Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 27 августа 2019 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Колесниченко О.А.,

при секретаре Курбанове З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №2а-234/2019 по административному иску Селиверстова В. В. к Управлению Росреестра по г. Москве об отмене записи о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец Селиверстов В.В. обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра по г. Москве об отмене записи о государственной регистрации права собственности и просит суд об отмене записи о регистрации № *** от 29.03.2016 о государственной регистрации права собственности на имущество: квартиру, состоящую из одной комнаты, имеющая общую площадь 38,1 кв.м., расположенную по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности Ермаченкову А.Н., возникшее право собственности на имущество оставить за Селиверстовой М.С., которая владела данным имуществом до перехода права собственности Ермаченкову А.Н., мотивируя свои требования тем, что 14 ноября 2013 года постановлением судебного пристава-исполнителя возбуждено исполнительное производство № *** на основании исполнительного листа от 31.10.2013 г № *** Дорогомиловского районного суда г. Москвы по решению о расторжении кредитного договора № *** от 09.07.2008 г., заключенного между КБ «НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС» (ПАО) и Селиверстовым В.В., Селиверстовой М.С., взыскании с нее задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. 14 декабря 2015 г нереализованное в принудительном порядке имущество должника Селиверстовой М.С. передано взыскателю Ермаченкову А.Н., что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя. 14 декабря 2015 года вынесено постановление судебного пристава-исполнителя Гагаринского ОСП УФССП России по г. Москве о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, которое в последствие было отменено апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Московского городского суда 30.01.2019 г. Из этого следует, что запись за № *** от 29.03.2016 теряет свою юридическую силу. 30.06.2018 г. судебным приставом-исполнителем Гагаринского ОСП УФССП России по г. Москве было вынесено постановление о замене должника Селиверстовой М.С. на Селиверстова В.В. по исполнительному производству № ***-ИП от 14.11.2013 г. Для получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса на квартиру № ***, расположенную по адресу: *** принятое после смерти 28.02.2016 г. Селиверстовой М.С. административный истец полагает необходимым отменить, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

Административный истец Селиверстов В.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом. Направил в адрес суда возражения на требования, которыми просил отказать Селиверстову В.В. в удовлетворении требований в полном объеме.

Заинтересованное лицо судебный пристав-исполнитель Гагаринского ОСП УФССП России по Москве Красиков Д.П. в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом. Ходатайств и возражений по делу не заявлял.

Заинтересованное лицо Ермаченков А.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснив, что апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Московского городского суда от 30.01.2019 года не является законным, поскольку вывод о том, что на момент вынесения постановления судебным приставом-исполнителем от 14.12.2015 г не был установлен круг наследников является несостоятельным, поскольку Селиверстова М.С. на момент принятия постановления была жива.

Суд, выслушав доводы административного истца, заинтересованного лица Ермаченкова А.Н., огласив возражения административного ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу Кодекса административного судопроизводства РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (пункт 3 части 1 статьи 26 Закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Частью 5 статьи 31 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя на основании судебного акта, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются только на основании судебного акта. Если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя в иных случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются только по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из материалов административного дела, решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 16.08.2013 было обращено взыскание на предмет залога по договору залога от 09.07.2008 – квартиру № **, общей площадью 38,1 кв.м., расположенную по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности Селиверстовой М.С. для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований КБ «Нефтяной Альянс» (ОАО). Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** руб.

На основании принятого решения суда, Дорогомиловским районным судом г. Москвы был выдан исполнительный лист серии ВС № *** от 31.10.2013.

На основании поданного взыскателем заявления о возбуждении исполнительного производства и исполнительного листа серии ВС № *** от 31.10.2013 судебным приставом-исполнителем Гагаринского ОСП УФССП России по Москве Арсаналиевым З.Х. было возбуждено исполнительное производство № *** от 14.11.2013 предметом исполнения, по которому является обращение взыскания на предмет залога.

В рамках исполнения исполнительного документа, судебным приставом-исполнителем были совершены действия по составлению акта описи и ареста имущества от 03.02.2014, согласно которому описи и аресту подвергнуто следующее имущество: однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ***, состоящая по данным экспликации из: 1) жилая изолированная площадью *** кв.м.; 2) лоджия; 3) кухня; 4) санузел; 5) коридор.

12 марта 2014 на основании акта передачи документов для реализации арестованного имущества квартира № ***, расположенная по адресу: ***, с копией исполнительного производства, копией акта о наложении ареста (описи) имущества, копией постановлением о возбуждении исполнительного производства, постановлением о передаче арестованного имущества на реализацию, копиями правоустанавливающих документов и документов, характеризующих объект недвижимости была передана в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице исполнителя ООО «РеспектГрупп», действующий на основании государственного контракта № ***, от 27.08.2013, доверенности Федерального агентства по управлению государственным имуществом № ***, от 04.09.2013, для реализации на торгах.

31 августа 2015 года определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы была произведена процессуальная замена стороны взыскателя ПАО КБ «Нефтяной Альянс» на Ермаченкова А.Н.

24 сентября 2015 Постановлением судебного пристава-исполнителя Гагаринского ОСП УФССП России по г. Москве Красикова Д.П. была произведена замена стороны взыскателя по исполнительному производству с ПАО КБ «Нефтяной Альянс» на Ермаченкова А.Н.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Гагаринского ОСП УФССП России по Москве от 14.12.2015 не реализованное в принудительном порядке имущество должника передано взыскателю.

Взыскатель Ермаченков А.Н. в установленном законом порядке зарегистрировал свои права на объект недвижимости – квартиру № ***,, расположенную по адресу: г. ***,.

28 февраля 2016 года Селиверстова М.С. скончалась, о чем Органом ЗАГС Москвы № ***, МФЦ предоставления государственных услуг района Чертаново Южное составлена актовая запись о смерти № ***, от 29.02.2016.

В судебном заседании административный истец Селиверстов В.В. ссылался на то обстоятельство, что запись внесенная Управлением Росреестра по г. Москве о передаче квартиры в собственность Ермаченкова А.Н. является незаконной, поскольку данная запись была составлена после смерти Селиверстовой М.С.

Частью 1 статьи 46 Кодекса административного судопроизводства РФ административный истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение административного дела по существу в суде первой инстанции, изменить основание или предмет административного иска.

Суд, рассмотрев данные требования, полагает их необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения на основании следующего.

Частью 8 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

В силу пункта 1 части 1 статьи 50 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

В соответствии с частью 3 статьи 50 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

Учитывая то обстоятельство, что на момент регистрации сделки по переходу права собственности на Ермаченкова А.Н. - 29.03.2016 года, несостоявшиеся торги не были признаны недействительными, а постановление судебного пристава-исполнителя не является документом, на основании которого была произведена регистрация перехода права собственности поименованным в части 1 статьи 50 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», соответственно его недействительность сама по себе не влечет за собой недействительность записи о регистрации права собственности и у суда отсутствуют правовые основания для признания действий и решения Управления Росреестра по г. Москве по внесению записи о регистрации № ***, в отношении квартиры № 97, расположенной по адресу: *** незаконным и подлежащим отмене.

Требования Селиверстова В.В. об отмене вышеуказанной записи в ЕГРН ввиду того, что апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Московского городского суда от 30 января 2019 года постановление судебного пристава-исполнителя Гагаринского ОСП УФССП России по г. Москве Красикова Д.П. о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от 14 декабря 2015 года признано незаконным, подлежат рассмотрению в порядке Гражданского судопроизводства РФ, поскольку административный истец просит применить последствия недействительности сделки путем отмены записи в ЕГРН права собственности Ермаченкова А.Н. на спорную квартиру.

В силу пункта 1 части 3 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства РФ, в резолютивной части решения по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) должны содержаться указание на признание оспоренных решения, действия (бездействия) не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, на удовлетворение заявленного требования полностью или в части со ссылками на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями, принявшие оспоренное решение или совершившие оспоренное действие (бездействие), и на существо оспоренных решения, действия (бездействия). В случае удовлетворения административного иска об оспаривании решения, действия (бездействия) и необходимости принятия административным ответчиком каких-либо решений, совершения каких-либо действий в целях устранения нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца либо препятствий к их осуществлению суд указывает на необходимость принятия решения по конкретному вопросу, совершения определенного действия либо на необходимость устранения иным способом допущенных нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца и на срок устранения таких нарушений, а также на необходимость сообщения об исполнении решения по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) в суд и лицу, которое являлось административным истцом по этому административному делу, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, если иной срок не установлен судом.

В связи с чем, суд не пришел к выводу, что действие и решение Управления Росреестра по г. Москве в части внесения записи в ЕГРН о переходе права собственности на Ермаченкова А.Н. является незаконным, у суда также отсутствуют основания для отмены данной записи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175–180, 227 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административных исковых требований Селиверстова В. В. к Управлению Росреестра по г. Москве об отмене записи о государственной регистрации права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 августа 2019 года

Судья О.А. Колесниченко