Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 17 сентября 2019 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Бондарь Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1640/2019 по иску Мухамедзянова М.Р. к Управлению Росимущества по г. Москве, ООО «Новый город», Ершову В.М. о признании права собственности, отмене запрета

УСТАНОВИЛ:

Мухамедзянов М.Р. обратился в суд с иском к Управлению Росимущества по г. Москве, ООО «Новый город», Ершову В.М., с учетом уточненного иска просит признать право собственности Мухамедзянова М.Р. на ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, погасить запись № НОМЕР от 11 февраля 2015 года (запрещение сделок) с имуществом на ½ доли в праве общей долевой собственности квартиры площадью 45 кв.м по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР.

В обоснование требований указывает, что 18 июня 2018 года состоялись торги, организованне Территориальным управлением Росимущества по г. Москве в лице поверенной организации ООО «Новый город», по реализации ½ доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Победителем торгов стал Мухамедзянов М.Р. Истец оплатил денежные средства в полном объеме Истец не может заключить договор купли-продажи указанной доли в связи с запретом на сделки с имуществом, наложенным постановлением судебного пристава-исполнителя от 25 декабря 2014 года. Нотариусы постоянно запрашивали дополнительные документы, сбор которых растянулся на несколько месяцев, другой нотариус отказался заключать договор из-за наличия указанного запрета. У поверенной организации ООО «Новый город» истек срок доверенности на представление интересов и заключение договоров от имени ТУ Росимущества в городе Москве, Росимущество не выдает доверенность на заключение договора и не предоставляет сотрудников для его заключения. Судебный пристав-исполнитель не отменил наложенный в рамках исполнительного производства арест на вышеуказанную долю запись № НОМЕР от 11 февраля 2015 года (запрещение сделок с имуществом), что препятствует реализации права собственности на долю.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Управление Росимущества по г. Москве, ООО «Новый город», Ершов В.М. в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, возражений и ходатайств не заявляли.

Третьи лица Ершова О.В., Останкинский ОСП УФССП России по г. Москве, Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по месту жительства, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, возражений и ходатайств не заявляла.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В силу с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены необходимые для регистрации документы.

В силу ч. 6 ст. 448 ГК РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Согласно ч. 3 ст. 448 ГК РФ условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что с 14 мая 2018 года по 07 июня 2018 года ООО «Новый город» на основании поручения Территориального управление Росимущества по г. Москве проведены вторичные торги по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику Ершову В.М. – ½ доли в праве общей долевой собственности квартиры площадью 45 кв.м по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР.

На указанную долю наложен запрет на совершение сделок с имуществом и совершение регистрационных сделок на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 25 декабря 2014 года Останкинского ОСП УФССП России по Москве судебным приставом-исполнителем Давиденко А.В. в ходе исполнительного производства № №, возбужденного на основании исполнительного листа ВС № № от 20 декабря 2012 года, выданного Останкинским районным судом г. Москвы по делу № 2-352/2010.

Победителем торгов, предложившим наивысшую цену в размере 2 700 0001 руб. признан Б. А.А., действующий по доверенности от имени Мухамедзянова М.Р. от 05 июня 2018 года, что подтверждается протоколом о результатах торгов от 18 июня 2018 года.

Мухамедзяновым М.Р. оплачены денежные средства организатору торгов в размере 1 348 950 руб. и 1 351 051 руб., что подтверждается платежными поручениями № 1978 от 07 июня 2018 год аи 19 июня 2018 года.

В соответствии с протоколом торгов, с учетом задатка в размере 1 348 950 руб. победитель торгов обязан в течение 5 дней с момента подписания протокола и безналичном порядке перечислить сумму в размере 1 351 051 руб. на расчетный счет победителя торгов. В силу п. 9.3. протокола, подтверждением надлежащего исполнения обязательств победителя торгов по оплате купленного им на торгах имущества является поступление денежных средств в порядке, сумме и сроки, указанные в п. 9.2. протокола.

В силу п. 10.1 протокола переход права собственности на приобретенное имущество к победителю торгов подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Победитель торгов должен в течение 5 дней полностью оплатить имущество, приобретенное на торгах и подписать договор купли-продажи в течение 5 дней после оплаты для залога/не ранее чем, через 10 дней после торгов для ареста (п. 10.2).

В силу п. 10.3 государственная регистрация приобретенного имущества осуществляется победителем торгов за счет собственных сил и средств.

Также, в силу п. 10.4. протокола, приобретенное победителем торгов имущество возврату не подлежит.

Проанализировав вышеуказанные положения гражданского законодательства и договора, суд приходит к выводу о том, что Мухамедзяновым М.Р. на торгах по договору купли-продажи приобретена квартира, цена которой оплачены истцом, что достоверно подтверждено платежными документами в материалах дела, при этом, подписанный протокол о результатах торгов имеет силу договора купли-продажи.

С учетом изложенных правовых норм, суд приходит к выводу, что в отсутствие государственной регистрации права Мухамедзянова М.Р. на спорное имущество, его законным владельцем после проведения торгов является Мухамедзянов М.Р. в связи с чем, в настоящее время право собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру должно быть признано за Мухамедзяновым М.Р., который приобрел спорное имущество в установленном законом порядке, в результате проведенных торгов, которые недействительными в соответствии с положениями , ГК РФ, не признаны.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности истца, как победителя торгов в отношении оплаченного им имущества.

При этом, наложенный судебным приставом-исполнителем Останкинского ОСП УФССП России по г. Москве от 25 декабря 2014 года запрет на совершение сделок с имуществом, нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 119 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Проанализировав вышеуказанные положения законодательства, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, принимая во внимание, что за истцом признано право собственности на ½ долю в праве на квартиру, арест наложен в ходе исполнительного производства в отношении Ершова В.М., который является бывшим собственником имущества, приобретенного истцом на торгах, истец задолженностей по исполнительному производству в отношении Ершова В.М. не имеет, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем запрет на совершение сделок с имуществом, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Останкинского ОСП УФССП России по г. Москве от 25 декабря 2014 года, подлежит отмене.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Мухамедзянова М.Р. на ½ долю в праве собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Отменить запрет на совершение сделок с имуществом, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Останкинского ОСП УФССП России по г. Москве от 25 декабря 2014 года.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Мухамедзянова М.Р. на ½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, погашения записи о запрете на совершение сделок с имуществом, наложенном постановлением судебного пристава-исполнителя Останкинского ОСП УФССП России по г. Москве от 25 декабря 2014 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2019 года.

Судья А.Н. Кочнева