Мотивированное решение

Дело № 2-2897/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 08 октября 2019 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.,

при секретаре Петровой А.А.,

с участием представителя истца Шенгелия А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кручинина Сергея Анатольевича к АО «СУ-155», 3-и лица: КТ «СУ № 155 КО», Правительство города Москвы, Управление Росреестра по Москве, конкурсный управляющий АО «СУ-155» - Шматала А.В. о признании права собственности на машиноместо,

установил:

Кручинин С.А. обратился в суд с иском к АО «СУ-155» о признании права собственности на машиноместо № ***, расположенное по адресу: г. *****, ***** район, ул. ***** *****, д.*, копр. *, помещение ****, мотивируя свои требования тем, что на основании предварительного договора № ****** от 30 октября 2008 года он приобрел у ответчика право на результат инвестиционной деятельности в виде машиноместа № ***. Истец свои обязательства по оплате стоимости машиноместа исполнил в полном объеме. Строительство гаража завершено, объект введен в эксплуатацию, а спорное машиноместо передано истцу в пользование, он несет фактические расходы по его содержанию. Однако право собственности на объект не оформлено, а в отношении застройщика введена процедура банкротства.

При рассмотрении дела, судом в качестве 3-го лица к участию в деле был привлечен конкурсный управляющий АО «СУ-155» - Шматала А.В..

Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, его интересы в судебном заседании представлял Шенгелия А.М., который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, 3-и лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложение слушания по делу не заявляли, возражений на исковое заявление не представили. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 ст.130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 30 октября 2008 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № ******, согласно которому ответчик принял на себя обязательство передать истцу машиноместо № *** на ** этаже, секция * по адресу г. ****, **** район, квартал **, к. ** (****). Стоимость машиноместа составляет 876 900 руб., денежные средства были уплачены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № *** от 31 октября 2008 года.

Строительство гаража в настоящий момент завершено и объект введен в эксплуатацию, истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме. Машиноместо передано в собственность истца, однако право собственности на указанное машиноместо не оформлено.

Гараж-стоянка был введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от 30.12.2006 года № ****. После сдачи гаража-стоянки в эксплуатацию машиноместо имеет следующий адрес: г. ***, ул. **** ****, д.*, корп.*, машиноместо № ***, согласно протоколу предварительного распределения, машиноместо № ** на * этаже переходит в собственности АО «СУ-155» и привлеченных им третьих лиц, а именно Кручинину С.А.

Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машиноместо влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору, строительство гаража-стоянки завершено, на данный момент гараж-стоянка принята в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорного машиноместа, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное машиноместо как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кручинина Сергея Анатольевича к АО «СУ-155», 3-и лица: КТ «СУ № 155 КО», Правительство города Москвы, Управление Росреестра по Москве, конкурсный управляющий АО «СУ-155» - Шматала А.В. о признании права собственности на машиноместо - удовлетворить.

Признать за Кручининым Сергеем Анатольевичем право собственности на нежилое помещение – машиноместо № ***, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: г. ***, **** район, ул. **** ****, д.*, корп.*, помещение **.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Кручинина Сергея Анатольевича в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве на нежилое помещение - машиноместо № ***, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ***** ****, ул. **** ***, д.*, корп.*, помещение ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы. Решение в окончательной форме принято 14 октября 2019 года.

Судья Л.В. Штогрина