Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 22.05.2019.

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Голубкова А.А., при секретаре Гордеева И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2249/19 по иску Магомедовой ЕА к ООО «СПЕЦГАЗРЕМСТРОЙ» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчика о взыскании задолженности по договору аренды в размере 149 400 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4188 руб., мотивируя свои требования тем, 01.01.2018 с ответчиком заключен договор № АР-1, согласно которому арендодатель (Магомедова Е.А.) предоставил арендатору (ООО «СПЕЦГАЗРЕМСТРОЙ») на период с 01.01.2018 по 31.07.2018 во временное владение и пользование жилое помещение общей площадью 67 кв. м., расположенное по адресу: *. Ответчик в течение срока действия договора не надлежащим образом выполнял свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 149 400 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «СПЕЦГАЗРЕМСТРОЙ» извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ( ГК РФ).

ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Судом установлено, что Магомедова Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Надымский район, пос. Пангоды, ул. Ленина, д. 19, кв. 60, что подтверждается свидетельством о регистрации права 89 АА 111497 от 16.03.2012.

01.01.2016 стороны заключили договор аренды жилого помещения № АР-1, в соответствии с предметом которого, Магомедова Е.А. (арендодатель) предоставляет ООО «СПЕЦГАЗРЕМСТРОЙ» (арендатору) на период с 01.01.2018 по 31.07.2018 во временное владение и пользование жилое помещение общей площадью 67 кв. м., расположенное по адресу: *, с целью проживания работников арендатора (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата составляет 32 200 руб., срок действия договора с 01.01.2018 по 31.07.2018

01.08.2018 между Магомедовой Е.А. и ООО «СПЕЦГАЗРЕМСТРОЙ» заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок действия договора продлен до 30.11.2018, с 01.08.2018 размер ежемесячной арендной платы установлен в размере 30 000 руб.

Дополнительным соглашением от 23.11.2018 срок действия договора продлен до 25.11.2018.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик в течение срока действия договора не надлежащим образом выполнял свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 149 400 руб. за июнь, июль, сентябрь, октябрь и за период с 01 по 25 ноября 2018 года.

Согласно ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения договора аренды и внесения своевременно арендных платежей, а потому требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку требования судом удовлетворены в полном объеме с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 4188 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СПЕЦГАЗРЕМСТРОЙ» в пользу Магомедовой ЕА задолженности по договору аренды № АР-1 в сумме 149 400 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4188 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.05.2019.

Судья                                                                                    А.А. Голубкова