Мотивированное решение

Дело № 2-1656/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием истца фио,

истца фио,

представителя истца фио – фиоА,

представителей истцов фио, фио,

3-го лица фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, фио к наименование организации, 3-е лица: фио, наименование организации о признании элементов строительной конструкции общим имуществом жилого дома, переведении обязанности по возмещению вреда в результате залива помещений на ответчика,

установил:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации, в котором просили признать элементы строительной конструкции общим имуществом жилого дома, перевести обязанности по возмещению вреда в результате залива помещений на ответчика, мотивируя свои требования тем, что дата в конструкциях здания по адресу: адрес произошел залив помещений ООО Налвест медиа групп». дата наименование организации обратилось в суд с иском к фио и фио о возмещении вреда, причиненного заливом, считая их виновниками залива. дата было вынесено решение, которым суд признал истцов виновными в заливе помещений наименование организации. Из письма управы адрес от дата следует, что согласно экспликации и поэтажному плану ТЮТИ адрес, веранда/терраса квартиры № 8 одновременно является крышей нежилого помещения, принадлежащего наименование организации. Согласно представленного истцами заключения специалиста, установлено, что конструкции 2А (веранда/терраса), является имуществом многоквартирного жилого дома № 70/11, расположенного по адресу: адрес, в связи с чем, можно сделать вывод, что фио, фио не являются ответственными лицами за причинение вреда заливом помещений наименование организации.

Истцы фио, фио, представитель истца фио – фио, представители истцов фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

3-е лицо фио в судебное заседание явилась, полагала, что требования истцов законны и подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика, 3-е лицо наименование организации надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложение слушания по делу не заявляли, возражения на исковое заявление не представили. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( ЖК РФ).

В силу ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 491, в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственниками квартиры № 8, расположенной по адресу: адрес являются фио – доля в праве ½, фио – доля в праве ½.

В соответствии с поэтажным планом БТИ помещение 2А «веранда» входит в состав собственности квартиры № 8 расположенной в жилом доме № 70/11 по адрес. Выход на веранду возможен только из квартиры № 8.

Вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда адрес от дата исковые требования наименование организации к фио и фио о возмещении вреда, причиненного заливом, удовлетворены частично.

Указанным решением установлено, что наименование организации является собственником нежилого помещения общей площадью 362,7 кв.м., номера на поэтажном плане этаж 2, помещение I, комнаты с 1 по 3, 3а с 4 по 17; помещение II-комнаты с 1 по 15, адрес объекта: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. дата произошел залив помещения, принадлежащего наименование организации. Собственниками квартиры № 8, расположенной по адресу: адрес являются фио – доля в праве ½, фио – доля в праве ½. Из письма Управы адрес, следует, что в соответствии с поэтажным планом БТИ помещение 2А «веранда» входит в состав собственности квартиры № 8 расположенной в жилом доме № 70/11 по адрес.

Согласно ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренным делам, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Сторона истцов, поддерживая заявленные требования, указала, что ответственность за причинение вреда наименование организации заливом помещений, нельзя возлагать на истцов, поскольку заключением специалиста установлено, что конструкции 2а (веранда), в которых обнаружены дефекты, являются общим имуществом многоквартирного жилого дома № 70/11, в связи с чем, истцы считают, что ответственность за залив должна нести управляющая компания – наименование организации. В качестве подтверждения своих доводов, предоставили заключение специалиста наименование организации. В заключении № 18/28 от дата указано, что обследование объекта (веранда) начато в время дата и окончено время дата, и было установлено, что в помещении 2а (веранда) квартиры № 8 по адресу: адрес, имеется множество дефектов и повреждений, причиной которых является отсутствие в течение длительного времени текущего ремонта конструктивных элементов, которые могут являться причиной замокания потолка нижележащего помещения. Конструкции 2а (веранда) квартиры № 8, в которых обнаружены дефекты, являются общим имуществом многоквартирного жилого дома № 70/11 по адресу: адрес, устранение дефектов возможно в рамках проведения ремонта здания.

В соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленное истцами в материалы дела заключение специалиста № 18/28 от дата, не может быть признано в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку данное заключение получено вне рамок судебного разбирательства, специалист об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения не предупреждался, заключение подготовлено по инициативе истца в одностороннем порядке, без уведомления ответчика.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что выход на террасу/веранду осуществляется только из одной квартиры, квартиры истцов, терраса/веранда не предназначена для обслуживания более одного помещения, в связи с чем, помещение – терраса/веранда в квартире истцов не является общим имуществом в многоквартирном доме. При этом, несмотря на то, что площадь террасы/веранды не входит в общую площадь квартиры, терраса/веранда предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. При таких, обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов о признании элементов строительной конструкции 2а веранды/террасы общим имуществом жилого дома и переведения обязанности по возмещению вреда в размере, установленном судом от дата, возникшего в результате залива дата помещений, принадлежащих наименование организации с истцов фио, фио на ответчика наименование организации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований фио, фио к наименование организации, 3-е лица: фио, наименование организации о признании элементов строительной конструкции общим имуществом жилого дома, переведении обязанности по возмещению вреда в результате залива помещений на ответчика – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес. Решения в окончательной форме принято дата.

Судья фио