Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 03 сентября 2019 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Бондарь Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2678/2019 по иску ГБУ «ЭВАЖД» к Филатовой И.Б. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «ЭВАЖД» обратилось в суд с иском к Филатовой И.Б., просит обязать Филатову Ирину Борисовну предоставить представителям ГБУ «ЭВАЖД» доступ в жилое помещение - квартиру № НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС для проведения работ по устранению протечки из стояков горячего и холодного водоснабжения в ванной комнате.

Мотивируя свои исковые требования, истец указывает, что истец является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. 21 февраля 2017 года в адрес истца поступило обращение от жителя квартиры № 11 по адресу: АДРЕС. По результатам обследования инженерных коммуникаций вент-каната (вентиляции) установлено, что в квартире ответчика имеется засор вент-канала, устранение засора возможно только при вскрытии – разборе данного вент-канала, так как механический способ (сброс груза) результатов не дал, ввиду того, что образовавшийся засор очень плотного образования. Виду того, что образование засора расположено на уровне квартиры ответчика, а вент-канал (вентиляция) осуществляет циркуляцию по всему стояку многоквартирного дома, а засор вентиляции приостановил циркуляцию воздуха, что причиняет вред не только жилым помещениям и имуществу, расположенному в данных помещениях, но и нарушает санитарные нормы проживания в квартирах дома. После указанного обследования собственнику квартиры направлялось предписание о необходимости предоставить доступ к коммуникациям, которое оставлено без ответа и удовлетворения. Своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущее многоквартирного дома в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и нарушают законные права и интересы соседей.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.2 граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ 21.01.2006 №25) пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей,

Согласно санитарно-эпидемиологическим правила и нормативы СанПин 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях» системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Оптимальные и допустимые параметры микроклимата в помещениях жилых зданий приведены в приложении 2 к настоящим санитарным правилам. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.

К деятельности управляющей компании отнесены: эксплуатация жилищного фонда, управление жилищным фондом и нежилыми помещениями, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилого фонда их инженерных коммуникаций, при ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в том числе систем естественной вентиляции.

Как установлено в судебном заседании ответчик Филатова И.Б. является собственником квартиры № НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.

Как указывает истец, в течение длительного времени ответчик заливает нижерасположенные квартиры № №, № №, а также нижерасположенные нежилые помещения, что подтверждается обращениями от собственников квартир № № и № №.

Данные доводы подтверждаются выпиской из журнала регистрации заявок жителей из ОДС 802 Филиал № 11 ГБУ «ЭВАЖД», из которой следует, что от собственника квартиры № № поступало 2 заявки о заливе; от собственника квартиры № № поступало 5 заявок о заливе (№1179 от 19 декабря 2018 года, № 8 от 04 января 2019 года, №29 от 09 января 2019 года, № 59 от 16 января 2019 года, № 65 от 17 января 2019 года).

Как указывает истец, по результатам обследования, комиссия Филиала №11 ГБУ «ЭВАЖД» предполагает, что место протечки на трубопроводе, который вмонтирован в стену ванной комнаты квартиры № НОМЕР. Данное место относится к инженерным системам общего имуществ адома. Для устранения протечки и предотвращения залива квартир № 5 и № 4 истцу необходимо выполнить работы по ремонту, и замене трубопровода, вмонтированного в стену ванной комнаты квартиры № НОМЕР. Данные обстоятельства подтверждаются актом Филиала №11 ГБУ «ЭВАЖД» от 26 декабря 2018 года.

Представитель истца указывает, что им необходимо произвести работы в квартире ответчика для осмотра инженерных систем общего имущества многоквартирного дома и ремонта при обнаружении протечки, обязались произвести работы в квартире ответчика за свой счет, в том числе по восстановлению положения, существовавшего в помещении ответчика.

Ответчик Филатова И.Б. в добровольном порядке доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, находящегося в её квартире, не предоставила.

Истцом Филатовой И.Б. направлено письмо с требованием предоставить доступ сотрудникам Филиала № 11 ГБУ «ЭВАЖД» для устранения повреждений находящихся в ванной комнате, что подтверждается почтовым отправлением от 14 января 2019 года. Ответчику в данном письме ГБУ «ЭВАЖД» гарантировало произвести восстановление ванной комнаты за свои средства, в случае отсутствия факта протечки из оборудования находящегося в зоне ответственности ответчика.

Доводы ответчика о неполучении корреспонденции не влияют на существо дела, так как в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Указание ответчика о том, что залив происходит не в ее квартире, не влияет на выводы суда, так как истец указывает на протечку инженерных систем общего имущества многоквартирного дома и просит обеспечить доступ через квартиру истца, так как доступ иным способом к данным системам не представляется возможным, что подтвреждается актами обследования (л.д. 11-15).

В соответствии с требованиями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Довод заявителя о том, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц суд признает несостоятельным, поскольку, согласно пп. 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 I 06.05.2011 года, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое и нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходим) ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а потребитель обязан предоставлять до: названным лицам для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.

В пункте 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от НОМЕР августа 2006 г. N 491, указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Довод ответчика о том, что истцом не представлено доказательств, что протечка труб имеет место на уровне ее квартиры, опровергается представленными в материалы дела документами, а именно актами обследования (л.д. 11-15). Данные акты соответствуют требованиям закона, составлены специалистами. Ответчиком в установленном порядке не оспорены.

Доводы ответчика о том, что претензии у жильцов нижерасположенных квартир отсутствуют голословны, какими-либо объективными доказательствами не подтверждены.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку истец, как управляющая организация, наделён полномочиями по организации обеспечения текущего содержания и ремонта жилого фонда, их инженерных коммуникаций для создания необходимых условий для проживания граждан в многоквартирном доме, а ответчик в свою очередь обязан соблюдать правила проживания в многоквартирном доме и пользования общим имуществом многоквартирного дома и системами коммуникаций.

Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных доводов истца. Таким образом, на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены права других жильцов данного дома, а в добровольном порядке ответчиком не предпринято мер по устранению допущенного нарушения.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., которая подлежит возмещению ответчиком в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Филатову И.Б. предоставить представителям ГБУ «ЭВАЖД» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС для проведения работ по устранению протечки из стояков горячего и холодного водоснабжения в ванной комнате.

Взыскать с Филатовой И.Б. в пользу ГБУ «ЭВАЖД» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2019 года.

Судья А.Н. Кочнева