Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 12 июля 2019 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2286/2019 по иску Мосжилинспекции к ТСЖ «Ленинский 52», Засядько В.В. о ликвидации, обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «Ленинский 52», Засядько В.В. о ликвидации ТСЖ «Ленинский 52», возложении обязанности по осуществлению ликвидации ТСЖ на Засядько В.В. в течение четырех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В обоснование требований указывает, что Мосжилинспекцией выявлены следующие неоднократные и грубые нарушения закона ТСЖ «Ленинский 52»: в нарушение ч. 9 ст. 138 ЖК РФ отсутствует реестр членов ТСЖ и данный реестр не ведется и не предоставляется в органы исполнительной власти субъектов РФ. Данные нарушения повлекли за собой нарушение прав и законных интересов собственников помещений МКД, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 52.

Представитель истца Петрова А.Л. в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ТСЖ «Ленинский 52», Засядько В.В. в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Третье лицо Каграмова М.П., представитель Тынчерова А.А. по доверенности Гращенков А.С. в судебное заседание явились, требования поддержали.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2. ч. 6 ст. 20 ЖК РФ установлено, что орган государственного жилищного надзора, в случае выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, если эти нарушения носят неустранимый характер, вправе обратиться в суд с заявлением о ликвидации такого товарищества.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация юридического лица ТСЖ «Ленинский 52» осуществлена 07 марта 2006 года, целью деятельности и основным видом деятельности является управление многоквартирным домом 52 по Ленинскому проспекту в г. Москве.

ТСЖ «Ленинский 52» с 2013 года заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «РЭУ МКД», передав функции по управлению домом.

Мосжилинспекцией выявлены неоднократные и грубые нарушения закона ТСЖ «Ленинский 52», такие как: нарушение ч. 9 ст. 138 ЖК РФ - у ТСЖ «Ленинский 52» организации отсутствует реестр членов ТСЖ и данный реестр не велся и не предоставлялся в органы исполнительной власти субъектов РФ, что подтверждается актом осмотра от 01 апреля 2019 года.

Как указывает истец, данные нарушения повлекли за собой нарушение прав и законных интересов собственников помещений МКД, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 52, товарищество фактически деятельность по управлению дома не осуществляет, несмотря на избранный собственниками (до 2017 года) способ управления домом, передав полномочия ООО «РЭУ МКД». Также, истец указывате, что управление домом осуществляет неэффективно, ООО «РЭУ МКД имеет задолженности перед поставщиками коммунальных услуг, является аффилированным лицом.

Таким образом, истцом выявлены неоднократные грубые нарушения деятельности ТСЖ «Ленинский 52»

Как следует из материалов дела, общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме 52 по ленинскому проспекту в г. Москве, утвержденным протоколом от 04 мая 2017 года приняты решения по вопросам выбора способа управления домом управляющей организацией ГБУ «Жилищник Гагаринского района», утверждении формы договора.

Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 16 января 2018 года в удовлетворении Коссаковский А.Н., Луценко С.Д., Лурье М.В., Прихотько Н.А., Рузчикова Е.В., Семчишина Н.Н., Семенова-Жукова М.П., ТСЖ «Ленинский 52» к Каграмановой М.П., Алаеву П.А., Тынчерову А.А., Полежаевой О.А., Аветисяну Д.М. о просят признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 52 по Ленинскому проспекту, проведенного в форме очно-заочного голосования с 24 мая 2017 года по 26 июня 2017 года, оформленного протоколом от 04 июля 2017 года отказано. Решение вступило в законную силу.

Распоряжением Мосжилинспекции от 07 сентября 2017 года из реестра лицензий г. Москвы исключены сведения о том, что ООО «РЭУ МКД» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 52, включены сведения о том, что управление домом осуществляет ГБУ «Жилищник района Гагаринский».

В силу ч. 2 ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно акта осмотра от 17 июля 2019 года, в ходе осмотра представленных заявлений собственников жилых помещений (квартир), а также нежилых помещений дома 52 по Ленинскому проспекту о выходе из членов ТСЖ «Ленинский 52», инспекцией установлено, что в соответствии с ч. 3 ст. 143 ЖК РФ заявления о выходе из членов ТСЖ собственниками направлены в ТСЖ «Ленинский 52» посредством ФГУП «Почта России». Таким образом, количество собственников помещений, подавших заявления о выходе из членов ТСЖ «Ленинский 52» составляет 20 111, 2 кв.м. – 51, 6 % голосов от общего количества голосов принадлежащих собственникам помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

Государственная жилищная инспекция г. Москвы является функциональным органом исполнительной власти г. Москвы, действующим на основании Положения о Государственной жилищной инспекции г. Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 г. № 336-ПП, осуществляющим функции по региональному государственному жилищному надзору, в том числе за соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 20 ЖК РФ и Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 г. № 336-ПП "Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции г. Москвы Жилищная инспекция наделена правом обратиться в суд с заявлением о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ и о признании договора управления недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Согласно ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку ответчиком допущены неоднократные грубые нарушения деятельности ТСЖ «Ленинский 52», члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, суд, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем товарищество подлежит ликвидации. В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, на Засядько В.В., как лицо, согласно сведениям ЕГРЮЛ имеющее право действовать от имени ТСЖ без доверенности, суд возлагает обязанность по проведению предусмотренной Федеральным законом от 12.01.1996 «О некоммерческих организациях» процедуру ликвидации Товарищество собственников жилья «Ленинский 52» в течение 4 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ТСЖ «Ленинский 52» в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Ликвидировать Товарищество собственников жилья «Ленинский 52».

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРЮЛ о принятии решения судом о ликвидации Товарищества собственников жилья «Ленинский 52».

Обязать Засядько В.В. провести предусмотренную Федеральным законом от 12.01.1996 «О некоммерческих организациях» процедуру ликвидации Товарищество собственников жилья «Ленинский 52» в течение 4 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ТСЖ «Ленинский 52» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2019 года.

Судья А.Н. Кочнева