Мотивированное решение

Решение

именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Евлоевой Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловского Феликса Вячеславовича к Медведевой Марии Юрьевне, Михайловской Марине Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате, по встречному иску Медведевой Марии Юрьевны к Михайловскому Феликсу Вячеславовичу о взыскании денежных средств,

Установил:

Истец Михайловский Ф.В. первоначально обратился в суд с иском к Медведевой М.Ю., просил взыскать с ответчика в счет задолженности по арендной плате по договору аренды от 31 октября 2015 года денежные средства в размере **** рублей, по договору аренды квартиры от 29 февраля 2017 года в размере **** рублей, пени за нарушение срока оплаты арендных платежей по договору аренды от 31 октября 2015 года в размере ** рублей, по договору аренды от 29 февраля 2017 года пени в размере *** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере *** руб., почтовые расходы в размере ** коп.

С учетом уточненного заявления от 22 апреля 2019 г. в порядке ст. 39 ГПК РФ Михайловский Ф.В. просил взыскать с Медведевой М.Ю. в счет задолженности по договору аренды квартиры от 29 февраля 2017 года денежные средства в размере *** рублей, пени за нарушение срока внесения арендных платежей по договору аренды квартиры от 31.10.2015 в размере **** руб., по договору аренды квартиры от 29 февраля 2017 г. в размере *** руб.

Михайловская М.Н. привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В обоснование исковых требований Михайловский Ф.В. указал, что 31 октября 2015 года заключил с Медведевой М.Н. договор аренды, квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, дом 4, квартира 323. 19 февраля 2016 года истец заключил с Михайловской М.Н. договоры дарения квартиры 323 и 324, расположенных в доме 4 по ул. Ак. Пилюгина в г. Москве, на основании которых Михайловская М.Н. приобрела права собственности на указанные жилые помещения. 29 февраля 2016 года Медведева М.Ю. заключила с Михайловской М.Н. дополнительное соглашение № 1 к договору аренды квартиры от 31 октября 2015 г., по условиям которого в связи со сменой собственника жилого помещения, Михайловская М.Н. стала арендодателем, срок договора аренды квартиры установлен сторонами на неопределенный срок. 29 февраля 2017 г. Михайловская М.Н. заключила с Медведевой М.Н. договор аренды квартиры 324, расположенной в доме 4 по ул. Ак. Пилюгина в г. Москве, о чем истцу стало известно в рамках рассмотрения гражданского дела по предъявленному к Михайловской М.Н. иску о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 13 апреля 2018 года брачный договор и договоры дарения вышеуказанных квартир, заключенных между истцом и Михайловской М.Н. признаны недействительными, применены последствия недействительности сделок, запись о регистрации права собственности Михайловского Ф.В. на жилые помещения в реестре восстановлена, о чем истец уведомил ответчика, направив в ее адрес по почте 09 августа 2018 г. соответствующее письмо. По условиям договора аренды ежемесячная арендная плата установлена сторонами в размере ****рублей, выплата подлежала авансом ежемесячно, первого числа каждого месяца. С момента перехода права собственности на жилые помещения к истцу плата за аренду жилого помещения ответчиком не производилась, с января 2019 г. ответчик выехала из квартиры, по состоянию на 16 января 2019 г. задолженность по арендной плате за 5 месяцев составляет **** руб. В связи с нарушением срока оплаты аренды на основании п. 5.3 договора аренды истцом произведен расчет пени по состоянию на 16 апреля 2019 г., составившей сумму *** руб., таким образом, размер задолженности по договору аренды от 31 октября 2015 г. по состоянию на 16.04.2019 составляет в общей сумме **** руб. По условиям договора аренды квартиры от 29 февраля 2017 г. размер арендной платы установлен сторонами в сумме *** руб., оплата подлежала авансом ежемесячно, первого числа каждого месяца. Ответчиком с момента перехода к истцу права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную в доме 4 по ул. Ак. Пилюгина в г. Москве, арендная плата не вносилась, размер задолженности по состоянию на 16.04.2019 за 9 месяцев составляет *** рублей, также в связи с нарушением ответчиком срока платежей истцом на основании п. 5.3 договора аренды произведен расчет пени по состоянию на 16.04.2019 в размере **** руб., всего задолженность по договору аренды от 29 февраля 2017 г. составляет сумму *** руб. 29 ноября 2018 г. истец уведомил ответчика о расторжении вышеуказанных договоров аренды, потребовав произвести оплату задолженности, до настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

Медведева М.Ю., не согласившись с исковыми требованиями, в рамках настоящего дела предъявила встречный иск к Михайловскому Ф.В., Михайловской М.Н., в котором просила взыскать с Михайловского Ф.В. денежные средства в размере -**** руб., расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб., мотивировав встречные требования тем, что 31 октября 2015 г. заключила с Михайловским Ф.В. договор аренды жилого помещения, по условиям которого приняла в пользование по акту приема-передачи трехкомнатное жилое помещение площадью 136 кв.м. – квартиру 323 в доме 4 по ул. Ак. Пилюгина в г. Москве. При заключении договора Медведева М.Ю. передала Михайловскому Ф.В. сумму страхового депозита в размере **** руб., о чем Михайловским Ф.В. была выдана соответствующая расписка от 31.10.2015, Михайловский Ф.В. в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды. По условиям договора аренды в соответствии с п. 6.5 страховой депозит в случае прекращения договора подлежал возврату не позднее 7 дней с момента прекращения договора, 12 января 2019 г. с учетом заявленных требований Михайловским Ф.В. Медведева М.Ю. была выселена из жилого помещения, следовательно, сумма депозита подлежала возврату в срок не позднее 19 января 2019 г., до настоящего времени денежные средства не возвращены, чем нарушены права и интересы истца по встречному иску.

Михайловский Ф.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представители Михайловского Ф.В. в судебном заседании первоначальный иск поддержали, в удовлетворении встречного иска просили отказать, сославшись на необоснованность предъявленного иска с учетом доводов, приведенных в письменном возражении.

Ответчик Михайловская М.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Медведева М.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель Медведевой М.Ю. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, в удовлетворении первоначального иска просил отказать по доводам письменного отзыва.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетеля Еронину Е.П., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными договором.

В соответствии со ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Случаи недопустимости зачета установлены ст. 411 ГК РФ, в соответствии с которой не допускается зачет требований: о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; о пожизненном содержании; о взыскании алиментов; по которым истек срок исковой давности; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий (оснований возмещения убытков): противоправности действий (бездействия) причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями (бездействием) и убытками, наличие и размер понесенных убытков.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 31 октября 2015 года Михайловский Ф.В. заключил с Медведевой М.Ю. договор аренды квартиры, по условиям которого истец по первоначальному иску передал арендатору Медведевой М.Ю. за плату принадлежащее ему на праве собственности на основании решения Гагаринского районного суда г. Москвы от 24.11.2009, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д. 4, кв. 323, общей площадью 136 кв.м., состоящее из трех жилых комнат.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды ежемесячная арендная плата установлена сторонами в размере *** рублей. Первый платеж подлежал оплате арендатором арендодателю в размере **** рублей и страховой депозит в размере **** рублей в течение пяти дней со дня подписания договора (п. 4.2 договора). Далее выплаты подлежат авансом ежемесячно, первого числа каждого месяца (п. 4.3 договора).

Согласно п. 5.3 договора в случае задержки оплаты за квартиру более чем на десять банковских дней арендатор выплачивает пеню в размере 1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу п. 6.5 договора аренды в случае прекращения договора, суммы предоплаты за квартиру и страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба квартире, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности нанимателя и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных, подлежит возврату нанимателю не позднее 7 дней с момента прекращения договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

Срок аренды в соответствии с п. 7.1 договора составляет 365 дней, течение срока аренды начинается с 01 ноября 2015 г. (п. 7.2 договора). Договор согласно п. 7.3 может быть пролонгирован по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

31 октября 2015 года Михайловский Ф.В. и Медведева М.Ю. подписали акт приема-передачи квартиры 323, расположенной в доме 4 по ул. Академика Пилюгина в г. Москве.

При заключении договора Медведева М.Ю. передала Михайловскому Ф.В. денежные средства в размере *** рублей в счет арендной платы за вышеуказанную квартиру за ноябрь 2015 г., а также депозит за один месяц.

19 февраля 2016 года между Михайловским Ф.В. и Михайловской М.Н. были заключены два договора дарения, в соответствии с которым Михайловская М.Н. приобрела в собственность квартиру № 323 и квартиру № 324, расположенные в доме 4 по ул. Академика Пилюгина в г. Москве.

29 февраля 2016 года Медведева М.Ю. заключила с Михайловской М.Н. дополнительное соглашение № 1 к договору аренды квартиры от 31 октября 2015 г., по условиям которого в связи со сменой собственника жилого помещения, Михайловская М.Н. стала арендодателем, пункт 7.3 договора аренды дополнен условием о пролонгации договора на тот же срок по соглашению сторон в случае, если ни одна из сторон не расторгла договор и не уведомила о его расторжении.

Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 13 апреля 2018 года, вступившем в законную силу 08 августа 2018 года, договоры дарения квартир от 19 февраля 2016 года, заключенные между Михайловским Ф.В. и Михайловской М.Н. признаны недействительными, судом применены последствия недействительности договоров с аннулированием регистрационной записи о праве собственности на жилое помещение – квартиру № 323 и квартиру № 324 в доме 4 по ул. Академика Пилюгина в г. Москве и восстановлении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Михайловского Ф.В. на указанные жилые помещения.

09 августа 2018 года Михайловский Ф.В. направил в адрес Медведевой М.Ю. уведомление с указанием о восстановлении его права собственности на вышеуказанное жилое помещение, содержащее, в том числе, требование освободить занимаемое ответчиком помещение в срок до 31 августа 2018 г.

29 ноября 2018 г. Михайловский Ф.В. направил в адрес Медведевой М.Ю. уведомление о расторжении договор аренды квартиры от 31 октября 2015 г. в одностороннем порядке, а также уведомление с требованием погасить задолженность по оплате аренды квартиры по состоянию на 29 ноября 2018 г. в размере *** руб., выплатить пени за нарушение срока арендных платежей за период с 11 августа 2018 г. по 28.11.2018 в размере **** рублей.

Из предъявленного Михайловским Ф.В. иска, а также произведенного им расчета следует, что арендная плата по договору аренды, заключенному с Медведевой М.Ю. от 31 октября 2015 г. не производилась, по утверждению истца, за период с августа 2018 года по декабрь 2018 г. в общем размере ***** рублей, из расчета *** руб. в месяц в соответствии с условиями договора, при этом, размер пени, начисленных в связи с нарушением ответчиком срока внесения платежей за период с 11 августа 2018 г. по 16.04.2019 составил *** рублей.

Возражая против предъявленного иска Медведева М.Ю. указала, что по согласованию с новым собственником жилого помещения Михайловской М.Н. после заключения в феврале 2016 г. соответствующего договора дарения с Михайловским Ф.В., размер арендной платы с апреля 2017 года был уменьшен арендодателем до *** рублей в месяц, начиная с апреля 2017 г. по январь 2019 г. арендатор производил выплату арендных платежей в сумме **** руб., каких-либо претензий со стороны арендодателя не имелось, оплата принималась Михайловской М.Н., о смене собственника Медведева М.Ю. уведомлена не была, в подтверждение получение арендодателем денежных средств в счет оплаты аренды квартиры, Михайловской М.Н. были составлены и переданы расписки. Кроме того, указала, что истцом по первоначальному иску безосновательно не была учтена при расчете задолженности сумма депозита в размере *** руб., полученная арендодателем при заключении договора аренды, а также безосновательно в расчет задолженности включен период, начиная с 12 декабря 2018 г., учитывая невозможность использования жилого помещения в полном объеме, поскольку доступ в квартиру 323 из квартиры 324 после принятия 12.12.2018 судом решения был заблокирован, плата за аренду квартиры за август 2018 г. подлежит уменьшению в связи с тем, что право собственности Михайловского Ф.В. было восстановлено 08 августа 2018 г. на основании судебного решения. Медведева М.Ю. также сослалась на недобросовестность поведения истца по первоначальному иску, несоразмерности заявленной ко взысканию суммы пени последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2019 года по гражданскому делу по иску Михайловского Ф.В. к Михайловской М.Н. о разделе общего имущества супругов, в числе прочего, за Михайловским Ф.В. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ак. Пилюгина, д. 4, кв. 324. Судом при рассмотрении дела установлено, что квартира № 324 как отдельный объект не существует, о чем свидетельствует проект переустройства и договор аренды квартиры, квартиры № 323 и № 324 фактически объединены и составляют единый объект недвижимости.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из полученных от участников судебного разбирательства объяснений, между сторонами возник спор относительно надлежащего исполнения арендатором Медведевой М.Ю. своих обязательств по договору аренды от 31 октября 2015 года с учетом предоставленного в ее пользование жилого помещения, состоящего из трех комнат общей площадью 136 кв.м. (квартиры №№ 323, 324), в период времени, начиная с августа 2018 года (принятия судом 08 августа 2018 года апелляционной инстанции определения об оставлении без изменения решения Гагаринского районного суда г. Москвы от 13 апреля 2018 г. о признании недействительным брачного договора, признании недействительным договора дарения квартиры) по 16 апреля 2019 года по оплате арендных платежей, в том числе, с учетом уведомления 29 ноября 2018 года арендатора о расторжении в одностороннем порядке договора аренды и возврате жилого помещения.

Из материалов дела следует, что арендные платежи по договору аренды от 31.10.2015 в соответствии с дополнительным соглашением от 29 февраля 2016 года осуществлялись Медведевой М.Ю. путем передачи денежных средств непосредственно Михайловской М.Н.

31 декабря 2018 года Медведева М.Ю. передала Михайловской М.Н. в счет оплаты аренды квартиры за январь 2019 г. денежные средства в размере *** руб., за февраль 2019 г. арендатор передал 31 января 2019 г. арендодателю денежные средства в счет аренды квартиры в размере ** руб., 28 февраля 2019 г. Михайловская М.Н. в счет оплаты аренды квартиры за март 2019 г. получила от Медведевой М.Ю. *** руб., 31 марта 2019 г. арендатор передал арендодателю плату по договору в счет аренды жилого помещения за апрель 2019 г. в размере ** руб., что подтверждается представленными в материалами дела расписками за подписью Михайловской М.Н.

В соответствии с актом от 16 апреля 2019 года Медведева М.Ю. возвратила Михайловскому Ф.В. в соответствии с условиями договора аренды квартиры от 31 октября 2015 года жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д. 4, кв. 324. Подписав указанный акт, стороны подтвердили, что арендатор вернул квартиру в том состоянии, в котором его получил с учетом нормального износа в состоянии, обусловленном договором аренды, квартира освобождена от имущества арендатора.

Разрешая исковые требования истца по первоначальному иску Михайловского Ф.В. о взыскании задолженности по договору аренды от 31.10.2015 в размере *** руб. и исковые требования, предъявленные Медведевой М.Ю. о взыскании с Михайловского Ф.В. страхового депозита в размере *** руб., суд принимает при расчете арендной платы период, в течение которого за Медведевой М.Ю. сохранялась обязанность по исполнению условий договора аренды в счет внесения арендных платежей, начиная с августа 2018 г. по апрель 2019 г. исходя из площади переданного в пользование помещения, состоящего из трех комнат (квартиры № 323 и № 324), при этом, учитывая, что Медведева М.Ю. в нарушение установленного договором аренды размера платы за пользование жилым помещением, производила платежи в меньшем размере чем обусловлено договором (*** руб.). В частности, из представленных документов, в том числе выписке о движении денежных средств по счету следует, что за август 2018 г. Медведевой М.Ю. оплачено в счет аренды жилого помещения **** руб., за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 г. оплата произведена также по **** руб. за каждый указанный месяц. Таким образом за 5 месяцев с августа 2018 г. по декабрь 2018 г. включительно, арендодателем не дополучена сумма в размере ***0 руб. (*** руб. х 5 месяцев).

Кроме того, с учетом вышеприведенных доказательств выплата арендных платежей Михайловской М.Н. арендатором за период с января 2019 г. по март 2019 г. производилась также в меньшем размере нежели установлено договором от 31.10.2015, размер недополученных сумм составил: за январь 2019 г. ***руб. при оплате *** руб.; за февраль 2019 г. в сумме **** руб. при оплате аренды *** руб., за март 2019 г. ** руб. при оплате **** руб.

При этом, учитывая, что жилое помещение было освобождено арендатором и передано по соответствующему акту 16 апреля 2019 г., арендатор обязан был произвести оплату за наем жилого помещения в размере *** руб., тогда, как произвела выплату Михайловской М.Н. в размере *** руб., то есть сверх причитающейся суммы, размер переплаты составил **** руб. Каких-либо требований о взыскании излишне уплаченной суммы за апрель 2019 г. Медведевой М.Ю. не заявлено.

Таким образом, размер задолженности Медведевой М.Ю. по оплате аренды жилого помещения за период с августа 2018 г. по март 2019 г. составил *** руб. (*** руб. + 40000 руб.+*** руб.+*** руб. = *** руб.). В связи с внесением платы за апрель 2019 г. в большем размере с учетом времени пользования жилым помещением по 16 апреля 2019 года, задолженность за апрель 2019 г. у арендатора отсутствует, учитывая, что оплата получена Михайловской М.Н. с учетом ранее достигнутого дополнительного соглашения к договору аренды жилого помещения от 29 февраля 2016 года.

Оценивая доводы Медведевой М.Ю. относительно уменьшения с апреля 2017 г., размера оплаты аренды в сумме ** руб. на основании достигнутого с арендодателем соглашения, суд отмечает, что достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих изменение условий договора аренды от 31.10.2015 в части размера арендной платы, в материалы дела вопреки возражениям истца по встречному иску не представлено, соответствующих дополнительных соглашений, совершенных в письменной форме между арендатором и арендодателем после 29 февраля 2016 года не заключалось, одного лишь заявления о наличии такого соглашения достаточным доказательством по делу не является.

Вместе с тем, принимая во внимание заявление Медведевой М.Ю. о проведении Михайловским Ф.В. расчета без учета страхового депозита в размере **** руб., оплаченного арендодателю при заключении договора аренды от 31.10.2015, учитывая положение ст.ст. 410, 411 ГК РФ, а также принимая во внимание то обстоятельство, что оснований для удержания депозита по доводам, изложенным Михайловским Ф.В. у арендодателя, при установленных по делу обстоятельствах, учитывая отсутствия надлежащих доказательств причинения истцу по первоначальному иску имущественного вреда, не имеется, суд полагает возможным установив обоснованность встречного иска Медведевой М.Ю., произвести взаимозачет исковых требований по первоначальному и встречному искам, путем вычитания из суммы задолженности по арендным платежам в размере *** руб., расходов по оплате госпошлины в размере *** руб. суммы страхового депозита в размере *** руб., расходов госпошлины в размере *** руб.: (*** руб. +**** руб.) – (**** руб. – ** руб.) = *** руб.

Таким образом, исковые требования Михайловского Ф.В. к Медведевой М.Ю. подлежат удовлетворению частично, с Медведевой М.Ю. в пользу истца по первоначальному иску путем взаимозачета исковых требований, предъявленных Медведевой М.Ю. по встречному иску, подлежат взысканию денежные средства в размере *** рублей.

В свою очередь, принимая во внимание то обстоятельство, что в период времени, начиная с августа 2018 года собственником жилого помещения, переданного в аренду Медведевой М.Ю. с учетом постановленного решения по ранее рассмотренному делу между Михайловским Ф.В. и Михайловской М.Н., является Михайловский Ф.В., при этом, данное имущество является совместно нажитым имуществом указанных лиц, соответственно, половина части от полученных Михайловской М.Н. денежных средств в счет арендной платы, подлежит выплате Михайловскому Ф.В. С учетом произведенных Медведевой М.Ю. платежей в период с августа 2018 г. по апрель 2019 г., с Михайловской М.Н. в пользу Михайловского Ф.В. подлежат взысканию денежные средства в размере *** рублей (**** руб. /*** руб. за 5 месяцев с августа 2018 г. по декабрь 2018 г. / : 2/ + ** руб. (январь 2019 г. *** руб. :2) + *** руб. (февраль 2019 г. ** руб. : 2)+ ***руб. (март 2019 г. *** руб. : 2) + *** руб. (апрель 2019 г. *** руб.:2) =** руб.)

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с Михайловской М.Н. в пользу Михайловского Ф.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере *** руб.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Михайловского Ф.В. о взыскании с Медведевой М.Н. пени за нарушение срока внесения арендных платежей по договору аренды от 31.10.2015, начиная с 11 августа 2018 г. по 16 апреля 2019 г., суд отмечает, что арендные платежи производились арендатором с соблюдением установленного договором срока.

Разрешая исковые требования Михайловского Ф.В. о взыскании с Медведевой М.Ю. в счет задолженности по договору аренды квартиры от 29 февраля 2017 года денежных средств в размере *** рублей, пени за нарушение срока внесения арендных платежей по договору аренды квартиры от 29 февраля 2017 г. в размере *** руб., суд отмечает, что правовых оснований для удовлетворения указанных требований в размере заявленной ко взысканию суммы задолженности не имеется, поскольку надлежащих доказательств, бесспорно подтверждающих заключение между Михайловской М.Н. и Медведевой М.Ю. договора аренды квартиры от 29 февраля 2017 года материалы дела не содержат, Михайловская М.Н. и Медведева М.Ю. факт заключения данного договора отрицают, Михайловский Ф.В. стороной по данному договору не является, подлинник договора отсутствует и в распоряжение суда для исследования представлен не был.

Кроме того, суд также учитывает, что в пользовании Медведевой М.Ю. на основании договора аренды жилого помещения от 31.10.2015 было передано жилое помещение, состоящее из трех комнат площадью 136 кв.м., обозначенное в договоре аренды под № 323, что также следует из акта приема-передачи квартиры (приложение № 2 к договору аренды от 31.10.2015). Предметом договора аренды квартиры от 29.02.2017, как следует из содержания данного документы, является квартиры № 324 в доме 24 по ул. Ак. Пилюгина в г. Москве, при этом, исходя из обстоятельств, установленных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 апреля 2019 года по гражданскому делу по иску Михайловского Ф.В. к Михайловской М.Н. о разделе имущества, квартиры № 323 и № 324 в доме 4 по ул. Ак. Пилюгина в г. Москве фактически объединены между собой и составляют единый объект недвижимости, квартира № 324, как отдельный объект не существует, о чем также неоднократно указывая Михайловский Ф.В. при рассмотрении гражданских дел по ранее заявленным искам. С учетом полученных объяснений от участников судебного разбирательства Медведева М.Ю. пользовалась жилым помещением, состоящим из трех комнат, включающих в себя, как помещение квартиры № 323, так и жилое помещение квартиры № 324. Кроме того, возврат квартиры № 324 произведен в рамках договора аренды квартиры, заключенного непосредственно 31 октября 2015 года, оплата по договору аренды от 31 октября 2015 года производилась за жилое помещение – квартира № 324. Вышеуказанное свидетельствует о том, что в аренду Медведевой М.Ю. было передано жилое помещение общей площадью 136 кв.м., состоящее из двух квартир № 323 и № 324. При этом настоящим решением судом произведено взыскание денежных средств в счет арендных платежей с учетом использования ответчиком жилого помещения до его возврата собственнику – 16 апреля 2019 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Михайловского Феликса Вячеславовича к Медведевой Марии Юрьевне, Михайловской Марине Николаевне удовлетворить частично.

Встречные требования Медведевой Марии Юрьевны к Михайловскому Феликсу Вячеславовичу о взыскании денежных средств удовлетворить.

Путем взаимозачета исковых требований окончательно взыскать с Медведевой Марии Юрьевны в пользу Михайловского Феликса Вячеславовича *** рублей.

Взыскать с Михайловской Марины Николаевны в пользу Михайловского Феликса Вячеславовича *** рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей.

В удовлетворении остальной части иска Михайловского Феликса Вячеславовича к Медведевой Марии Юрьевне, Михайловской Марине Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

решение изготовлено в окончательной форме 12.11.2019 г.

Судья Е.М. Черныш