Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 26 июня 2019 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2632/2019 по иску Боциевой О.В. к Романову А.М. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Боциева О.В. обратилась в суд с иском к Романову А.М., просит прекратить право ответчика пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, снять его с регистрационного учета.

В обоснование иска указывает, что истцу принадлежит вышеуказанная квартира на основании договора купли-продажи, заключенного 22 марта 2006 года с Ф. С.М., Р. А.М., Р. М.В. По условиям договора продавцы обязались сняться с регистрационного учета. До настоящего времени, свои обязательства ответчики по договору не выполнили. Ответчик – бывший собственник квартиры в квартире не проживает, вещи его в квартире отсутствуют, родственные отношения с истцом отсутствуют, соглашение с ответчиком о праве пользования жилым помещением с собственником не заключалось.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявлял, доказательств уважительности причин неявки не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин}-на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования жилым помещением за бывшим собственником и членами его семьи не сохраняется.

Как усматривается из материалов дела, квартира, распложенная по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности Боциевой О.В. Право собственности истца зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от 22 марта 2006 года, заключенному с Ф. С.М., Романовым А.М., Р. М.В.

В силу п. 3.1.2 договора купли-продажи, в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации договора продавцы обязались передать покупателю вышеуказанную квартиру с подписанием передаточного акта о фактической передаче квартиры согласно ст. 556 ГК РФ, сняться с регистрационного учета по адресу квартиры и передать квартиру свободную от прав и претензий третьих лиц в течение 14 календарных дней с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по г. Москве.

Как следует из материалов дела, в спорном жилом помещении 20 марта 2002 года зарегистрирован Романов А.М., бывший собственник жилого помещения на основании договора купли-продажи от 04 февраля 2002 года.

Как указывает истец, ответчик Романов А.М. не проживает в спорном жилом помещении, вещи его в квартире отсутствуют, но с регистрационного учета в установленном порядке и в нарушение условий договора не снимается.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств, подтверждающих наличие каких-либо соглашений с собственником жилого помещения, либо иных документов, подтверждающих его право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб., с учетом требований ст. 100 ГПК РФ о разумности данного вида расходов, объема оказанных услуг, небольшой сложности дела.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Романова А.М. жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Настоящее решение является основанием для снятия Романова А.М. с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Взыскать расходы на оплату услуг представителя 8 000 руб., расходы на оплату госпошлины 300 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июля 2019 года.

Судья А.Н. Кочнева