Мотивированное решение

Дело № 02-2318/2019 | Гагаринский районный суд

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва 05 июля 2019 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Уридия Л.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2318/2019 по иску Друмова Ф.Н. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «АФИНА» о признании права собственности, отмене запретов на регистрацию

УСТАНОВИЛ:

Друмов Ф.Н. обратился в суд с иском, просит с учетом уточненного иска признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, распложенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР, снять ограничения/обременения на квартиру:

- запрещение сделок с имуществом № КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР-77/011/2019-11 от 13 марта 2019 года на основании постановления № 1 судебного пристава-исполнителя Царицынского ОСП Бейтугановой З.М. по исполнительному производству ИП № 2 от 27 ноября 2018 года, возбужденного на основании исполнительного листа № 3074-Ю от 14 ноября 2017 года в пользу взыскателя Комитета государственного строительного надзора города Москвы;

- запрещение сделок с имуществом № КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР-77/011/2019-10 от 13 марта 2019 года на основании постановления № 3 судебного пристава-исполнителя Царицынского ОСП Бейтугановой З.М. по исполнительному производству ИП № 4 от 12 июля 2018 года, возбужденного на основании исполнительного листа № 5 от 04 ноября 2017 года в пользу взыскателя Комитета государственного строительного надзора города Москвы;

- запрещение сделок с имуществом № КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР-77/012/2018-2 от 12 января 2018 года на основании постановления № 6 судебного пристава-исполнителя МО по ИПНО Денисовой К.А. по исполнительному производству ИП № 7 от 19 сентября 2017 года, возбужденного на основании исполнительного листа № 8 от 25 августа 2017 года в пользу взыскателя ИФНС России № 24 по г. Москве;

- запрещение сделок с имуществом № КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР-77/003/2018-7 от 03 декабря 2018 года на основании постановления № 9 судебного пристава-исполнителя МО по ИПНО Ильина И.С. по исполнительному производству ИП № 10 от 16 января 2018 года, возбужденного на основании исполнительного листа № 6232 от 27 декабря 2017 года в пользу взыскателя ИФНС России № 21 по г. Москве;

- запрещение сделок с имуществом № КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР-77/012/2018-4 от 21 мая 2018 года на основании постановления № 11 судебного пристава-исполнителя МО по ИПНО Малинкиной О.Ю. по исполнительному производству ИП № 12 от 25 марта 2016 года, возбужденного на основании исполнительного листа 13 от 03 декабря 2015 года, выданного Арбитражным судом г. Москвы;

- запрещение сделок с имуществом № КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР-77/012/2018-5 от 06 августа 2018 года на основании постановления № 14 судебного пристава-исполнителя МО по ИПНО Денисовой К.А. по исполнительному производству ИП № 15 от 15 февраля 2018 года, возбужденного на основании исполнительного листа № 16 от 31 января 2018 года, в пользу взыскателя ИФНС России № 24 по г. Москве;

- запрещение сделок с имуществом № КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР-77/005/2019-9 от 04 марта 2019 года на основании постановления от 25 февраля 2019 года по исполнительному производству ИП № 17 от 27 ноября 2018 года, возбужденного на основании Акта по делу об административном правонарушении № 5 от 24 октября 2017 года от 25 февраля 2019 года, составленного судебным приставом-исполнителем Царицынского ОСП Бейтугановой З.М.;

- запрещение сделок с имуществом № КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР-77/011/2019-12 от 13 марта 2019 года на основании постановления № 18 судебного пристава-исполнителя Царицынского ОСП Бейтугановой З.М. по исполнительному производству ИП № 17 от 27 ноября 2018 года, возбужденного на основании исполнительного листа № 5 от 24 ноября 2017 года в пользу взыскателя Комитета государственного строительного надзора города Москвы;

- запрещение сделок с имуществом № КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР-77/012/2018-6 от 07 сентября 2018 года на основании постановления № 19 судебного пристава-исполнителя МО по ИПНО Ильина И.С. по исполнительному производству ИП № 10 от 16 января 2018 года, возбужденного на основании исполнительного листа № 20 от 27 декабря 2017 года в пользу взыскателя ФНС № 21 г. Москвы;

- запрещение сделок с имуществом № КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР-77/003/2018-8 от 03 декабря 2018 года на основании постановления № 21 судебного пристава-исполнителя МО по ИПНО Ильина И.С. по исполнительному производству ИП № 10 от 16 января 2018 года, возбужденного на основании исполнительного листа № 6232 от 27 декабря 2017 года в пользу взыскателя ФНС № 21 г. Москвы;

- запрещение сделок с имуществом № КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР-77/012/2018-3 от 26 апреля 2018 года на основании постановления от 28 марта 2018 года судебного пристава-исполнителя МО по ОИП УФССП по Москве по исполнительному производству ИП № 22 от 03 декабря 2015 года, возбужденного на основании исполнительного листа ФС № 004477964 от 25 марта 2016 года в пользу взыскателя Комитета государственного строительного надзора города Москвы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15 июня 2016 года им заключён с ответчиком ООО «Производственное-коммерческая фирма» «Афина ЛТД предварительный договор № №, предметом которого является заключение с истцом в будущем договора купли-продажи квартиры по адресу: гАДРЕС с кадастровым номером КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР. Истец исполнил финансовые обязательства по вышеуказанному договору, что подтверждается договором уступки права требования № … от 11 июля 2016 года, актом зачета встречных однородных требований. Истец принял квартиру по акту во владение и пользование, несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию квартиры. Его право собственности на объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано. Квартира также находится под обременением в виде запрещения сделок с имуществом, которые наложены в обеспечение исполнения ответчиком его обязательств.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме согласно уточненному исковому заявлению.

Ответчик ООО «ПКФ «Афина ЛТД» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещался о времени и месте судебного разбирательства, ранее представил заявление о признании иска.

Представитель третьего лица ПАО «М2М Прайвет Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Третьи лица – Межрайонный отдел судебных приставов по ОИП УФССП России по г. Москве ИФНС № 24 по г. Москве, Комитет государственного строительного надзора города Москвы в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещались о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В силу с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены необходимые для регистрации документы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с предварительным договором № « от 15 июня 2016 года ООО «Афина ЛТД» и Друмов Ф.Н. пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 87,8 кв.м.

Согласно п. 1.2. квартира находится в залоге у ОАО «М2М Прайвет банк» на основании договора о залоге недвижимости (ипотека) № … от 15 октября 2009 года.

В соответствии с п. 1.3. покупатель вносит на расчетный счет организации денежные средства в размере 8 500 000 руб., которые зачитываются по основному договору в счет стоимости квартиры. Покупателем ранее произведен ремонт в квартире за счет собственных средств, в том числе он оплачивает коммунальные услуги в квартире.

В силу п. 1.4. предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор после выполнения п. 2.1.1 договора и не позднее 3 месяцев после снятия залога с квартиры.

Истец оплатил стоимость квартиры путем зачета встречных однородных требований, что подтверждается актом зачета встречных однородных требований (л.д. 24) договором от 11 июля 2016 года уступки прав требования М. М.Д.о. к ООО ПКФ «АФИНА ЛТД» Друмову Ф.Н. (л.д. 21), распиской в получении Мамедовым М.Д.о. денежных средств от Друмова Ф.Н. (л.д. 22), уведомлением Друмова Ф.Н. ООО ПКФ «АФИНА ЛТД» об уступке прав требований (л.д. 23), предварительным договором №Дм/пД-011п купли-продажи квартиры, заключенного 01 октября 2015 года М. М.Д.о. с ООО ПКФ «АФИНА ЛТД», актом о расторжении предварительного договора (л.д. 28-29), платежным поручением № … от 06 октября 2015 года, платежным поручением № …. от 09 октября 2015 года об оплате денежных средств по предварительному договору купли-продажи №… от 01.10.2015 (л.д. 38-39), актами сверки взаимных расчетов (л.д. 40-41), оригиналы которых обозревались в судебном заседании.

Все финансовые обязательства выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается ответчиком ООО ПКФ «АФИНА ЛТД».

Как следует из материалов дела, 15 июня 2013 года квартира фактически передана истцу по акту, истец несет бремя содержания переданного ему имущества.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по предварительному договору, а также подписания необходимых документов, истец на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой.

Указанный объект – жилой дом введен в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру и машино-место принадлежит истцу на основании исполненных им финансовым обязательств по договорам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истец несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные и иные расходы. Данное обстоятельство не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

При постановке на кадастровый учет квартире присвоен адресу: АДРЕС, кадастровый номер КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР, право собственности ответчика не зарегистрировано.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Друмов Ф.Н. приобрел право собственности на квартиру № .., расположенную по адресу: АДРЕС, на основании заключённого предварительного договора купли-продажи и акта о зачете встречных обязательств, так как истец исполнил свои обязательства по оплате цены договора, а поэтому суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Одновременно на квартиру, распложенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц наложены ограничения/обременения на квартиру:

- ипотека, зарегистрированная № № от 02 июня 2011 года;

Наложение указанных запретов подтверждается постановлениями судебных приставов-исполнителей.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку на момент заключения сторонами предварительного договора купли-продажи спорного имущества от 15 июня 2016 года не были вынесены постановления судебных приставов-исполнителей УФССП России по г. Москве о запрете на совершение сделок, а сами запреты связаны с неисполнением ответчиком ООО «ПФК «АФИНА ЛТД» обязательств, а не с правопритязаниями конкретных лиц на спорное имущество; указанные запреты препятствуют сторонам реализовать своё волеизъявление по передаче спорного имущества в собственность истца от ответчика в установленном законом порядке, то суд приходит к выводу о необходимости снятия запретов на совершение сделок в отношении спорного имущества, наложенных судебными приставами-исполнителями.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о снятии обременений в виде запрета совершения сделок с вышеуказанным имуществом, наложенных после заключения предварительного договора купли-продажи 15 июня 2016 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Друмова Ф.Н. на двухкомнатную квартиру, распложенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Друмова Феодосия Николаевича на квартиру, распложенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР.

Снять запрет совершения сделок с имуществом № КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР-77/011/2019-11 от 13 марта 2019 года, наложенный на основании постановления № 1 судебного пристава-исполнителя Царицынского ОСП Бейтугановой З.М. по исполнительному производству ИП № 2 от 27 ноября 2018 года, возбужденного на основании исполнительного листа № 3074-Ю от 14 ноября 2017 года.

Снять запрет совершения сделок с имуществом № КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР-77/011/2019-10 от 13 марта 2019 года, наложенный на основании постановления № 3 судебного пристава-исполнителя Царицынского ОСП Бейтугановой З.М. по исполнительному производству ИП № 4 от 12 июля 2018 года, возбужденного на основании исполнительного листа № 5 от 04 ноября 2017 года.

Снять запрет совершения сделок с имуществом № КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР-77/012/2018-2 от 12 января 2018 года, наложенный на основании постановления № 6 судебного пристава-исполнителя МО по ИПНО Денисовой К.А. по исполнительному производству ИП № 7 от 19 сентября 2017 года.

Снять запрет совершения сделок с имуществом № КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР-77/003/2018-7 от 03 декабря 2018 года, наложенный на основании постановления № 9 судебного пристава-исполнителя МО по ИПНО Ильина И.С. по исполнительному производству ИП № 10 от 16 января 2018 года, возбужденного на основании исполнительного листа № 6232 от 27 декабря 2017 года в пользу взыскателя ИФНС России № 21 по г. Москве.

Снять запрет совершения сделок с имуществом № КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР-77/012/2018-4 от 21 мая 2018 года, наложенный на основании постановления № 11 судебного пристава-исполнителя МО по ИПНО Малинкиной О.Ю. по исполнительному производству ИП № 12 от 25 марта 2016 года, возбужденного на основании исполнительного листа 13 от 03 декабря 2015 года, выданного Арбитражным судом г. Москвы.

Снять запрет совершения сделок с имуществом № КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР-77/012/2018-5 от 06 августа 2018 года, наложенный на основании постановления № 14 судебного пристава-исполнителя МО по ИПНО Денисовой К.А. по исполнительному производству ИП № 15 от 15 февраля 2018 года, возбужденного на основании исполнительного листа № 16 от 31 января 2018 года.

Снять запрет совершения сделок с имуществом № КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР-77/005/2019-9 от 04 марта 2019 года, наложенный на основании постановления от 25 февраля 2019 года по исполнительному производству ИП № 17 от 27 ноября 2018 года, возбужденного на основании Акта по делу об административном правонарушении № 5 от 24 октября 2017 года от 25 февраля 2019 года, составленного судебным приставом-исполнителем Царицынского ОСП Бейтугановой З.М.

Снять запрет совершения сделок с имуществом № КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР-77/011/2019-12 от 13 марта 2019 года, наложенный на основании постановления № 18 судебного пристава-исполнителя Царицынского ОСП Бейтугановой З.М. по исполнительному производству ИП № 17 от 27 ноября 2018 года, возбужденного на основании исполнительного листа № 5 от 24 ноября 2017 года.

Снять запрет совершения сделок с имуществом № КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР-77/012/2018-6 от 07 сентября 2018 года, наложенный на основании постановления № 19 судебного пристава-исполнителя МО по ИПНО Ильина И.С. по исполнительному производству ИП № 10 от 16 января 2018 года, возбужденного на основании исполнительного листа № 20 от 27 декабря 2017 года.

Снять запрет совершения сделок с имуществом № КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР-77/003/2018-8 от 03 декабря 2018 года, наложенный на основании постановления № 21 судебного пристава-исполнителя МО по ИПНО Ильина И.С. по исполнительному производству ИП № 10 от 16 января 2018 года, возбужденного на основании исполнительного листа № 6232 от 27 декабря 2017 года.

Снять запрет совершения сделок с имуществом № КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР-77/012/2018-3 от 26 апреля 2018 года, наложенный на основании постановления от 28 марта 2018 года судебного пристава-исполнителя МО по ОИП УФССП по Москве по исполнительному производству ИП № 22 от 03 декабря 2015 года, возбужденного на основании исполнительного листа ФС № 004477964 от 25 марта 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2019 года.

Судья А.Н. Кочнева

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск