Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 14 мая 2019 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2051/2019 по заявлению Агурейкиной И.В., Агурейкина И.С. к ЗАО «Мосстройэкономбанк» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Агурейкина И.В., Агурейкин И.С. обратились в суд с иском к ЗАО «Мосстройэкономбанк» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, мотивируя свои требования тем, что между ними и ЗАО «Мосстройэкономбанк» заключен кредитный договор № .. от 27 августа 2014 года спорной квартиры, свои обязательства истцы исполнили в полном объеме.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали и пояснили, что свои обязательства по кредитному договору исполнили надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями, приходно-кассовыми ордерами, справками ГК «АСВ» об уплаченных денежных средствах по кредитному договору от 27 августа 2014 года.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

Согласно ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Основания прекращения залога содержатся в ст. 352 ГК РФ, в соответствии с которой залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.

Судом установлено, что 27 августа 2014 года между ЗАО «Мосстройэкономбанк» и Агурейкиной И.В., Агурейкиным И.С. заключен кредитный договор № .., по которому кредитор предоставляет заемщику денежные средства в размере 8 400 000 руб. сроком на 180 месяцев с даты предоставления кредита для приобретения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Проценты за пользование кредитом составляют 11, 00 % годовых. Размер ежемесячного платежа составляет 95 898 руб.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог указанной квартиры с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права общей совместной собственности Агурейкиной И.В., Агурейкина И.С.

В свидетельстве о государственной регистрации права от 03 сентября 2014 года № … право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Ежином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 сентября 2014 года сделана запись о регистрации № ….

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-151926/15 от 26 октября 2015 года ЗАО «Мосстройэконом банк» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с ФЗ от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ № «О несостоятельности (банкротстве)».

Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

14 декабря 2018 года между АО… и Агурейкиным И.С. заключен кредитный договор № .., по которому банк предоставляет заемщику денежные средства в размере 13 255 170, 26 руб. для целевого использования, в том числе для погашения задолженности в размере 6 156 729, 53 руб. по кредитному договору № … от 27 августа 2014 года.

Указанные денежные средства перечислены на банковский счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № 2.

Расчет по остатку задолженности по кредитному договору № … от 27 августа 2014 года был произведен ЗАО «М Банк», в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» и направлен непосредственно в АО «…» перед заключением кредитного договора № ….

Таким образом обязательства истцов перед ответчиком по кредитному договору № … от 27 августа 2014 года исполнены в полном объеме.

Как указывает истцы, ответчик уклоняется от совместного заявления о погашении записи об ипотеке.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП. Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресуАДРЕС, запись регистрации № ….

Настоящее решение является основанием для снятия обременения в виде ипотеки Управлением Росреестра по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2019 года.

Судья А.Н. Кочнева