Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 09 апреля 2019 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1367/2019 по иску Свиридовой С.П. к Мельниковой Н.В. о возмещении материального ущерба, обязании привести надворные постройки в соответствии со СНиП,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием взыскать с Мельниковой Н.В. материальный ущерб в размере 36 473 руб., обязать Мельникову Н.В. привести надворные постройки в соответствие со СНиП 30-02-97 п.67, мотивируя свои требования тем, что истцу принадлежит ½ доли в праве собственности на земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 78, 40 кв.м. со служебными постройками и сооружениями по адресу: АДРЕС. В соседнем доме № проживает ответчик, хозяйственные постройки ответчика построены с нарушением Строительных норм и правил. По поводу нарушений СНиП отец истца неоднократно обращался в Администрацию пос. Купавна. В результате длительной эксплуатации данных построек причинен ущерб имуществу истца, а именно, образованы дефекты забора из профнастила и дефекты кровли из ондулина, принадлежащих истцу. Имеется прямая причинно-следственная связь между полученными дефектами и нарушением СНиП 30-02-97 п. 67. Согласно проведенной экспертизе сумма материального ущерба составила 36 473 руб.

Представитель истца Свиридов С.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о дне слушания дела надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Глава III регулирует правоотношения, связанные с собственностью на землю граждан и юридических лиц.

Свиридовой С.П. на праве собственности принадлежит ½ доля в праве на земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 78, 40 кв.м. со служебными постройками и сооружениями по адресу: АДРЕС.

Мельникова Н.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС !.

Истец в своем заявлении указывает, что хозяйственные постройки ответчика построены с нарушением строительных норм и правил, в связи с чем неоднократно обращался в Администрацию пос. К...

Как указывает истец, в результате длительной эксплуатации данных построек причинен ущерб имуществу истца, а именно, образованы дефекты забора из профнастила и дефекты кровли из ондулина, принадлежащих истцу.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, истцом представлены доказательства наличия прямой причинно-следственной связь между полученными дефектами и нарушением СНиП 30-02-97 п. 67.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В абзаце седьмом статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для определения размера причиненного материального ущерба, истец обратилась в экспертную организацию ИП Н.А.В..

Согласно экспертному заключению № 12-07 от 20 июня 2018 года, образование дефектов кровли из ондулина, расположенной по адресу: АДРЕС является следствием удара куском шифера с соседнего сооружения. Для восстановления потребительских свойств кровли в полном объеме необходим демонтаж и установка нового листа ондулина. Стоимость восстановительного ремонта кровли из ондулина составляет 1 105 руб.

Согласно экспертному заключению № 12-08 от 10 июня 2018 года, образование дефектов забора из профинастила, расположенном по адресу: АДРЕС является следствием нарушений СНиП 30-02-97 п.6.7. Планировка и застройка территорий садоводческих, дачных объединений граждан, здания и сооружения ( с Изменением № 1).

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

- от жилого строения (или дома) – 3 м;

- от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;

- от других построек – 1 м.

В данном случае расстояние от забора должно быть не менее 1 м.

Для восстановления потребительских свойств забора из профнастила в полном объеме необходим демонтаж и установка новых труб, прожилии и листов из профнастила.

Стоимость восстановительного ремонта забора из профлиста составляет 35368 руб.

У суда не имеется оснований не доверять заключениям специалистов, которые имеют необходимое образование и стаж экспертной деятельности. Исследовательская часть заключений изложена подробно, выводы экспертов надлежащим образом мотивированы.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, наряду с другими доказательствами, положить в основу судебного решения сведения, полученные из заключения экспертов, поскольку данные заключения полно, научно обоснованно, удовлетворяет требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ о допустимости и относимости доказательств.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны следующие разъяснения.

Применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, заключения специалистов, а также отсутствие каких-либо норм, закрепляющих расположение надворных построек, суд приходит к выводу, что установленными ответчиком надворными пристройками нарушается право владения и пользования Свиридовой С.П. принадлежащим земельным участком, граница которого проходит непосредственно по надворным пристройкам.

В этой связи суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования Свиридовой С.П. к Мельниковой Н.В. в части взыскания материального ущерба.

Согласно пункта 6.7 СНиП 30-02-97* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений), минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) - 3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4; от других построек -1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Приведенные требования не соблюдены ответчиком при строительстве надворных построек.

Судом установлено, что ответчиком Мельниковой Н.В. на своем земельном участке возведены надворные постройки в нарушение требований безопасности, строительных ном и правил.

В данной ситуации юридическое значение имеет факт существенного нарушения прав и охраняемых законом интересов истца, либо создание угрозы его жизни и здоровью возведенной в нарушении СНиПа постройками.

В этой связи, учитывая расстояние от спорных надворных построек, расположенных на земельном участке по адресу: АДРЕС 1, до жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, принимая во внимание заключения экспертиз, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца и обязать Мельникову Н.В. привести надворные постройки по адресу: АДРЕС в соответствии с п. 6.7 СНиП 30-02-97.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мельниковой Н.В. в пользу Свиридовой С.П. сумму ущерба 36 473 руб.

Обязать Мельникову Н.В. привести надворные постройки по адресу: АДРЕС в соответствии с п. 6.7 СНиП 30-02-97.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2019 года.

Судья А.Н. Кочнева