Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 22 мая 2019 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2265/2019 по заявлению ГБУ «Жилищник Ломоносовского района» к Ломтевой Л.В. о понуждении к исполнению предписанных мероприятий на представление доступа к вент-каналу, для проведения работ по устранению засора,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник Ломоносовского района» обратилось с иском к Ломтевой Л.В., просит обязать ответчика предоставить доступ к вент-каналу для проведения работ по устранению засора, взыскать с ответчика уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину.

В обоснование иска истец указывает, что является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС и осуществляет функции по текущему содержанию и эксплуатации жилого и нежилого фонда, плано-предупредительному, непредвиденному и выборочному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Истцом, по жалобам жителей многоквартирного дома, было проведено обследование инженерных коммуникаций вент-канал (вентиляция). В ходе обследования было установлено, что в квартире № дома .. корп. .. по …, которая принадлежит ответчику, имеется засор вент-канала на уровне квартиры ответчика, также установлено, что устранение засора возможно только при вскрытие-разборе данного вент-канала, так как механическим способом (сброс груза) результатов не дал, в виду того, что образовавшийся засор очень плотного образования. Единственный способ устранения засора непосредственно в районе образования, с целью избежание обрушения шахты вент-канала стояка дома. В соответствии с тем, что образование засора расположено на уровне квартиры ответчика, а вент-канал (вентиляция) осуществляет циркуляцию по всему стояку многоквартирного дома, а ввиду того, что засора вентиляции приостановил циркуляцию воздуха, что причиняет вред не только жилым помещениям и имуществу, расположенному в данных помещениях, а самое важное это нарушает санитарные нормы проживания в данных квартирах.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки не предоставила, возражений и ходатайств по иску не заявляла.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. «в» ст. 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в числе прочего, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим ; обеспечивать сохранность жилого помещения;

Согласно ч. 1 ст. собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

Согласно п.п. б п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела, ГБУ «Жилищник Ломоносовского района» является управляющей компанией, осуществляющей мероприятия по реализации на территории Ломоносовского района города Москвы задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, а также благоустройства территорий и содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Ломтева Л.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, кв. №.

Истцом по жалобам жителей многоквартирного дома проведено обследование инженерных коммуникаций вент-канал (вентиляция).

В ходе обследования было установлено, что в квартире № .. дома .. корп. .. по улице …, которая принадлежит ответчику, имеется засор вент-канала на уровне квартиры ответчика, также установлено, что устранение засора возможно только при вскрытие-разборе данного вент-канала, так как механическим способом (сброс груза) результатов не дал, в виду того, что образовавшийся засор очень плотного образования. Единственный способ устранения засора непосредственно в районе образования, с целью избежание обрушения шахты вент-канала стояка дома.

В соответствии с тем, что образование засора расположено на уровне квартиры ответчика, а вент-канал (вентиляция) осуществляет циркуляцию по всему стояку многоквартирного дома, а ввиду того, что засора вентиляции приостановил циркуляцию воздуха, что причиняет вред не только жилым помещениям и имуществу, расположенному в данных помещениях, а еще и нарушает санитарные нормы проживания в данных квартирах.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными актами обследования вентиляционной системы.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд считает необходимым обязать ответчика Ломтеву Л.В., собственника квартиры № дома … корп…по …. г. Москве предоставить доступ к вент-каналу для проведения работ по устранению засора, препятствующему проживанию жителей многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Ломтевой Л.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Ломтеву Л.В. – собственника квартиры № дома .. корп. .. по … в г. Москве предоставить ГБУ «Жилищник Ломоносовского района г. Москвы» доступ к вент-каналу для проведения работ по устранению засора.

Взыскать с Ломтевой Л.В. в пользу ГБУ «Жилищник Ломоносовского района г. Москвы» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2019 года.

Судья А.Н. Кочнева