Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 09 июля 2019 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Колесниченко О.А.,

при секретаре Курбанове З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2141/2019 по иску Гребенникова Алексея Андреевича, Железняковой Маргариты Александровны к ООО «ЭСТА» о регистрации договора уступки прав требований,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гребенников А.А., Железнякова М.А. обратились в суд с иском к ООО «ЭСТА» о регистрации договора уступки прав требований и просят суд произвести государственную регистрацию договора от 11 ноября 2015 года г. уступки прав требований по договору № 1/1 участия в долевом строительстве от 02 июня 2014 г., заключенного между Железняковой Маргаритой Александровной и ООО «ЭСТА», дополнительного соглашения № 1 от 12 ноября 2015 г., к договору от 11 ноября 2015 г., уступки прав требований по договору № 1/1 участия в долевом строительстве от 02 июня 2014 г., договора от 29 июля 2015 г. уступки прав требований по договору № 1/1 участия в долевом строительстве от 02 июня 2014 г., заключенного между Гребенниковым Алексеем Андреевичем и ООО «ЭСТА», дополнительного соглашения № 1 от 09 ноября 2015 г. к договору от 29 июля 2015 г. уступки прав требований по договору № 1/1 участия в долевом строительстве от 02 июня 2014 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, мотивируя свои требования тем, что между ООО «ЭСТА» и ГСК «Гарант» был заключен договор № 1/1 участия в долевом строительстве от 02 июня 2014 г в отношении 210 машино-мест и гаражных боксов в гаражном комплексе по адресу: *********. Договор № 1/1 участия в долевом строительстве зарегистрирован 06.08.2014. 17 декабря 2015 года между ООО «ЭСТА» и ГСК «Гарант» было подписано дополнительное соглашение к договору № 1/1 участия в долевом строительстве, в котором стороны согласовали описание и местоположение 210 машино-мест и гаражных боксов, подлежащих передаче ООО «ЭСТА» по договору, в соответствии с новой планировкой гаражного комплекса. 29 июля 2015 г между Гребенниковым А.А. и ООО «ЭСТА» был заключен договор уступки прав требований по договору № 1/1 участия в долевом строительстве от 02.06.2014. По условиям договора уступки от 29 июля 2015 года ООО «ЭСТА» обязалось передать Гребенникову А.А. право требования к ГСК «Гарант» как к застройщику гаражного комплекса передачи 19 машино-мест, определенных в приложении к договору уступки прав-требований. В связи с изменением планировки гаражного комплекса между ООО «ЭСТА» и Гребенниковым А.А. было подписано дополнительное соглашение № 1 от 09.11.2015 г. к договору уступки от 29 июля 2015 года, содержащее новое описание местоположения машино-мест. Согласно пункту 3.1 договора уступки Гребенников А.А. обязался уплатить ответчику за уступку права денежные средства в размере 9 500 000 руб. Истец Гребенников А.А. свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями о перечислении денежных средств. Вместе с тем, ООО «ЭСТА» уклоняется от регистрации уступки прав-требований в установленном законом порядке. Также, 11 ноября 2015 года между Железняковой М.А. и ООО «ЭСТА» был заключен договор уступки прав требований по договору № 1/1 участия в долевом строительстве от 02 июня 2014 г. По условиям договора уступки ООО «ЭСТА» обязалось передать истцу право требования к ГСК «Гарант» как к застройщику гаражного комплекса передачи 8 машино-мест определенных в приложении к договору. В связи с изменением планировки гаражного комплекса между ООО «ЭСТА» и Железняковой М.А. было заключено дополнительное соглашение № 1 от 12.11.2015 г к договору уступки, содержащее новое описание местоположения машино-мест. Согласно пункту 3.1 договора уступки Железнякова М.А. обязалась уплатить ООО «ЭСТА» за уступаемые денежные средства в размере 4 000 000 руб. Истец Железнякова М.А. свои обязательства исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями. Вместе с тем, ООО «ЭСТА» уклоняется от регистрации договора уступки прав-требований в установленном законом порядке.

Истец Гребенников А.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель истцов по доверенности Чумаченко И.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЭСТА» по доверенности Соловьев Л.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, полагая, что сделки с истцами были экономически не выгодными для ООО «ЭСТА». Учредитель разрешения на такие сделки не давал, обязательность которого предусмотрена уставом общества.

Представители третьего лица ГСК «Гарант» по доверенностям Васильев А.А., Этенко Е.А. не возражали в судебном заседании против удовлетворения требования истцов.

Представители третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом. Ходатайств и возражений по делу не заявлял.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по г. Москве в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 2 статьи 307 названного Кодекса обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в этом кодексе.

Статья 421 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 ГК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть переданном другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

На основании статьи 388 Гражданского кодекса РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, 20 июня 2014 года между ГСК «Гарант» (застройщик) и ООО «ЭСТА» (участник долевого строительства) был заключен договор № 1/1 участия в долевом строительстве гаражного комплекса по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и/или с привлечением третьих лиц, построить (создать) гаражный комплекс на земельном участке по адресу: ************* и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать участнику долевого строительства машиноместа, указанные в приложении № 1 к настоящему договору.

17 декабря 2015 года между ГСК «Гарант» (застройщик) и ООО «ЭСТА» (участник долевого строительства) было подписано дополнительное соглашение к договору № 1/1 участия в долевом строительстве гаражного комплекса от 02 июня 2014 года согласно которому были внесены корректировки в проектную документацию на строящийся Гаражный комплекс на земельном участке по адресу***************** и уменьшением объема строительства и изменением внутренней планировки объекта стороны согласовали новую цену объектов долевого строительства, оплачиваемых участником долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве гаражного комплекса от 16 февраля 2015 г., Приложения № 1 к нему, в следующем размере – гаражные боксы и машиноместа оплачиваются участником долевого строительства по цене в среднем 750 000 руб. за гаражный бокс или машиноместо независимо от площади.

29 июля 2015 года между ООО «ЭСТА» (участник долевого строительства) и Гребенниковым А.А. (приобретатель) был заключен договор уступки прав требований по договору № 1/1 участия в долевом строительстве гаражного комплекса от 02 июня 2014 г. ,по условиям которого участник долевого строительства передает приобретателю право требования на получение 19 машиномест, а именно на этаже № ** машиноместо № **, **, **, **, **, **, **, **, **, на этаже № * машиноместо № **, **, **, **, **, **, **, **, **, ** по стоимости 500 000 руб. за машино-место.

09 ноября 2015 года между ООО «ЭСТА» (участник долевого строительства) и Гребенниковым А.А. (приобретатель) было подписано дополнительное соглашение, по условиям которого в связи с изменением планировки этажей, произошедшим в результате корректировки проекта, пункт 1.1 договора читать в следующей редакции: по настоящему договору участник долевого строительства передает приобретателю право требования на получение 19 машиномест согласно приложению № 1А, расположенных по адресу: ********.

Согласно Приложению № 1А Гребенникову А.А. перешли права требования на машиноместа, расположенные на ** этаже № **, ***, **, **, **, ** и машиноместа расположенные на * этаже № **, **, **, **, **, **, **, **, **, **, **, **, на * этаже машиноместо № **.

Общая стоимость договора уступки прав-требований составила 9 500 000 руб.

Истец Гребенников А.А. свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате: на сумму 784 000 руб. от 29.07.2015 в 12:30, на сумму 784 000 руб. от 29.07.2015 в 12:29, квитанцией № 2866 от 13.11.2015 на сумму 7 932 000 руб.

11 ноября 2015 года между ООО «ЭСТА» (участник долевого строительства) и Железняковой М.А. (приобретатель) был заключен договор уступки прав требований по договору № 1/1 участия в долевом строительстве гаражного комплекса от 02 июня 2014 г. ,по условиям которого участник долевого строительства передает приобретателю право требования на получение 8 машиномест, а именно на ******* этаже, машиноместо № **, **, **, **, на ****** этаже машиноместо № **, **, **, ** по стоимости 500 000 руб. за машино-место.

12 ноября 2015 года между ООО «ЭСТА» (участник долевого строительства) и Железняковой М.А. (приобретатель) было подписано дополнительное соглашение по условиям которого в связи с изменением планировки этажей, произошедшим в результате корректировки проекта, пункт 1.1 договора читать в следующей редакции: по настоящему договору участник долевого строительства передает приобретателю право требования на получение 8 машиномест согласно приложению № 1А, расположенных по адресу: *************************.

Согласно Приложению № 1А Железняковой М.А. перешли права требования на машиноместа, расположенные на ********* этаже машиноместо № ***, **, **, **на * этаже машиноместа № **, **, **, **

Общая стоимость договора уступки прав-требований составила 4 000 000 руб.

Истец Железнякова М.А. свои обязательства исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручение № 00142 от 07.04.2016 г.

Ответчик ООО «ЭСТА» уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по регистрации договоров уступки прав требований, заключенных с Гребенниковым А.А. и Железняковой М.А., ссылаясь на то, что данные сделки являются экономически не выгодными для ООО «ЭСТА» а также то, что согласия учредителя общества на заключение данных сделок получено не было. Однако данные обстоятельства суд не может принять во внимание, поскольку со стороны ответчика не было представлено доказательств того, что договоры уступки прав требований, заключенные с Гребенниковым А.А. и Железняковой М.А. являются недействительными и противоречащими действующему законодательству.

Суд, оценив доказательства в их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, ввиду того, что истцами представлены надлежащие доказательства приобретения прав требований по договору участия в долевом строительстве, доказательств опровергающих доводы истца в материалы дела представлено не было.

Таким образом, суд полагает законным и обоснованным произвести государственную регистрацию договора от 11 ноября 2015 года г. уступки прав требований по договору № 1/1 участия в долевом строительстве от 02 июня 2014 г., заключенного между Железняковой Маргаритой Александровной и ООО «ЭСТА», дополнительного соглашения № 1 от 12 ноября 2015 г., к договору от 11 ноября 2015 г., уступки прав требований по договору № 1/1 участия в долевом строительстве от 02 июня 2014 г., договора от 29 июля 2015 г. уступки прав требований по договору № 1/1 участия в долевом строительстве от 02 июня 2014 г., заключенного между Гребенниковым Алексеем Андреевичем и ООО «ЭСТА», дополнительного соглашения № 1 от 09 ноября 2015 г. к договору от 29 июля 2015 г. уступки прав требований по договору № 1/1 участия в долевом строительстве от 02 июня 2014 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора от 11 ноября 2015 года г. уступки прав требований по договору № 1/1 участия в долевом строительстве от 02 июня 2014 г., заключенного между Железняковой Маргаритой Александровной и ООО «ЭСТА», дополнительного соглашения № 1 от 12 ноября 2015 г., к договору от 11 ноября 2015 г., уступки прав требований по договору № 1/1 участия в долевом строительстве от 02 июня 2014 г., договора от 29 июля 2015 г. уступки прав требований по договору № 1/1 участия в долевом строительстве от 02 июня 2014 г., заключенного между Гребенниковым Алексеем Андреевичем и ООО «ЭСТА», дополнительного соглашения № 1 от 09 ноября 2015 г. к договору от 29 июля 2015 г. уступки прав требований по договору № 1/1 участия в долевом строительстве от 02 июня 2014 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 июля 2019 года.

Судья О.А. Колесниченко