать право собственности Кузнецовой А.В. отсутствующим на помещение АДРЕС.

В обоснование требований указывает, что между истцом и ЖСК «РАН СССР» заключен инвестиционный контракт от 29.06.2005 в редакции дополнительных соглашений от 12.04.2007 № 1, от 07.11.2008 № 2, от 05.10.2009 № 3, от 05.04.2011 № 4, от 02.05.2012 № 5 о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству отдельно стоящего здания общественного назначения с библиотекой многофункционального жилого комплекса со встроенопристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: АДРЕС). Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 17.10.2014 В соответствии с условиями контракта распределение между сторонами общей нежилой площади объекта осуществляется в следующем соотношении: администрации: - 40% общей нежилой площади, инвестору: - 60% общей жилой площади. По нежилой площади в объектах, построенных в рамках реализации контракта, сторонами оформлены: - акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части распределения нежилых помещений и машиномест подземной автостоянки в жилых домах многофункционального жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресам: АДРЕС, д. 10 (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, АДРЕС, напротив вл. 13-21,корп. 1), АДРЕС, д. 8 (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, район Ломоносовский, АДРЕС) от 28.10.2011. Дополнение к Акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 28.10.2011 в части распределения нежилых помещений в жилых домах многофункционального жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресам: АДРЕС, д. 10 (строительный адрес: г. Москва, АДРЕС), АДРЕС, д. 8 (строительный адрес: АДРЕС) от 17.12.2013. По жилой площади в объектах, построенных в рамках реализации Контракта, Сторонами оформлены: - Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части распределения жилых помещений в жилых домах многофункционального жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: АДРЕС, д. 8 (строительный адрес: г. Москва, ЮЗАО, район Ломоносовский, ул. Архитектора Власова, напротив вл. 13-21, корп. 2) от 17.09.2010; - Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части распределения жилых помещений в жилых домах многофункционального жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресам: АДРЕС, д. 10 (строительный адрес: АДРЕС) от 24.07.2009. Полагая контракт исполненным сторонами в установленном законом и условиями обязательства порядке в соответствующей части Правительство Москвы обратилось к инвестору с проектом Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с , Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно положениям этого же Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным порядке. Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены Закона.

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных настоящего Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации .

Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей .

В соответствии со Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в настоящего Федерального закона.

В соответствии с Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.

В соответствии с Постановления Правительства Москвы от 18.05.1999 N 426 "Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности" вышеуказанным документом является акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по инвестиционному контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права, является акт о результатах реализации инвестиционного контракта.

Исходя из вышеуказанных норм права, объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до окончания реализации инвестиционного контракта.

В соответствии с ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Создаваемый в процессе инвестиционной деятельности объект является долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, происходит по соглашению сторон ( Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", ГК РФ).

Однако указанный документ о распределении имущественных прав на государственную регистрацию не представлен.

Согласно Федерального закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным или иными федеральными законами.

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", учитывая правовую позицию Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенную в Постановлениях ВАС РФ от 04.06.2013 , , где установлено, что акт о результатах реализации инвестиционного проекта является единственным правоустанавливающим документом, с которым закон связывает возникновение прав собственности, как инвестора, так и соинвесторов, за чей счет в том числе построен объект, данный документ является основанием для государственной регистрации соответствующих прав.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., в соответствии с Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом, между Правительством Москвы и ЖСК «Работники Академии Наук СССР» заключен инвестиционный контракт от 29.06.2005 (реестровый № 13- 032085-5601-0026-00001-05) в редакции Дополнительных соглашений от 12.04.2007 № 1, от 07.11.2008 № 2, от 05.10.2009 № 3, от 05.04.2011 № 4, от 02.05.2012 № 5 (далее - Контракт) о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству отдельно стоящего здания общественного назначения с библиотекой многофункционального жилого комплекса со встроенопристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: АДРЕС, 8, корп. 1 (строительный адрес: АДРЕС). Во исполнение условий Контракта Инвестор произвел работы по финансированию и строительству отдельно стоящего здания общественного назначения с библиотекой многофункционального жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: АДРЕС, 8, корп. 1 (строительный адрес: АДРЕС) в полном объеме. Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 17.10.2014 №...

В соответствии с п. 3.1.1. Контракта распределение между Сторонами общей нежилой площади Объекта осуществляется в следующем соотношении: администрации: - 40% общей нежилой площади, инвестору: - 60% общей жилой площади.

По нежилой площади в объектах, построенных в рамках реализации контракта, сторонами оформлены: Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части распределения нежилых помещений и машиномест подземной автостоянки в жилых домах многофункционального жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресам: АДРЕС, д. 10 (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, АДРЕС), АДРЕС, д. 8 (строительный адрес: АДРЕС) от 28.10.2011; дополнение к акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 28.10.2011 в части распределения нежилых помещений в жилых домах многофункционального жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресам: АДРЕС, д. 10 (строительный адрес: г. Москва, АДРЕС), АДРЕС, д. 8 (строительный адрес: АДРЕС) от 17.12.2013.

Полагая вышеназванный контракт исполненным сторонами в установленном законом и условиями обязательства порядке в соответствующей части Правительство Москвы обратилось к Инвестору с проектом Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в ред. ФЗ от 12.12.2011 N 427-ФЗ) объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Ранее действующий Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливал, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом. Аналогичные нормы содержаться в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Положения названной нормы в новой редакции распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 № 427-ФЗ и обязательства сторон, по которым исполнены до дня его вступления в силу, но при этом права собственности на созданные в рамках исполнения данных договоров объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

ЖСК «Работники Академии Наук СССР» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Правительству Москвы о понуждении к подписанию Акта о результатах реализации, Правительством Москвы предъявлено встречное исковое заявление, которое принято к рассмотрению совместно с первоначальными требования и рассматривается в рамках Арбитражного дела № А40-60364/18. В ходе указанного судебного разбирательства выяснилось наличие зарегистрированного права Кузнецовой А.В. на помещение АДРЕС.

Кузнецова А.В. не является участником инвестиционного контракта, в связи с чем истец полагает, что зарегистрированное за ответчиком право собственности на помещения, нарушают права истца по настоящему иску, так как фактически изменен объем имущественных прав в объекте инвестиционной деятельности и город Москва не может претендовать на имущество право на которое оформлено за третьим лицом, хотя до настоящего времени обязательства инвесторов перед Правительством Москвы не исполнены, акт о результатах реализации не подписан. Истец указывает, что оформление прав собственности привлеченного в качестве «соинвестора» физического лица, до завершения основного Контракта, фактически ущемляет права Правительства Москвы, в том числе по выбору конкретного имущества.

В соответствии с решением Арбитражного суда г. Москвы на Правительство Москвы возложена обязанность подписать с Жилищно-строительным кооперативом "Работники Академии Наук СССР" в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 29.06.2005 (реестровый № 13-032085-5601-0026-00001-05) в редакции Дополнительных соглашений от 12.04.2007 № 1, от 07.11.2008 № 2, от 05.10.2009 № 3, от 05.04.2011 № 4, от 02.05.2012 № 5 в части распределения нежилой площади в отдельно стоящем здании общественного назначения с библиотекой многофункционального жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: АДРЕС, 8, корп. 1 (строительный адрес: Москва, ЮЗАО, район Ломоносовский, улица Архитектора Власова, (напротив вл. 13-21.) в прилагаемой Жилищно-строительным кооперативом "Работники Академии Наук СССР" редакции, в удовлетворении встречного иска Правительства Москвы отказано. Данное решение не вступило в законную силу.

Рассмотрение апелляционной жалобы Правительства Москвы приостановлено до вступления решения по настоящему делу в законную силу.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц) (ч. 2 ст. 308 ГК РФ).

Согласно положениям инвестиционного контракта и действующего гражданского законодательства, инвестор вправе по своему усмотрению, согласно заключенным с иными лицами договорами, оформлять имущественные права исключительно на часть имущества перешедшему ему, как участнику инвестиционного контракта.

Обязательства между инвестором и физическим лицом являются отношениями по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора. Последствием выполнения соинвестором обязательств по финансированию инвестора, является возникновение права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально определенной части в объекте инвестиций, но не возникновение у соинвестора права общей собственности на объект инвестиций.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 252-254 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст.1 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается, (часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сформулирован следующий правовой подход к вопросу оспаривания существующего права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления пека о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 Постановления Пленума ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Поскольку акт о результатах реализации инвестиционного проекта сторонами до настоящего времени не подписан, конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность сторонам по итогам реализации контракта не определено, имущественные права сторон инвестиционных правоотношений не оформлены.

Учитывая изложенное, инвестиционный объект находится в долевой собственности сторон.

Доводы ответчиков о том, что их действия по заключению договора с Кузнецовой А.В. были правомерными, поскольку на правоотношения ЖСК «РАН ССР» и Правительства Москвы распространяются положения гражданского законодательства о простом товариществе не влекут отказ в удовлетворении иска, поскольку в силу ч. 3 ст. 73 ГК РФ участник полного товарищества не вправе без согласия остальных участников совершать от своего имени в своих интересах или в интересах третьих лиц сделки, однородные с теми, которые составляют предмет деятельности товарищества.

Ссылка ответчиков о том, что Правительство Москвы должно было располагать информацией о регистрации договора долевого участия, так как данная информация является общедоступной, в связи с чем истцом пропущен срок исковой давности является необоснованной.

Согласно п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Кроме того, в силу ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Как следует из материалов дела, Правительство Москвы узнало о факте регистрации прав на соответствующее имущество в январе 2019 года, обратилось с иском 27 марта 2019 года, в связи с чем срок исковой давности по заявленному требованию не пропущен.

Права истца на получение имущества – объекта строительства по инвестиционному контракту, нарушены.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства и доводы в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований в полном объеме.

С учетом изложенного и на основании ст. 56 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право Кузнецовой А.В. отсутствующим на нежилое помещение АДРЕС, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2019 года.

Судья А.Н. Кочнева