Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 23 августа 2019 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Колесниченко О.А.,

при секретаре Курбанове З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2362/19 по иску Ивановой О.А. к ООО «СтройИнвест» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «СтройИнвест» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда и просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, с учетом уточненных исковых требований с 05 февраля 2019 года на день фактической оплаты в двойном размере, компенсацию морального вреда ***** руб., штраф, расходы на услуги представителя в размере *** руб., мотивируя свои требования тем, что 20 мая 2015 между сторонами был заключен договор № *** участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке 4-х секционный многоквартирный жилой дом, состоящий из 4 жилых секций переменной этажности – 17-17-15-11 этажей с подземным гаражом, двухуровневыми нежилыми помещениями офисно-выставочного назначения, верхним техническим этажом, техподпольем и гаражом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства однокомнатную квартиру № * расположенную на * этаже, секция *, №* от лифа (слева направо), общей площадью по проекту 40,26 кв м и площади помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5, для балконов 0,3 участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 30 декабря 2016 года. Цена договора *** руб. До настоящего момента дом в эксплуатацию не сдан, условия договора ответчиком не исполнены, в связи с чем, истец был вынужден обратиться суд за защитой своего нарушенного права.

Истец Иванова О.А., представитель истца по доверенности Гречухин М.А. в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истца, представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в следствии уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 20 мая 2015 между ООО «СтройИнвест» и Ивановой О.А. (до брака Куликова О.А.) был заключен договор № *** участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости: однокомнатную квартиру № ** расположенную на * этаже, секция *, № * от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 40,26 кв м и площади помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5, для балконов 0,3 расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.2 договора, передача объекта долевого строительства осуществляется в течение 4 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. Ориентировочный срок ввода жилого дома № * в эксплуатацию 30 декабря 2016 года. В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При этом застройщик и участник долевого строительства договорились, что застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на 6 месяцев без каких либо санкций в отношении застройщика.

Согласно уведомлению ООО «СтройИнвет» Министерством строительства комплекса Московской области от 01 сентября 2016 года действия разрешения на строительство многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>.

Согласно п.2.2. В силу пункта 3.1 договора, цена договора составляет *** руб.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, истцом ответчику направлена претензия о выплате неустойки, за нарушение сроков передачи квартиры, которая оставлена без ответа.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01 июля 2017 года по 23 августа 2019 года в размере *** руб., согласно следующему расчету:

за период с 01.07.2017 г. по 17.09.2017 г. *** руб. * 79 календарных дней * 2 * 1/300 * 9 % = *** руб. ** коп.;

за период с 18.09.2017 г по 29.10.2017 г. = *** руб. * 42 календарных дня * 2 * 1/300 * 8,5% = *** руб. ** коп.;

за период с 30.10.2017 г по 17.12.2017 г = *** руб. * 49 календарных дней * 2* 1/300* 8,25 = *** руб. ** коп. ;

за период с 18.12.2017 г по 11.02.2018 г = *** руб. * 56 календарных дней * 2 * 1/300 * 7,75 % = *** руб. ** коп.;

за период с 12.02.2018 г по 25.03.2018 г = *** руб. * 42 календарных дня * 2 * 1/300* 7,5 % = *** руб. **коп.;

за период с 26.03.2018 г по 16.09.2018 г. = *** руб. * 175 календарных дней * 2 * 1/300 * 7,25 % = *** руб. ** коп.;

за период с 17.09.2018 г по 16.12.2018 г = *** руб. * 91 календарный день * 2 * 1/300 * 7,5 % = *** руб. ** коп.;

за период с 17.12.2018 г по 16.06.2019 г. = *** руб. * 182 календарных дня * 2 * 1/300 * 7, 75% = *** руб. ** коп.;

за период с 17.06.2019 г по 28.07.2019 г = *** руб. * 42 календарных дня * 2 * 1/300 * 7,5% = *** руб. ** коп.;

за период с 29.07.2019 г по 23.08.2019 г = *** руб. * 26 календарных дней * 2 * 1/300 * 7,25 % = *** руб. ** коп.

Отказывая в удовлетворении требований истца о присуждении в его пользу неустойки на будущий период до момента фактического исполнения обязательства, суд учитывает, что защите подлежит нарушенное право за прошедший период, а не интерес, нарушение которого лишь предполагается за не наступивший период времени, при этом размер задолженности на следующий период нельзя считать определенным, он может быть изменен действиями сторон, в этом случае решение суда не будет отвечать принципу исполнимости. Возможность взыскания неустойки на будущее время законом не предусмотрена, поскольку вина ответчика при взыскании неустойки на будущее время за просрочку исполнения обязательства не может быть проверена и установлена на момент разрешения спора.

Суд также полагает обоснованным требования истца о компенсации морального вреда в соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей», поскольку в данном случае его права ответчиком на своевременное получение квартиры не были соблюдены. При этом суд при определении размера компенсации принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости. Таким образом, в пользу истца с ответчика суд взыскивает в счет компенсации морального вреда *** руб., полагая, что сумма морального вреда в размере ***** руб., заявленная истцом явно несоразмерна причиненному вреду.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №*** «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что в денежном выражении составляет *** руб.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец в возмещение расходов по оплате юридических услуг просит взыскать с ответчика *** руб. Суд, учитывая обстоятельства настоящего дела, категорию и сложность данного дела, объем оказанных представителем услуг, принимая во внимание требование соразмерности и справедливости, считает, что расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства государственная пошлина в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СтройИнвест» в пользу Ивановой О.А. неустойку в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб., штраф в размере *** руб., расходы на оказание юридических услуг *** руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СтройИнвест» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 августа 2019 года.

Судья О.А. Колесниченко