Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2227/2019 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о расторжении договора, взыскании задолженности, обязании,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамента городского имущества адрес, уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к ответчику фио о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма, обязать ответчика освободить помещение, расположенное по адресу: адрес (цокольный этаж, помещение V, комнаты 1-3; цокольный этаж, помещение IX, комнаты 1-8; этаж 1, помещение II, комнаты 1-6) и передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества адрес.

В обоснование иска истец ссылается на то, что между Департаментом городского имущества адрес и ответчиком фио заключен договор аренды нежилого помещения от дата № 07-00093/08 площадью 265,30 кв.м, расположенного по адресу: адрес на срок действия с дата по дата (в редакции дополнительного соглашения от дата). В соответствии со ст.ст. 610, 621 ГК РФ, в случае если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом, каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца. Согласно условию п. 6.4 Договора аренды нежилого помещения от дата № 07-00093/08 ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с дата по дата, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма, согласно расчету суммы задолженности. В соответствии с п. 7.1 Договора аренды от дата № 07-00093/08 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени по процентной ставке, равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно расчету суммы задолженности, за период с дата по дата размер пени составляет сумма, которые подлежат взысканию с Ответчика на основании ст. 330 ГК РФ.

Общая сумма задолженности составляет сумма

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензиями от дата ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента, а также ответчику предлагалось досрочно расторгнуть Договор на аренду нежилого помещения, освободить занимаемое в соответствии с Договором помещение и сдать его по акту приема-передачи. До настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи Департаменту не передавалось, задолженность не оплачена.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Судебные извещения возвращались с отметкой почтового отделения: «истек срок хранения». Как следует из части первой статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Как разъясненоремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (п.67). ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Учитывая положения ст., суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок .

Судом установлено, что дата между Департаментом городского имущества адрес и ответчиком фио заключен договор аренды нежилого помещения № 07-00093/08. Предметом данного договора является нежилое помещение площадью 265,30 кв.м, расположенного по адресу: адрес на срок действия с дата по дата (в редакции дополнительного соглашения от дата).

Согласно акту осмотра нежилых помещений адрес № 00-01085/18 к договору аренды № 07-00093/08 от дата истец передал, а ответчик принял указанное нежилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 610, 621 ГК РФ, в случае если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом, каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца.

Согласно условию п. 6.4 Договора аренды нежилого помещения от дата № 07-00093/08 ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды участка составляет дата и устанавливается с дата по дата.

На основании расчета арендной платы к Договору, размер арендной платы за нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 265,30 кв.м., составляет сумма в месяц, с дата размер арендной платы за указанное нежилое помещение составляет сумма в месяц, с дата размер арендной платы за указанное нежилое помещение составляет сумма

В соответствии с гл. 6 Договора, размер арендной платы определяется на основании действующих в адрес нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения настоящего договора и не может быть снижена. В последующие годы оплата аренды корректируется на уровень инфляции. Коэффициент (дефлятор) определяется Минэкономразвития России ежегодно и публикуется не позднее дата в «Российской газете». Арендодатель сообщает арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа.

Согласно п. 6.4 Договора, арендная плата без НДС вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 5-го числа текущего месяца в размере 1/12 части, установленной п.п. 6.1, 6.2 и 6.3 настоящего Договора, в бюджет адрес. Арендная плата за период с дата ответчиком не вносилась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензиями от дата №33-6-104672/18-(0)-дата №33-6-104672/18-(0)-2 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента, а также досрочно расторгнуть Договор на аренду нежилого помещения, освободить занимаемое в соответствии с Договором помещение и сдать его по акту приема-передачи.

До настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи Департаменту не передавалось, задолженность не оплачена.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Таким образом, поскольку ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по договору аренды, договор аренды нежилого помещения от дата № 07-00093/08 подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, суд считает установленным, что договор аренды нежилого помещения по адресу: адрес (цокольный этаж, помещение V, комнаты 1-3; цокольный этаж, помещение IX, комнаты 1-8; этаж 1, помещение II, комнаты 1-6) прекращен по инициативе истца в одностороннем порядке, срок действия договора истек дата, в добровольном порядке ответчик помещение не освобождает, уклоняется от передачи помещения.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств обратного суду не предоставлено, а судом при рассмотрении дела не добыто.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Департамента городского имущества адрес об освобождении нежилого помещения площадью 265,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес (цокольный этаж, помещение V, комнаты 1-3; цокольный этаж, помещение IX, комнаты 1-8; этаж 1, помещение II, комнаты 1-6) и передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества адрес, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. При этом суд исходит из того, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в связи с заключением договора аренды, которая до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В пользу истца должны быть взысканы денежные средства в счет арендной платы за период с дата по дата, в размере сумма

Согласно п. 7.1 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать от ответчика, а ответчик обязан уплатить пени за период с дата по дата, что в соответствии с представленным истцом расчетом и не оспариваемым ответчиком составило сумма Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает требование о взыскании пени в заявленном по иску размере не соразмерными последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании пени частично в силу ст. 333 ГК РФ в размере сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес госпошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере сумма

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о расторжении договора, взыскании задолженности, обязании – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 265,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, от дата № 07-00093/08, заключенный между Департаментом городского имущества адрес и фио.

Взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма, пени по договору за период с дата по дата в размере сумма

Обязать фио освободить помещение площадью 265,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, (цокольный этаж, помещение V, комнаты 1-3; цокольный этаж, помещение IX, комнаты 1-8; этаж 1, помещение II, комнаты 1-6) и передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества адрес.

Взыскать с фио госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес. Решение принято в окончательной форме дата.

Судья фио