Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 28 июня 2019 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1391/2019 по иску Кашпар Э.Н. к Кашпар Ф.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Кашпар Э.Н. обратилась в суд с иском к Кашпар Ф.В., просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 23 ноября 2017 года, с возвращением в собственность Кашпар Э.Н. квартиры КВАРТИРА, расположенной по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, заключенный между ней и ответчиком.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 23 ноября 2017 года между Кашпар Э.Н. и Кашпар Ф.В. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым она бесплатно передала ответчику квартиру по адресу: АДРЕС, кв. КВАРТИРА, а ответчик обязался пожизненно осуществлять содержание истца с иждивением, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за истцом право пользования квартирой. Сумма ежемесячного материального обеспечения по договору составляет 33 000 руб., но не менее двух прожиточных минимумов на душу населения. С момента заключения договор, его условия ответчиком не исполняются, истец ни разу не получала рентных платежей, в которых нуждается для поддержания жизненного уровня. Невыплата рентных платежей является существенным нарушением договора, в связи с чем полагает договор подлежащим расторжению.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещался по месту жительства, возражений и ходатайств не заявлял, доказательств уважительности причин неявки не представил. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Пунктом 1 статьи 602 ГК РФ установлено, что  обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Как установлено судом, 23 ноября 2017 года между Кашпар Э.Н. и Кашпар Ф.В. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым она бесплатно передала ответчику квартиру по адресу: АДРЕС, кв. КВАРТИРА, а ответчик обязался пожизненно полностью содержать Кашпар Ф.В., обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за истцом право пользования квартирой.

Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода т необходимой помощи) по договору составляет 33 000 руб. (п. 6 договора).

В силу п. 11 договора, право собственности Кашпар Ф.В. на квартиру возникает после государственной регистрации права собственности.

Как следует из материалов дела, 01 декабря 2017 года произведена государственная регистрация права собственности Кашпар Ф.В. на квартиру, распложенную по адресу: АДРЕС, кв. КВАРТИРА.

Как указывает истец, обязательства ответчиком по оплате рентных платежей не исполняются, уход не осуществляется.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить в суд доказательства своих требований и возражений.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком в суд не представлено достаточных и достоверных доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по договору ренты.

Целью заключения спорного договора со стороны истца являлось получение им помощи и достойного содержания в обмен на переданную в собственность квартиру. Таким образом, оказание помощи является существенным условием договора. Между тем, документов, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязанности по договору ренты с в части обеспечения питанием и одеждой, осуществление ухода, суду не представлено.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по договору, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора.

Принимая во внимания положения статей 599, 605 ГК РФ требования истца о возврате квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, кв. КВАРТИРА, в собственность истца, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 23 ноября 2017 года, заключенный между Кашпар Э.Н. и Кашпар Ф.В..

Возвратить в собственность Кашпар Э.Н. квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кв. КВАРТИРА.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2019 года.

Судья А.Н. Кочнева