Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 02 июля 2019 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Уридия Л.Э.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1826/2019 по иску Зюбина А.В. к Сергеевой С.В., действующей в своих интересах и интересах Сергеевой В.Э., Зюбиной В.В. о признании недействительным договора купли-продажи доли,

УСТАНОВИЛ:

Зюбин А.В. обратился в суд с иском, просит признать недействительным (ничтожным) договор от 21 июня 2018 года купли-продажи долей в виде двух долей по 1/8 каждая, в квартире, расположенной по адресу: г******, подписанный между Зюбиной В.В, и Сергеевой С.В.

В обоснование требований указал, что Зюбин А.В. узнал о продаже его сестрой Зюбиной В.В. 1/4 доли в квартире частями по 1/8 доле посторонним лицам. На основании договора передачи в собственность квартира, распложенная по адресу: **** приватизирована Зюбиной З.Ф. и Зюбиным А.В. в общую собственность без определения долей. Зюбина З.Ф., умерла *** года. Наследники первой очереди Зюбин А.В, и его сестра Зюбина В.В. на основании свидетельства о праве на наследство приобрели по ¼ доле в праве собственности на квартиру каждый. Зюбин А.В, обратился за регистрацией права собственности в октябре 2018 года, в сентябре 2018 года он получил выписку из домовой книги, где значились незнакомые ему Сергеева С.В и Сергеева В.Э. В сентябре 2018 года им получена выписка из Росреестра по г. Москве, из которой он узнал, что ¼ долю в квартире истца приобрели Сергеева В.Э., Сергеева С.В. Договор купли-продажи ¼ доли в праве собственности заключен с нарушением требований закона, так как предметом продажи являлись две доли размером 1/8 доля каждая, владельцами которых стаи Сергеевы. Договор не содержит указания на стоимость каждой доли в размере 1/8 доли. В соответствии со ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме участников долевой собственности о намерении продать свою долю. При этом, истец о продаже 1/8 доли истца не извещал.

Истец Зюбин А.В. и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Свергеева В.Э. и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Ответчик Зюбина В.В. и ее представитель в судебное заседание не явились, ранее возражали против удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Из материалов дела усматривается, что квартира, распложенная по адресу: **** приватизирована Зюбиной З.Ф. и Зюбиным А.В. в общую собственность без определения долей.

Зюбина З.Ф., умерла **** года. Зюбин А.В, и его сестра Зюбина В.В. на основании свидетельств о праве на наследство приобрели по ¼ доле в праве собственности на квартиру.

Зюбин А.В. обратился за регистрацией принадлежащего ему права собственности в октябре 2018 года.

Как следует из материалов дела, 05 февраля 2018 года Зюбина В.В. обратилась к Зюбину А.В. с уведомлением о намерении продать принадлежащую ей ¼ долю в праве собственности на квартиру за 2 800 000 руб. с разъяснением положений ст. 250 ГК РФ. В уведомлении указано, что не позднее 30 дней со дня вручения заявления Зюбин А.В, вправе приобрести ¼ долю за вышеуказанною цену, либо отказаться от преимущественного права покупки.

Указанное письмо возвращено Почтой России в нотариальную контору 13 марта 2018 года в связи с истечением срока хранения, что подтверждается свидетельством нотариуса о направлении заявления (л.д. 34).

21 июня 2018 года между Зюбиной В.В. и Сергеевой С.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери Сергеевой В.Э., 21 октября 2009 года рождения, заключен договор купли-продажи дли квартиры, в соответствии с которым Зюбина В.В. продала, а Сергеева С.В., Сергеева В.Э, приобрели в равнодолевую собственность (в 1/2 доле каждый) на условиях, указанных в договоре принадлежащую. Зюбиной В.В. на праве собственности ¼ доли квартиры, расположенной по адресу: *****.

Сторонами договора ¼ доля квартиры оценена в 2 800 000 руб. Как следует из договора, с момента регистрации перехода права собственности покупатели становятся равнодолевыми собственниками указанной ¼ доли, Сергеева С.В. становится собственником 1/8 доли, Сергеева В.Э. – собственником 1/8 доли квартиры.

Доля в праве собственности на квартиру передана истцам по акту, расчет за долю в праве произведен, что подтверждается распиской Зюбиной В.В. в получении денежных средств в размере 2 800 000 руб., оригинал которой обозревался судом.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

При этом, в договоре купли-продажи определен предмет договора – ¼ доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: *****, определена цена передаваемого по договору купли-продажи имущества. Ссылка истца на отсутствие указания цены каждой из 1/8 доли не влечет признание оспариваемого договора недействительным.

Зюбин А.В., как сособственник жилого помещения, имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

О продаже ¼ доли в праве собственности Зюбин А.В. извещался надлежащим образом. Доводы истца о том, что договор купли-продажи от 21 июня 2018 года является недействительным, основаны на неверном толковании норм права.

В силу пункта 14 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с нарушением права собственности и других вещных прав», в случае нарушения прав преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества, истец не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной. поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований п. 3 ст. 250 ГК РФ.

Указание истца о том, что ответчик Зюбина В.В. обязана была его известить о купле-продажи каждой из 1/8 доли, суд находит необоснованными, так как сособственник ¼ доли уведомил его о продаже ¼ доли в праве, которую по договору от 21 июня 2018 года она и продала.

Учитывая изложенное, оценив доводы сторон в совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания договора купли-продажи от 21 июня 2018 года недействительным у суда не имеется, в связи с чем исковые требования в полном объеме отклоняются судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требований Зюбина А.В. к Сергеевой С.В., действующей в своих интересах и интересах Сергеевой В.Э,, Зюбиной В.В. о признании недействительным договора купли-продажи доли - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2019 года.

Судья А.Н. Кочнева