Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Денисовой М.С.

при секретаре Уридия Л.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2209/2019 по иску АО «Инвесттраст» к Ханицкому СВ о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Инвесттраст» обратился в суд с иском к ответчику Ханицкому С.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 81 559,59 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 646,79 руб., указав в обоснование заявленных требований, что 30 декабря 2016 года между АО «Инвесттраст» и ООО «Новые Ватутинки» был заключён договор №ххх участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым АО «Инвесттраст» (застройщик) обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц создать (построить) многоквартирный дом – жилой комплекс из 3 отдельно стоящих 16-17-ти этажных домов по адресу: ххх, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объекты долевого строительства. В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от 21.11.2017, ООО «Новые Ватутинки» уступило Ханицкому С.В. права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ххх от 30.12.2016 в части расположенной в жилом комплексе однокомнатной квартиры №ххх. Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, стоимость 1 кв.м в квартире составляет 90 621,77 руб., таким образом цена квартиры составила 3 371 129,47 рублей. По результатам обмеров, произведённых уполномоченной организацией, установлено, что имеет место отклонение фактической площади объекта от площади, указанной в договоре; общая фактическая площадь квартиры составила 38,10 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом объекта. В соответствии с разделом 8 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома при изменении фактической площади относительно проектной стороны производят дополнительные взаиморасчёты, исходя из стоимости 1 кв.м, таким образом в связи с увеличением площади квартиры на 0,9 кв.м Ханицкий С.В. обязан был произвести доплату в размере 81 559,58 рублей. Квартира была передана истцом ответчику по передаточному акту от 09.10.2018, однако до настоящего времени Ханицкий С.В. доплату стоимости квартиры не произвёл.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с иском не согласен.

Суд, выслушав представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст. исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений п.3 ч.4 указанной статьи, существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

Статьей 5 Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными Федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (ч.1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч.2).

По правилам п.2 ст., изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, в силу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, свободны в определении его условий и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и возможность изменения цены, случаи и условия её изменения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 30 декабря 2016 года между АО «Инвесттраст» и ООО «Новые Ватутинки» был заключён договор №ххх участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым АО «Инвесттраст» (застройщик) обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц создать (построить) многоквартирный дом – жилой комплекс из 3 отдельно стоящих 16-17-ти этажных домов по адресу: ххх, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объекты долевого строительства.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от 21.11.2017, ООО «Новые Ватутинки» уступило Ханицкому С.В. права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ххх от 30.12.2016 в части требований в отношении однокомнатной квартиры №ххх расположенной в 6 секции жилого комплекса на ххх этаже, номер на площадке хххх, общей площадью 37,20 кв.м.

Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, стоимость 1 кв.м в квартире составляет 90 621,77 руб., таким образом цена квартиры составила 3 371 129,47 рублей.

По результатам обмеров, произведённых уполномоченной организацией, установлено, что имеет место отклонение фактической площади объекта от площади, указанной в договоре; общая фактическая площадь квартиры составила 38,10 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом объекта.

Учитывая положения раздела 8 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома истец полагает, что при изменении фактической площади относительно проектной Ханицкий С.В. обязан был произвести доплату в размере 81 559,58 руб. из расчёта 0,9 кв.м × 90 621,77 рублей.

Как усматривается из материалов дела, квартира была передана истцом ответчику по передаточному акту от 09.10.2018, однако, согласно заявления истца, до настоящего времени Ханицкий С.В. доплату стоимости квартиры не произвёл.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Условиями договора стороны предусмотрели, что характеристики объекта долевого строительства являются проектными и подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса, при этом площади объекта долевого строительства уточняются по данным технической инвентаризации, данное условие соответствует положениям ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьей 16, 18 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Условия договора были согласованы сторонами, ответчик с ними был ознакомлен, выразил свое согласие, в том числе с условиями, предусматривающими перерасчет цены договора в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что площадь спорной квартиры была определена на основании данных Органа технической инвентаризации в соответствии с требованиями договора долевого участия, доказательств осуществления доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства ответчиком не представлено, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 646,79 руб., что подтверждается платёжным поручением №147 от 21.01.2019, которая подлежит возмещению ответчиком в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ханицкого СВ в пользу АО «Инвесттраст» денежные средства в размере 81 559,58 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 646,79 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2019 года

Судья М.С. Денисова