Мотивированное решение

Решение

именем Российской Федерации

11 декабря 2018 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе Москве председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Мурсаловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5040/2018 по иску Гапуровой А. А. к ООО «Лотан» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

Гапурова А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Лотан» о взыскании с Ответчика строительных недостатков в размере 324 697 руб. 65 коп, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов на проведение экспертизы в размере 50 000 руб., расходов на услуги представителя в размере 70 000 руб., расходов на изготовление доверенности 1 400 руб., расходов на отправку почтовой корреспонденции в размере 1 582 руб., 68 коп.

В обоснование своих требований истец указал, что 15.03.2018г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №Бут2Б-30(кв)- 5/2/4(2)-1(АК) многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: .. Объект долевого строительства (п.3.2. договора) – жилое помещение-изолированная квартира, состоящая из 2 (двух) комнат, расположенная в многоквартирном доме, на 2 этаже со строительным (условным) номером 271, номер секции 5, проектной общей площадью 59.04 кв.м, проектной общей приведенной площадью (с учетом летних помещений)-60,91кв.м,проектной площадью комнат 32,09 кв.м.(в т.ч.- комната условный №1-14.41 кв.м и комната условный № 2 -17,68 кв.м). Перечень отделочных работ, выполняемых ответчиком в квартире, установлен в приложении № 2 к Договору долевого участия в строительстве. В соответствии с условиями данного договора (п. 4.1 договора) за объект долевого строительства – квартиру была внесена денежная сумма в размере 5 114 612.7 руб. в установленный срок и в полном объеме в соответствии (п.4.3. договора) за счет собственных средств в размере 1 030 612,70 руб. и кредитных средств АКБ «Российский Капитал» (ПАО) в размере 4 084 000 руб., Согласно (п.5.1.) договора, передача и принятие участником долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту по окончании строительства в период времени с 01.05.2018г, но не позднее 30.06.2018 г. 25.06.2018 г. Истец, представитель Ответчика и эксперт осмотрели квартиру. В квартире бы выявлен перечень недостатков. Истец и Ответчик подписали «Акт осмотра квартиры и оборудования» от 25.06.2018г, в котором был указан перечень недостатков, также экспертом 25.06.2018г. составлен акт технического обследования № ЭО-0115-18, в котором указаны аналогичные строительные недостатки. Ответчик по указанному акту обязался устранить недостатки в течение 45 дней. 26.07.2018г по средствам почтовой отправки было отправлено требование о скорейшем устранении недостатков и передачи квартиры», а также письмо-претензия по поводу не устранения недостатков в предоставленный ответчику период времени. Вследствие того, что мер по устранению недостатков не было предпринято, ответчик телеграммой от 02.08.2018г был уведомлен о том, что 10.08.2018г будет произведен осмотр и строительно-техническая экспертиза. 10.08.2018г. истцом, ответчиком, экспертом произведен повторный осмотр квартиры, однако недостатки ответчик так и не устранил. В результате между истцом и ответчиком 10.08.2018г. был составлен акт осмотра квартиры и оборудования, в котором отражены все недостатки. 10.08.2018 осмотр проходил с участием экспертной организации ООО «Экспресс-оценка», экспертом было составлено с Акт технического обследования № ЭО-0141-18, в котором указаны вышеуказанные недостатки. Стоимость устранения строительных недостатков согласно Экспертного заключения № ЭО-0141-18 составила 324 697 руб. 65 коп. В адрес ответчика была направлена претензия, однако ответа на нее не последовало. Истец, просит взыскать с Ответчика на устранение строительных недостатков сумму в размере 324 697 руб. 65 коп, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы на проведение экспертизы в размере 50 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 70 000 руб., расходы на изготовление доверенности 1 400 руб., расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 1 582 руб., 68 коп.

В судебное заседание явился представитель истца Саранча И.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, явку представителя не обеспечил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред. Причинивший вред освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, которое не является причинителем вреда.

Согласно п.п. 1-2 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом

Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С учетом положений ст. 39 Закона РФ «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых, не подпадают под действие главы 3 Закона, применяются общие положения Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст. 7 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться отисполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено, что 15.03.2018г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №Бут2Б-30(кв)- 5/2/4(2)-1(АК) многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, Ленинский район, с/п Булатниковское, поз.30. Объект долевого строительства (п.3.2. договора) – жилое помещение-изолированная квартира, состоящая из 2 (двух) комнат, расположенная в многоквартирном доме, на 2 этаже со строительным (условным) номером 271, номер секции 5, проектной общей площадью 59.04 кв.м, проектной общей приведенной площадью (с учетом летних помещений)-60,91кв.м,проектной площадью комнат 32,09 кв.м.(в т.ч.- комната условный №1-14.41 кв.м и комната условный № 2 -17,68 кв.м). Перечень отделочных работ, выполняемых ответчиком в квартире, установлен в приложении № 2 к Договору долевого участия в строительстве.

В соответствии с условиями данного договора (п. 4.1 договора) за объект долевого строительства – квартиру была внесена денежная сумма в размере 5 114 612.7 руб. в установленный срок и в полном объеме в соответствии (п.4.3. договора) за счет собственных средств в размере 1 030 612,70 руб. и кредитных средств АКБ «Российский Капитал» (ПАО) в размере 4 084 000 руб.

Согласно (п.5.1.) договора, передача и принятие участником долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту по окончании строительства в период времени с 01.05.2018г, но не позднее 30.06.2018 г. 25.06.2018 г. Истец, представитель Ответчика и эксперт осмотрели квартиру. В квартире выявлен перечень недостатков.

Истец и Ответчик подписали «Акт осмотра квартиры и оборудования» от 25.06.2018г, в котором был указан перечень недостатков, а именно: замена стп в кухне, левая и правая створка - царапины; регулировка всех оконных створок и балконной двери; нет внутренних креплений на всех оконных рамах; нет петельной фурнитуры на всех окнах; царапины на раме левой створке первой комнаты; мятый подоконник и царапины в первой и во второй комнате; царапины на правой створке стп в комнате два, регулировка всех межкомнатных дверей; царапины на левом стп в комнате два; грязные дверные коробки, наличники; сколы, сдиры ламинации на дверных коробках на торцах по всем дверям; отклонение всех дверных коробок от вертикали более чем 12 мм; не плотно прилегают наличники к стене по всем дверям; зазоры между порогами ванны и туалета и дверными коробками; скол плитки у креплений полотенцесушителя; скол напольной плитки в ванне; излишки затирки по периметру напольной плитки ванны; царапины на глухой створке в лоджии; царапины на раздвижной правой створке лоджии; отклонение по вертикали вент. шахты в кухне более 15 мм; отклонение по вертикали левой части фасадной стены на 35 мм; царапины на ламинате в комнатах, кухне, коридоре, стоят пометки; местные неровности под обоями в комнате два при входе по правой стене; мусор в сан. тех. шкафу туалета; краска, клей и грязь на ламинате; излишки клея на всех порогах в комнатах; отклонение по вертикали стен в комнате два более чем на 12 мм; нет тяги проходной вентиляции из ванны в туалет.

Также экспертом 25.06.2018г. был составлен акт технического обследования № ЭО-0115-18, в котором указаны аналогичные строительные недостатки. Ответчик по указанному акту обязался устранить недостатки в течение 45 дней. 26.07.2018г по средствам почтовой отправки было отправлено требование о скорейшем устранении недостатков и передачи квартиры», а также письмо-претензия по поводу не устранения недостатков в предоставленный ответчику период времени. Вследствии того, что мер по устранению недостатков не было предпринято, ответчик телеграммой от 02.08.2018г был уведомлен о том, что 10.08.2018г будет произведен осмотр и строительно-техническая экспертиза. истец просил обеспечить явку уполномоченного представителя ответчика. Кроме того 06.08.2018г Ответчику в офисе было вручено уведомление (вх № 10442) о том, что 10.08.2018г будет проводиться осмотр и строительно-техническая экспертиза качества выполнения строительных работ в квартире. 10.08.2018г. Истцом, ответчиком, экспертом был произведен повторный осмотр квартиры, однако недостатки Ответчик так и не устранил. В результате между истцом и ответчиком 10.08.2018г. был составлен « Акт осмотра квартиры и оборудования» в котором отражены все недостатки: отклонение по вертикали стен в комнате 2 более чем на 12 мм; краска, клей и грязь на ламинате по всей квартире; мусор в сан.техшкафе у туалета; люфт ламината и пыль в комнате один; отклонение по вертикали левой части фасадной стены на 35мм; отклонение по вертикали вент. шахты в кухне более 15 мм; царапины на раздвижной правой створки лоджии холодное остекление; царапины на глухой створке на лоджии; зазоры между порогами в ванной и туалета и дверными коробками снизу; не плотно прилегают наличники в стене по всем дверям; отклонение всех дверных коробок от вертикали более чем на 12 мм; сколы, сдиры ламинации на дверных коробках на торцах по всем дверям; царапины на левом стеклопакете в комнате 2; регулировка всех межкомнатных дверей; царапины на правой створке стеклопакета в комнате 2; царапины на раме левой створки первой комнаты; нет петельной фурнитуры на всех окнах; нет внутренних креплений на всех оконных рамах; регулировка всех оконных створок и балконной двери; замена стп в кухне, левая и правая створка, царапины; замена входной двери; помят кожух в комнате один; нет тяги проходной вентиляции из ванны в туалет.

10.08.2018 осмотр проходил с участием экспертной организации ООО «Экспресс-оценка», экспертом было составлено с Акт технического обследования № ЭО-0141-18, в котором указаны вышеуказанные недостатки. Стоимость устранения строительных недостатков согласно Экспертного заключения № ЭО-0141-18 составила 324 697 руб. 65 коп. В адрес ответчика была направлена претензия, однако ответа на нее не последовало.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено нарушение прав истца по передаче объекта недвижимости со строительными недостатками, ответчиком не представлено доказательств фактического устранения строительных недостатков в квартире истца или иной стоимости устранения недостатков, требования истца подлежат удовлетворению, с ООО «Лотан» подлежит взысканию денежная сумма на устранение строительных недостатков в размере 324 697 руб. 65 коп.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или индивидуальным предпринимателем, импортером) прав предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного, поскольку установлено нарушение прав как потребителя, подлежат удовлетворению и требования Истца о компенсации морального вреда, размер которого суд полагает возможным определить в сумме 3 000 руб. с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчику Истцом направлялась претензия, с целью досудебного урегулирования возникшего спорного вопроса, однако в добровольном порядке требования потребителя ООО «Лотан» выполнены не были.

Таким образом, с Ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, что составляет 163 848 руб. 82 коп.

В пользу Истца надлежит взыскать расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 1582 руб. 68 коп., а также расходы на проведение экспертизы в размере 50 000 руб.

В соответствии со 100 ГПК РФ в пользу Истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, в размере 8 000 руб., с учетом разумности и соразмерности, количество судебных заседаний и участия в судебных заседаниях представителя истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч.2 п. 4 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г.Москвы от уплаты которой истец был освобожден при подачи иска, в размере 6 746, 97 рублей за требования имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу Гапуровой А. А. на устранение строительных недостатков денежную сумму в размере 324 697 руб. 65 коп, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб., штраф в размере 163 848 руб. 82 коп., расходы на проведение экспертизы в размере 50 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 8 000 руб., расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 1 582 руб. 68 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Гапуровой Антонины Андреевны к ООО «Лотан» отказать.

Взыскать с ООО «Лотан» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 6 746, 97 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

решение изготовлено в окончательной форме 17.12.2018 года

Судья Е.М. Черныш