Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 28 июня 2019 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-НОМЕР 24/2019 по иску Киселевой Е.В., Т.Н., Логуновой Ю.В., Ляпина В.В., Журбенко В.И., Филатовой Н.В., к АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец Киселева Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику АО «СУ-155» о признании права собственности на машино-место № НОМЕР 1 по адресу: АДРЕС 1

В обоснование требований указала, что 08 сентября 2005 года между Киселевой Е.В. и АО «СУ-155» заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №…. Согласно условиям договора субинвестор обязуется принять долевое участие в инвестировании строительства одного машиноместа, указанного в технологической компановке за №НОМЕР 1 в гараже стоянке, расположенном по адресу: АДРЕС 1, а генеральный инвестор обязуется пер5едать в собственность субинвестора предмет инвестиций последнего. Договор заключен на основании инвестиционного контракта от 07 июля 2003 года № …. По договору долевого строительства Киселева Е.В. обязалась перечислить генеральному инвестору 1 040 710 руб. Обязательства по оплате истцом, выполнена полностью. Истцом своевременно оплачиваются услуги по уборке и охране машиноместа. Ответчик уклоняется до настоящего времени от надлежащего исполнения договора. Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют, объект поставлен на кадастровый учет.

Истец Кузенкова Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчику АО «СУ-155» о признании права собственности на машино-место № НОМЕР 2, АДРЕС 2, пом.3

В обоснование требований указала, что 12 октября 2006 года между Кузенковой Т.Н. и ЗАО "СУ-155" подписано соглашение, в соответствии с которым ЗАО «СУ-155» подтвердило наличие обязательств по инвестированию и осуществлению проектирования и строительства гаража-стоянки, расположенного по адресу: №НОМЕР 2, АДРЕС 2. Истцом обязательства по соглашению выполнены в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №… от 24/01/2012 года.

Истец Логунова Ю.В. обратились в суд с иском к ответчику АО «СУ-155» о признании права собственности на машино-место № НОМЕР 3 площадью 14,6 кв.м., адрес (местоположение): АДРЕС 2.

В обоснование требований указала, что 12 октября 2006 года между Логуновой Ю.В. и ЗАО "СУ-155" подписано соглашение, в соответствии с которым ЗАО «СУ-155» подтвердило наличие обязательств по инвестированию и осуществлению проектирования и строительства гаража-стоянки, расположенного по адресу: АДРЕС 2. Ею исполнено обязательство по оплате цены договора.

Истец Ляпин В.В. обратился в суд с иском к ответчику АО «СУ-155» о признании права собственности на машино-место №НОМЕР 4, АДРЕС 2.

В обоснование требований указал, что 12 октября 2006 года между Ляпиным В.В. и ЗАО "СУ-155" подписано соглашение, в соответствии с которым ЗАО «СУ-155» подтвердило наличие обязательств по инвестированию и осуществлению проектирования и строительства гаража-стоянки, расположенного по адресу: №НОМЕР 4, АДРЕС 2 Истцом обязательства по соглашению выполнены в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №zao… от 24.05.2012 года.

Истец Журбенко В.И. обратился в суд с иском к ответчику АО «СУ-155» о признании права собственности на машино-место № НОМЕР 5, адрес (местоположение): АДРЕС 2.

В обоснование требований указал, что 28 октября 2008 года между Журбенко В.И. и ЗАО "СУ-155" заключен предварительный договор № 188/2008-Г-Пр-СУ, в соответствии с которым ЗАО «СУ-155» принял решение продать, а покупатель принял решение купить вышеуказанное машиноместо. При исполнении обязательства, предусмотренных предварительным договором, в том числе, условий по оплате расходов перед управляющей компанией, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи данного машино-места. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своих прав на вновь построенный объект в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.2.7. договора стоимость машино-места составляет денежную сумму в размере 804 400 рублей Истцом выполнены обязательства по оплате стоимости машиноместа, что подтверждается квитанцией к приходному-кассовому ордеру №1428 от 28 октября 2008 года.

Истец Филатова Н.В. обратились в суд с иском к ответчику АО «СУ-155» о признании права собственности на машино-место № НОМЕР 6, адрес (местоположение): АДРЕС 2.

В обоснование требований указала, что 25 января 2006 года между Филатовой Н.В. и ЗАО "СУ-155" заключен предварительный договор № НОМЕР … от 25 января 2006 года, в соответствии с которым ЗАО «СУ-155» принял решение продать, а покупатель принял решение купить вышеуказанное машиноместо. При исполнении обязательства, предусмотренных предварительным договором, в том числе, условий по оплате расходов перед управляющей компанией, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи данного машино-места. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своих прав на вновь построенный объект в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 25 января 2006 года между КТ «СУ-155 и Ко» и Филатовой Н.В. заключен договор купли-продажи векселя №…, согласно которому КТ «СУ-155 и Ко» продало Филатовой Н.В. простой вексель №… номиналом 696 000 рублей. 08 февраля 2006 года между Филатовой Н.В. и КТ «СУ-155 и Ко» заключен акт приемки-передачи векселя к договору купли-продажи векселя от 25.01.2006 г. №…. Настоящим актом стороны подтвердили факт передачи продавцом покупателю простого векселя, а также получение денежной суммы в размере 696 000 рублей. Таким образом, исполнил свои обязательства по оплате.

Как указали истцы, ответчик уклоняется от выполнения обязательств, предусмотренных заключенными договорами. Определением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2016 года в отношении Акционерного общества «СУ №155» введена процедура банкротства, временным управляющим утвержден член СРО ААУ ЕВРОСИБ Б. А.В., затем в качестве конкурсного управляющего Шматала А.В.

Определением суда от 05 марта 2019 года гражданские дела № 2-НОМЕР 24/2019 по иску Кисилевой Е.В., № 2-1051/2019 по иску Кузенковой Т.Н., № 2-1050/2019 по иску Логуновой Ю.В., № 2-НОМЕР 25/2019 по иску Журбенко В.И., № 2-НОМЕР 22/2019 по иску Филатовой Н.В. соединены в одно производство, гражданскому делу присвоен № 2-НОМЕР 24/2019.

Представитель истцов Шагеева А.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика АО «СУ-155», конкурсный управляющий Шматала А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств по делу не заявляли, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 8-1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08 сентября 2005 года между Киселевой Е.В. и АО «СУ-155» заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №196-2005/Г-И в отношении машино-места № НОМЕР 1 по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, вл. 4-6, 3.

Строительство указанного объекта осуществлено на основании инвестиционного контракта от 07 июля 2003 года № …, заключенного между Правительством Москвы и инвестором ЗАО «СУ-155», Префектурой ЮЗАО.

Гараж-стоянка был введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы, утвержден акт приемки законченного строительством объекта.

Спорный объект поставлен на кадастровый учет, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Обязательства по оплате стоимости машино-места истец исполнила в полном объеме, что подтверждается платёжными документами, оригиналы которых исследовались в судебном заседании, копия приобщена к материалам дела.

Как следует из материалов дела, машино-место фактически передано во владение истцу, она осуществляет оплату содержания и технического обслуживания машиноместо.

Как следует из акта приемки оконченного строительством объекта, спорное машино-место создано как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным его результатом являлось приобретение истцами в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будет индивидуально-определенное нежилое помещение (машино-место), расположенное по определенному адресу, и с известной площадью.

Как следует из акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракта № … от 07 июля 2003 года, подписанному участниками инвестиционного контракта машиноместо НОМЕР 1 перешло к Инвестору и привлеченным им лицам, то есть Кисилевой Е.В.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 октября 2006 года между Кузенковой Т.Н. и ЗАО "СУ-155" подписано соглашение, в соответствии с которым ЗАО «СУ-155» подтвердило наличие обязательств по инвестированию и осуществлению проектирования и строительства гаража-стоянки, расположенного по адресу: №НОМЕР 2, АДРЕС 2.

Истцом обязательства по соглашению выполнены в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №zao00000082 от 24 января 2012 года.

Также, 12 октября 2006 года между Логуновой Ю.В. к АО «Строительное управление № 155» заключено соглашение в соответствии с которым ЗАО «СУ-155» подтвердило наличие обязательств по инвестированию и осуществлению проектирования и строительства гаража-стоянки, расположенного по адресу: АДРЕС 2.

Истцом обязательства по соглашению выполнены в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №1117 от 08 снетября 2010 года.

Также, 12 октября 2006 года между Ляпиным В.В. и ЗАО "СУ-155" подписано соглашение, в соответствии с которым ЗАО «СУ-155» подтвердило наличие обязательств по инвестированию и осуществлению проектирования и строительства гаража-стоянки, расположенного по адресу: №НОМЕР 4, АДРЕС 2.

Истцом обязательства по соглашению выполнены в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №… от 24 мая 2012 года.

28 октября 2008 года между Журбенко В.И. и ЗАО "СУ-155" заключен предварительный договор № …, в соответствии с которым ЗАО «СУ-155» принял решение продать, а покупатель принял решение купить вышеуказанное машиноместо. При исполнении обязательства, предусмотренных предварительным договором, в том числе, условий по оплате расходов перед управляющей компанией, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи данного машино-места. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своих прав на вновь построенный объект в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2.7. договора стоимость машино-места составляет денежную сумму в размере 804 400 рублей.

Истцом выполнены обязательства по оплате стоимости машиноместа, что подтверждается квитанцией к приходному-кассовому ордеру №1428 от 28.10.2008 года.

В соответствии с п. 2 предварительного договора при исполнении обязательства, предусмотренных предварительным договором, в том числе, п. 5 (условий по оплате расходов перед управляющей компанией), стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи спорного машино-места.

25 января 2006 года между Филатовой Н.В. и ЗАО "СУ-155" заключен предварительный договор № НОМЕР … от 25 января 2006 года, в соответствии с которым ЗАО «СУ-155» принял решение продать, а покупатель принял решение купить машиноместо № НОМЕР 6, по адресу: АДРЕС 2.

При исполнении обязательства, предусмотренных предварительным договором, в том числе, условий по оплате расходов перед управляющей компанией, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи данного машино-места. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своих прав на вновь построенный объект в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

25 января 2006 года между КТ «СУ-155 и Ко» и Филатовой Н.В. заключен договор купли-продажи векселя №…, согласно которому КТ «СУ-155 и Ко» продало Филатовой Н.В. простой вексель №004828 номиналом 696 000 рублей.

08 февраля 2006 года между Филатовой Н.В. и КТ «СУ-155 и Ко» заключен акт приемки-передачи векселя к договору купли-продажи векселя от 25 января 2006 года №…. Настоящим актом стороны подтвердили факт передачи продавцом покупателю простого векселя, а также получение денежной суммы в размере 696 000 рублей. Таким образом, истец исполнила свои обязательства по оплате цены объекта.

В соответствии с п. 2 предварительного договора при исполнении обязательства, предусмотренных предварительным договором, в том числе, п. 5 (условий по оплате расходов перед управляющей компанией), стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи спорного машино-места.

Строительство указанного объекта по адресу: АДРЕС 2, осуществлено на основании инвестиционного контракта от 26 января 2001 года № …, заключенного между Правительством Москвы и инвестором ЗАО «СУ-155», Префектурой ЮЗАО.

Обязательства по оплате стоимости машино-места истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается платёжными документами, оригиналы которых исследовались в судебном заседании, копия приобщена к материалам дела.

Как следует из акта приемки оконченного строительством объекта, спорные машино-места, на которые претендуют истцы, созданы как объекты недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, исходя из существа заключенных между сторонами соглашений, предварительных договоров суд приходит к выводу, что конечным его результатом являлось приобретение истцами в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будет индивидуально-определенное нежилое помещение (машино-место), расположенное по определенному адресу, и с известной площадью.

При этом, фактическая передача объекта строительства, оплаченного стороной предварительного договора в отсутствие заключенного основанного договора купли-продажи объекта свидетельствует о заключении между сторонами договора купли-продажи объекта в будущем.

Как следует из акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 26 января 2001 года № … в редакции дополнительных соглашений, спорные машиноместа подлежат передаче инвесторам, привлеченным ЗАО «СУ-155».

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права, стороны такой сделки не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, принимая во внимание правовую природу и характер сложившихся между сторонами отношений, а также то обстоятельство, что обязательства по оплате приобретенного имущества истцы выполнили в полном объеме и надлежащим образом, объект недвижимого имущества (дом) – сдан в эксплуатацию, машиноместа фактически переданы истцам и находятся в их фактическом владении и пользовании, правопритязания в отношении данных объектов отсутствуют, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцами права общей совместной собственности на спорное машино-место.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Киселевой Е.В. право собственности на машиноместо № НОМЕР 1 в гараже-стоянке, распложенной по адресу: АДРЕС 1.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности Киселевой Е.В. право собственности на машиноместо № НОМЕР 1 в гараже-стоянке, распложенной по адресу: АДРЕС 1.

Признать за Кузенковой Т.В. право собственности на машино-место №НОМЕР 2, площадью 14,6 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС 2.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности Кузенковой Т.Н. на машино-место №НОМЕР 2, АДРЕС 2.

Признать за Логуновой Юлией Владимировной право собственности на машино-место № НОМЕР 3 площадью 14,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС 2.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности за Логуновой Ю.В. на машино-место № НОМЕР 3 площадью 14,6 кв.м., расположенное по адресу: гАДРЕС 2.

Признать за Ляпиным В.В. право собственности на машино-место №НОМЕР 4, расположенное по адресу: АДРЕС 2.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности Ляпина В.В. на машино-место №НОМЕР 4, АДРЕС 2.

Признать за Журбенко В.И. право собственности на машиноместо в гараже-стоянке № НОМЕР 5, расположенное по адресу:АДРЕС 2

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности Журбенко В.И. на машиноместо № НОМЕР 5, расположенное по адресу: АДРЕС 2.

Признать Филатовой Н.В. право собственности на машиноместо № НОМЕР 6, расположенное по адресу: АДРЕС 2.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве общей совместной собственности Филатовой Н.В. на машино-место № НОМЕР 6, расположенное по адресу: АДРЕС 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2019 года.

Судья А.Н. Кочнева