Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 21 мая 2019 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2314/2019 по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Щировой Ю.Н. к АО «СУ-155» о признании права собственности,

установил:

МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз» в интересах истца Щировой Юлии Николаевны обратилось в суд с иском к АО «СУ-155», просит применить последствия недействительности притворной сделки, применив к заключенному с потребителем договору правила договора долевого участия в строительстве, признать право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде трехкомнатной квартиры в АДРЕС, взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора об участии в ЖСК № .. от 16 августа 2011 года, заключенным между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом «СУ-№155» и Компания» и Щировой Ю.Н., у Щировой Ю.Н. у застройщика АО «СУ-155» возникли обязательства по передаче прав на вышеуказанную квартиру Щировой Ю.Н. Строительство дома осуществляется на основании инвестиционного контракта № ... 04 декабря 2006 года заключен договор краткосрочной аренды земельного участка №М-…. 07 июня 2011 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы было выдан разрешение на строительство дома. ЖСК «Новые Черемушки, 8» участвует в реализации инвестиционного контракта на основании договора инвестирования № …. Квартира полностью оплачена в размере полной стоимости. Предмет договора имеет свои уникальные характеристики, местоположение. Ответчик затягивает окончание строительных работ, строительство фактически приостановилось, до настоящего времени дом не достроен.

Представитель МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз» в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в части требований о признании за истцом права собственности.

Ответчик АО «СУ-155», конкурсный управляющий в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств по делу не заявляли, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, Мосгостройнадзоора, Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 16 августа 2011 года между Щировой Ю.Н. и ЖСК «Новые Черемушки,8» заключен договор об участии в ЖСК № …, в соответствии с которым пайщик (Щирова Ю.Н.) вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: гАДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры с основными характеристиками: трехкомнатной квартиры, расположенной на .. этаже, секция .., условный номер … проектной площадью …кв.м.

Пунктом 2.1. договора предусмотрен общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры – 17 689 600 руб., включая вступительный взнос – 1 123 136 руб., паевой взнос – 10 108 224 руб.

В соответствии с п. 2.3. пайщик также обязался оплачивать ЖСК членские взносы в размере 3 000 руб. ежегодно.

Как следует из заключения специалиста АНО «Экспертная компания «…» степень готовности жилого комплекса по объекту незавершенного строительства жилого комплекса по строительному адресу: Адрес, составляет 51,48 %, включая подземную часть – 16,98 %, стены – 21,78 %, перекрытия и покрытия 12,12 %, лестницы, балконы, лоджии – 0,7 %, состоящего из трех секций по 37 этажей каждая.

Как указал истец, им были исполнены обязательства по договору об участии в ЖСК в полном объеме. В нарушение условий договоров, ответчик истцу жилое помещение не передал, в отношении ответчика АО «СУ-155» - застройщика объекта - введена процедура наблюдения, затем банкротство в отношении застройщика.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, осуществляется в соответствии с инвестиционным контрактом от 13 января 1999 года № … заключенным между Префектурой ЮЗАО г. Москвы и ЗАО «СУ-155», на основании постановления Правительства Москвы от 04 июня 1996 года № 480 «О комплексной реконструкции квартала 10С Новых Черемушек (ЮЗАО)».

Согласно контракту распределение имущественных прав участников контракта осуществляется следующим образом: 30 % - ориентировочно 36 249,9 кв.м общей площади жилых помещений передается Префектуре ЮЗАО г. Москвы на безвозмездной основе, 70 % - ориентировочно 84 583,1 кв.м общей площади жилых помещений в собственность инвестора АО «СУ-155».

Как следует из материалов дела в ходе реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу инвестором АО «СУ-155» получено положительное заключение Мосгосэкпертизы от 06 апреля 2011 года № 54-П2/10 МГЭ на проектную документацию, Мосгосстройнадзором выдано разрешение на строительство от 07 июня 2011 года № …. со сроком действия до 01января 2012 года, Москомархитектурой выдан градостроительный план земельного участка № RU77-101000-002214 от 21 октября 2010 года. В соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы от 16 февраля 2012 года срок реализации проекта продолен до 07 октября 2013 года.

В соответствии с Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью ( Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законодательством о градостроительной деятельности эксплуатацию .

Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений и на момент рассмотрения дела судом первой инстанции.

действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в данного Кодекса, а способы защиты - в этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу , Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Исполнение истцом Щировой Ю.Н. вытекающих из договора об участии в ЖСК обязательств по оплате паевого взноса подтверждено отвечающими требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ доказательствами. Внесение соинвестором ЖСК «Новые Черемушки,8» инвестиционного взноса за спорную квартиру ответчиками не оспаривалось.

Таким образом, учитывая, что Щирова Ю.Н. надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

На основании изложенного, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований Щировой Ю.В.

Заявление подано истцом в суд до принятия решения о введении в отношении ответчика наблюдения и до принятия решения о применении в отношении застройщика процедуры банкротства как застройщика, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Щировой Ю.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 мая 2019 года.

Судья А.Н. Кочнева