Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Денисовой М.С.

при секретаре Рамазанове Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1843/2019 по иску Ахрамеева ис к ПАО «Сбербанк России» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ахрамеев И.С. обратился в суд с иском к ответчику ПАО «Сбербанк России» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: ххх, кадастровый номер ххх, указав в обоснование заявленных требований, что решением Преображенского районного суда г. Москвы от 11.08.2008 по делу №2-4164/2008 по иску ОАО «Сбербанк России» к Ахрамееву Н.И., Семенову В.А., Селезневу И.А., Федоровой Е.И. была взыскана солидарно в пользу банка сумма задолженности по кредитному договору №27529 от 12.02.2007, а также обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – принадлежащую Ахрамееву Н.И. квартиру по адресу: гххх. Постановлением от 17.09.2008 судебного пристава-исполнителя Бабушкинского РОСП УФССП России по г. Москве в отношении Ахрамеева Н.И. было возбуждено исполнительное производство №ххх о взыскании задолженности по кредитному договору, в рамках которого взыскателем – ПАО «Сбербанк России» – подано заявление об обращении взыскания на заложенную квартиру. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 24.09.2010 квартира была передана на торги, однако постановлением от 24.12.2010 квартира с торгов отозвана. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по СВАО УФССП России по г. Москве от 29.09.2009 было возбуждено исполнительное производство №ххх об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: ххх; постановлением от 26.10.2009 квартира передана на торги. Поручением Росимущества от 25.11.2009 №19/1-6413 квартира передана ООО «ПГ «Саксесс» на реализацию. Протоколом ООО «ПГ «Саксесс» от 21.12.2009 торги признаны несостоявшимися. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 23.12.2009 цена имущества была снижена, поручением Росимущества от 04.02.2010 №19/1-627 квартира передана ООО «РЭС-Юдиката» на реализацию на повторных торгах; протоколом ООО «РЭС-Юдиката» от 12.03.2010 торги признаны несостоявшимися. Получить имущество по цене, ниже установленной решением Преображенского районного суда г. Москвы, ПАО «Сбербанк России» отказался. Определением Преображенского районного суда г. Москвы от 22.11.2017 было произведено процессуальное правопреемство ответчика Ахрамеева Н.И., умершего 06.12.2012, на Ахрамеева И.С. ПАО «Сбербанк России» длительное время в период 2010-2019 гг. не обращался с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество. В силу ст.21 Федерального закона «Об исполнительном производстве», исполнительный лист может быть предъявлен к исполнению в течение трёх лет со дня вступления судебного акта в законную силу; истечение указанного срока влечёт утрату возможности взыскания. В силу положений п.13 ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае отказа взыскателя от имущества должника либо не поступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой, имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствия решения оставить имущество за собой) возвращается должнику.

Истец Ахрамеев И.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В судебном заседании представители истца по доверенности Анчугов С.Б., Шмидт В.М. исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам искового заявления.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» по доверенности Почхуа И.М. в судебное заседание явился, с иском не согласен, по доводам письменного отзыва.

Представитель третьего лица финансового управляющего Калашникова А.Г. в судебное заседание явилась, с иском согласна.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.4 ч.1 ст. ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения залоговых правоотношений, залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст. ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. Федерального закона «Об исполнительном производстве» (в редакции, действовавшей на момент возникновения залоговых правоотношений) заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом Российской Федерации «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В силу ст. Федерального закона «Об исполнительном производстве», устанавливающей порядок реализации имущества должника, судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи (часть 7). Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. (часть 10). Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов (часть 11). Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой (часть 12). В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику (часть 13).

Пунктом 1 статьи Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (части 1,2 ст. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»)).

В соответствии со ст. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися, в том числе, в случае, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей; Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств (часть 1). В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества (часть 2). Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (часть 3). В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (часть 4). Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (часть 5).

Ст. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») установлены порядок реализации заложенного недвижимого имущества с публичных торгов и правовые последствия объявления публичных торгов несостоявшимися.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда города Москвы от 11.08.2008 по делу №2-4164/08 с Ахрамеева ни, Семенова ва, Селезнева иа и Федоровой еи солидарно в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (Стромынское отделение №5281 СБ РФ) взыскана задолженность по кредитному договору в размере ххх долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на 10.06.2008, что составляет ххх руб., расходы по оплате госпошлины в размере 22 000,00 рублей.

Указанным решением обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: г. ххх, принадлежащую Ахрамееву ни и переданную им в залог акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ (ОАО) Стромынское отделение N 5281 Сбербанка России по договору ипотеки №27482/5 от 29.06.2007. Суд указал реализовать квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ххх долларов США по курсу ЦБ РФ на день проведения торгов.

06.12.2012 Ахрамеев ни умер. Ахрамеев ис является единственным наследником умершего гражданина, в связи с чем принял наследство в полном объёме. Вступившим в законную силу определением Преображенского районного суда города Москвы от 22.11.2017 по делу №2-4164/08 произведено процессуальное правопреемство ответчика по гражданскому делу 2-4164/08 Ахрамеева ни на ответчика Ахрамеева ис.

Как следует из материалов дела, для принудительного исполнения решения Преображенского районного суда города Москвы от 11.08.2008 по делу №2-4164/08 судом были выданы исполнительные листы, на основании которых возбуждены исполнительные производства о взыскании задолженности (исполнительное производство №ххх), а также на обращение взыскания на заложенное имущество (исполнительное производство №ххх).

В рамках исполнительного производства №ххх взыскатель ПАО «Сбербанк России» подал заявление от 13.05.2010 в Бабушкинский РОСП УФССП России по городу Москве об обращении взыскания на выявленное имущество должника (ранее находящееся в залоге у взыскателя) – двухкомнатную квартиру по адресу: ххх. Согласно письму Росимущества от 02.09.2016 в отношении имущества должника Ахрамеева И.Н. состоялись торги по реализации имущества: 21.12.2009 и 15.03.2010 в рамках исполнительного производства №ххх, 15.12.2010 в рамках исполнительного производства №ххх.

В рамках исполнительного производства №ххх вынесены следующие постановления:

- от 29.05.2009 об оценке недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры по адресу: ххх, кадастровый номер ххх;

- от 24.09.2010 о передаче арестованного недвижимого имущества на торги: двухкомнатной квартиры по адресу: гххх, кадастровый номер ххх;

- от 24.12.2010 об отзыве арестованного недвижимого имущества с реализации (торгов): двухкомнатной квартиры по адресу: ххх, кадастровый номер ххх.

Торги от 15.12.2010 в рамках исполнительного производства ххх не состоялись, что подтверждается письмом Росимущества от 02.09.2016.

05.05.2016 судебным приставом-исполнителем Бабушкинского ОСП УФССП России по Москве Кулешовым А.А. окончено исполнительное производство №ххх на основании п.3 ч.1 ст.46, п.3 ч.1 ст.47, ст.ст. 6, 14 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

05.09.2016 судебным приставом-исполнителем Бабушкинского ОСП УФССП России по Москве Кулешовым А.А. вынесено постановление об отказе в возбуждении исполнительного производства на основании исполнительного листа №ФС 010118576 от 07.07.2008, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере ххх руб. на основании ст.31 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по СВАО УФССП России по городу Москве от 29.09.2009 было возбуждено исполнительное производство за №ххх об обращении взыскания на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: ххх, кадастровый номер ххх.

В рамках исполнительного производства были вынесены постановления:

- от 26.10.2009 о передаче имущества на торги по цене ххх долларов США. Согласно протоколу ООО «ПГ «Саксесс» от 21.12.2009 торги по продаже заложенного имущества были признаны несостоявшимися;

- 23.12.2009 снижена на 15 % цена имущества, переданного на реализацию, имущество было передано на торги по цене 748 000 долларов США. Согласно протоколу ООО «РЭС-Юдиката» от 12.03.2010 повторные торги по продаже заложенного имущества были признаны несостоявшимися.

Исполнительное производство №ххх было окончено в 2010 году, что подтверждается, в том числе вступившими в законную силу решением Пресненского районного суда г. Москвы от 13.11.2017 по делу №2А-0521/2017 и решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 14.09.2018 по делу №2А-0359/2018.

Исполнительное производство в отношении умершего должника Ахрамеева Н.И. за №ххх от 17.09.2008 было утрачено в ночь с 15.02.2011 на 16.02.2011 года в результате пожара в ОСП по СВАО УФССП России по г. Москве. Оконченное исполнительное производство в отношении умершего должника Ахрамеева Н.И. за №ххх от 29.09.2008 было утрачено в ночь с 15.02.2011 года на 16.02.2011 в результате пожара в ОСП по СВАО УФССП России по г. Москве.

Определением Преображенского районного суда города Москвы от 01.11.2018 по делу №2-4164/08 отказано в удовлетворении заявления ПАО «Сбербанк России» от 20.07.2018 о выдаче дубликата исполнительного листа и в восстановлении срока для его предъявления по гражданскому делу №2-4164/08.

Из системного толкования положений ст.ст. , следует, что если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, то договор залога прекращается. В случае противоречия общей и специальной нормы подлежит применению специальная норма. Поэтому в рамках исполнительного производства вышеуказанные нормы должны применяться в совокупности с ч.3 ст. и ч.ч. 11, 12 ст. Федерального закона «Об исполнительном производстве», которые предусматривают, что, если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется Постановлением и актом приема-передачи в соответствии с требованиями ч.14 ст. Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Кроме того, исходя из смысла абз.2 п.5 ст., реализация данного права взыскателя в данных правоотношениях возможна только при наличии возбужденного и неоконченного (или не прекращенного) исполнительного производства.

В силу п.1 ч.1 ст. Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что по заявлению взыскателя исполнительный документ, по которому взыскание не производилось или произведено частично, возвращается взыскателю. Никаких ограничений прав взыскателя на отзыв исполнительного листа при применении принудительной процедуры исполнения обращения взыскания на заложенное имущество путем его продажи с торгов после объявления повторных торгов несостоявшимися, не имеется.

Вместе с тем, судебным приставом-исполнителем предложение взыскателю об оставлении заложенного имущества за собой не направлялось, заявление об отказе взыскателя от заложенного имущества в адрес судебного пристава-исполнителя не поступало, доказательств обратного суду не представлено.

В то же время, отсутствие письменного сообщения в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, в том числе в адрес организатора торгов, не может расцениваться как нарушение взыскателем установленного порядка реализации названных прав и служить основанием для признания залога прекращенным.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (ст. ГК РФ).

Из вышеуказанных правовых норм, следует, что право ипотечного кредитора оставить предмет залога за собой в результате признания повторных публичных торгов несостоявшимися, является предоставляемой лицу законом юридической возможностью своим односторонним волеизъявлением привести к возникновению, изменению или прекращению гражданского правоотношения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку правовых оснований для признания отсутствующим обременения в виде ипотеки не имеется, доказательств об отказе ответчика от передачи ему заложенного имущества суду не представлено.

Доводы истца о том, что банком утрачен процессуальный срок возможности принудительного исполнения решения суда- суд отклоняет, поскольку данный довод не может служить основанием к признанию отсутствующим ипотеки спорной квартиры в силу вышеизложенного.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ахрамеева ис к ПАО «Сбербанк России» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2019 года

Судья М.С. Денисова