Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 11 июня 2019 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2740/2019 по иску Зайцева В.Н. к Джанану Ф.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Зайцев В.Н. обратился в суд с иском к Джанану Ф.Р., просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, снять его с регистрационного учета.

В обоснование иска указывает, что истцу принадлежит вышеуказанная квартира на основании договора купли-продажи, заключенного 02 октября 2010 года. По условиям договора Джанан Ф.Р. снимается с регистрационного учета из квартиры до 31 декабря 2014 года. До настоящего времени, свои обязательства ответчик по договору не выполнил. Ответчик – бывший собственник квартиры в квартире не проживает, вещи его в квартире отсутствуют, родственные отношения с ответчиком отсутствуют, соглашение с ответчиком о праве пользования жилым помещением с собственником не заключалось.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин}-на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования жилым помещением за бывшим собственником и членами его семьи не сохраняется.

Как усматривается из материалов дела, квартира, распложенная по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве общей совместной собственности Зайцеву В.Н. и З. Е.К.. Право собственности истца зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от 03 октября 2010 года, заключенному с Джанан М.Н.

В силу п. 8 договора купли-продажи, в квартире на регистрационном учете состоит продавец и Джанан Ф.Р. Покупатели согласны с тем, что Джанан Ф.Р. снимется с регистрационного учета из указанной квартиры до 31 декабря 2014 года.

Как следует из материалов дела, в спорном жилом помещении с 06 августа 2009 года зарегистрирован Джанан Ф.Р.

Как указывает истец, ответчик Джанан Ф.Р. не проживает в спорном жилом помещении, вещи его в квартире отсутствуют, но с регистрационного учета в установленном порядке не снимается.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств, подтверждающих наличие каких-либо соглашений с собственником жилого помещения, либо иных документов, подтверждающих его право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать утратившим право пользования Джанана Ф.Р. жилым помещением, распложенным по адресу: АДРЕС.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Джанана Ферита Рауфа по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2019 года.

Судья А.Н. Кочнева