Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 30 апреля 2019 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Колесниченко О.А.,

при секретаре Курбанове З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2075/2019 по иску АО «ДОРИНЖ-35» к Купрадзе Л. о расторжении договора найма, взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ДОРИНЖ-35» обратился в суд с иском к Купрадзе Л. о расторжении договора найма, взыскании задолженности, неустойки и просит суд расторгнуть заключенный между сторонами договор найма жилых помещений № ***** от 08.08.2018, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере 65 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 17 933 руб. 86 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты за период с 16.10.2018 по 15.02.2019 в сумме 4 004 руб., неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения решения по день его фактического исполнения, а также расходы по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что 08.08.2018 между сторонами был заключен договор найма жилых помещений, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю за плату, во временное пользование, а наниматель принял комнату № *, общей площадью 11,2 кв.м. в соответствии с кадастровым паспортом объекта недвижимости, а также часть помещений общего пользования площадью 7,25 кв.м., в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу*******. Месячная плата за найм комнаты в квартире составляет 13 000 руб. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, однако с сентября 2018 года ответчик уклоняется от оплаты арендных платежей, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности Канкия Д.Г. в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик Купрадзе Л. в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте слушания дела судом надлежащим образом. Ходатайств и возражений по делу не заявляла.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из положений статьи 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 08 августа 2018 года между АО «ДОРИНЖ-35» (наймодатель) и Купрадзе Л. (наниматель) был заключен договор найма жилых помещений № *****, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю за плату, во временное пользование, а наниматель принял комнату № *, общей площадью 11,2 кв.м., в соответствии с кадастровым паспортом объекта недвижимости, а также часть помещений общего пользования площадью 7,25 кв.м., в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: *******.

Пунктами 4.1, 4.2 договора предусмотрено, что месячная плата за найм комнаты в квартире составляет 13 000 руб. В сумму арендной платы не включены расходы наймодателя на коммунальные платежи.

08 августа 2018 на основании подписанного акта приема-передачи помещения АО «ДОРИНЖ-35» передал Купрадзе Л. в найм комнату № 1 общей площадью 11,2 кв.м., в соответствии с кадастровым паспортом объекта недвижимости, а также часть помещений общего пользования площадью 7,25 кв.м., в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: **********.

В силу пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку за период с сентября 2018 по январь 2019 года ответчик не исполняет свои обязанности по оплате жилого помещения, установленные в договоре найма жилого помещения, доказательства обратного в материалы дела представлено не было, суд полагает законным и обоснованным расторгнуть договор найма жилых помещений № 08/08-КДС от 08.08.2018 заключенный между сторонами и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендных платежей с 01.09.2018 по 31.09.2019 (за 5 месяцев) в размере 65 000 руб. (13 000 руб. * 5 месяцев).

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 17 933 руб. суд признает законными и обоснованными поскольку договором найма предусмотрено, что расходы по оплате коммунальных платежей не включены в арендные платежи, истцом представлены доказательства несения данных платежей за указанный период и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.09.2018 года по 31.01.2019 в размере 17 933 руб. 86 коп.

Истец также просит суд о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за период с 16.10.2018 по 15.02.2019 в сумме 4 004 руб.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения нанимателем сроков внесения ежемесячного платежа, предусмотренной договором, и/или возмещения расходов/ущерба наймодатель вправе требовать от нанимателя, и наниматель обязан уплатить по такому требованию пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика представлено не было, суд считает законным и обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку оплаты арендных платежей за период с 16.10.2018 по 15.02.2019 в сумме 4 004 руб.

Истец также просит суд о взыскании с ответчика неустойку по дату фактического исполнения обязательств.

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку доказательств того, что денежные средства были возвращены истцу АО «ДОРИНЖ-35» ответчиком представлено не было, суд считает законным и обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 0,1% за каждый день просрочки начисляемых на сумму основного долга 65 000 руб. за период со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день его фактического исполнения.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 808 руб. 14 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилых помещений № ****** от 08.08.2018 заключенный между АО «ДОРИНЖ-35» и Купрадзе Л..

Взыскать с Купрадзе Л. в пользу АО «ДОРИНЖ-35» задолженность по арендным платежам за период с 01.09.2018 года по 31.01.2019 в размере 65 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.09.2018 года по 31.01.2019 в размере 17 933 руб. 86 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты за период с 16.10.2018 по 15.02.2019 в сумме 4 004 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 808 руб. 14 коп.

Взыскать с Купрадзе Л. в пользу АО «ДОРИНЖ-35» неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 0,1% за каждый день просрочки начисляемых на сумму основного долга 65 000 руб. за период со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 апреля 2019 года.

Судья О.А. Колесниченко