Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 23 октября 2019 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Бондарь Т.С., с участием прокурора Морозовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1878/2019 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Свиридовой Л.П. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении, встречному иску Свиридовой Л.П. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права, на комнату по договору социального найма, изменении договора социального найма

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамента городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчику Свиридовой Л.П., просит признать Свиридову Л.П. не приобретшей право пользования на жилое помещение, распложенное по адресу: АДРЕС, комната 1, выселить Свиридову Л.П. из комнаты 1 по адресу: АДРЕС.

В обоснование исковых требований указывает, что судебным постановлением комната 1а площадью 15,8 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС, предоставлена в собственность Свиридовой Л.П. При обследовании жилого помещения установлено, что Свиридова Л.П. занимает помимо комнаты 1а в помещении АДРЕС комнату 1 площадью 12,8 кв.м, которая находится в собственности города Москвы, занятое ею самоуправно, без заключения договора найма. Основания для нахождения в комнате 1 у ответчика не имеется, правоустанавливающие документы на комнату 1 у ответчика отсутствуют.

Свиридова Л.П. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, просит признать за ней право на освобожденную комнату площадью 12,8 кв.м по договору социального найма в квартире АДРЕС, изменить договор социального найма на комнату 158 кв.м с внесением в договор дополнительно жилой площади размером 12,8 кв.м.

В обоснование требований указывает, что спорная квартира состоит из двух комнат, истец вселена в квартире по договору социального найма и проживает в одной комнате площадью 15,8 кв.м, другого жилья в г. Москве не имеет. Комната площадью 15,8 кв.м не приватизирована до настоящего времени, несмотря на постановленное определение Московского городского суда. Департамент препятствует признанию права истца по встречному иску на комнату внесением в договор передачи недопустимых искажений и недостоверных сведений о квартире. Истец не учел, что она проживает в Москве более 10 лет, является очередником на улучшение жилищных условий, имеет право на первоочередное предоставление освобожденной комнаты площадью 12,8 кв.м в соответствии со ст. 59 ЖК РФ. Ответчик по встречному иску незаконно отказал в предоставлении освобожденной комнаты в коммунальной квартире, нарушая жилищные права Свиридовой Л.П.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных исковых требований, указывая, что Свиридова Л.П. не имеет оснований для предоставления освобожденной комнаты в первоочередном порядке, имеет право на выкуп комнаты.

Ответчик Свиридова Л.П. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в комнате площадью 12,8 кв.м имеются ее вещи, которые она готова вынести в свою комнату, представленные Департаментом акты полагает недостоверными. Поддержала доводы и требования встречного иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими требования о выселении, приходит к следующему.

В соответствии со заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.1 , собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения ().

В силу ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим , другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что решением гагаринского районного суда г. Москвы от 01 декабря 2006 года в удовлетворении исковых требований Свиридовой Л.П. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (право предшественнику Департамента городского имущества г. Москвы) об обязании заключить договор передачи в собственность комнаты площадью 15,8 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, отказано.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 15 февраля 2007 года решение отменено, комната 1 площадью 15,8 кв.м по адресу: АДРЕС предоставлена в собственность Свиридовой Л.П., право собственности Свиридовой Л.П. до настоящего времени не зарегистрировано. Доводы Свиридовой Л.П. о неисполнении судебного решения по вине Департамента не относятся к предмету судебного разбирательства. как и доводы Свиридовой Л.П. о подложности договора социального найма в отношении комнаты площадью 15,8 кв.м.

Таким образом, Свиридова Л.П. на законных основаниях занимает комнату 1 площадью 15,8 кв.м по адресу: АДРЕС, с 01 июня 1983 года зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу..

Как указывает истец, Свиридова Л.П. помимо комнаты 1 незаконно занимает также комнату 1а площадью 12,8 кв.м по указанному адресу, которая находится в собственности города Москвы. Доводы истца подтверждаются актом осмотра помещения от 18 декабря 2017 года, в соответствии с которым Свиридова ЛП. Занимает все помещение № АДРЕС, комнату № 1 жилой площадью занимает без правоустанавливающих документов. В соответствии с актом осмотра жилого помещения № 246-1/18 от 30 октября 2018 года, доступ в помещение не предоставлен. В соответствии с актом от 21 октября 2019 года, доступ в помещение отсутствует. На звонки в дверь никто не отвечает.

Суду представлены заверенные копии актов. Фотоизображения. Доводы истца о том, что Свиридова Л.П. занимает комнату 1 площадью 12,8 кв.м подтверждаются также объяснениями Свиридовой Л.П. в судебном заседании, которая пояснила, что в комнате 1 находятся ее вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии с Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

В соответствии с указанного Закона норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

В соответствии с указанного Закона жилое помещение из жилищного фонда адрес может быть предоставлено площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру площадью жилого помещения не более чем 40 квадратных метров.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Исходя из вышеприведенной нормы, при решении вопроса о наличии права на предоставление по договору социального найма освободившейся комнаты в коммунальной квартире, следует установить следующие обстоятельства: могут ли заявители быть в установленном порядке признаны малоимущими, а также обеспечены ли они общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Согласно Закона города Москвы N 29 от 14.06.2006 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", учетная норма устанавливается в размере 15 квадратных метров площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям.

Истец с 1999 года состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Как следует из материалов дела, 22 января 2019 года Департаментом направлено уведомление Свиридовой Л.П. о том, что комната 1 в занимаемой коммунальной квартире по адресу: АДРЕС, комната № 1 свободна.

Как следует из уведомления для рассмотрения вопроса о предоставлении освободившейся комнаты по договору социального найма Свиридовой Л.П. предложено обратиться с ответствующим заявлением в службу «Одного окна» Департамента. Жилое помещение по договору социального найма предоставляется при условии, что в результате предоставления не будут превышены размеры площади жилого помещения, определенные ст. 20 Закона. При превышении размеров площади жилого помещения, свободное помещение может быть предоставлено по договору купли-продажи с доплатой за превышение площади жилого помещения по рыночной стоимости. При решении вопроса о предоставлении в собственность жилых помещений проводится перерегистрация жителей г. Москвы, включенных в список, принятых на жилищный учет, для проведения перерегистрации необходимо предоставить в качестве приложения к заявлению о предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире заявление о проведении перерегистрации учетного дела с необходимым комплектом документов.

31 января 2019 года Свиридова Л.П. обратилась в Департамент с заявлением о предоставлении освободившейся комнаты по договору социального найма, предоставив уведомление о перерегистрации на жилищном учете от 08 февраля 2017 года, комплект документов, необходимый для перерегистрации на жилищном учете не предоставила.

В соответствии с ответом Департамента на обращение Свиридовой Л.П. следует, что ей может быть предоставлено жилое помещение, превышающее норму предоставления на одного человека, если также помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру площадью жилого помещения не более чем 40 кв.м, предоставление комнаты площадью 12,8 кв.м по договору социального найма не представляется возможным в соответствии с действующим законодательством.

Из последующих ответов Департамента на обращения Свиридовой Л.П. и объяснений сторон следует, что перед истцом по встречному иску на улучшение жилищных условий состоят пятьдесят тысяч жителей Москвы, Департаментом направлялись разъяснения по вопросу, на каких основаниях Свиридова Л.П. имеет право занять спорную комнату 1 площадью 12,8 кв.м.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, проанализировав положения законодательства, суд приходит к выводу о том. что предусмотренных законом оснований для предоставления освободившейся комнаты площадью 12,8 кв.м, с учетом общей площади двухкомнатного помещения по адресу: АДРЕС, Свиридовой Л.П. не имеется.

Таким образом, оснований для изменения договора социального найма, предоставления комнаты 1 по договору социального найма Свиридовой Л.П. не имеется, в связи с чем суд отклоняет требования встречного иска Свиридовой Л.П. в полном объеме.

В нарушение требований законодательства ответчиком Свридовой Л.П. не представлено документов, свидетельствующих о предоставлении ей уполномоченным органом права пользования спорным жилым помещением – комнатой 1 по указанному адресу, наличия у нее иного права для занятия спорной комнаты, в связи с чем требования Департамента о признании Свиридовой Л.П. не приобретшей право пользования жилым помещением – комнатой 1 площадью 12,8 кв. м по адресу: АДРЕС, выселении из комнаты 1, являются законными и обаянными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Свиридову Л.П. не приобретшей права пользования комнатой 1 площадью 12, 8 кв. м по адресу: АДРЕС.

Выселить Свиридову Л.П. из комнаты 1 площадью 12, 8 кв. м по адресу: АДРЕС.

В удовлетворении встречного искового заявления Свиридовой Л.П. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права, на комнату по договору социального найма, изменении договора социального найма - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2019 года.

Судья А.Н. Кочнева