Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 26 декабря 2018 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5132/2018 по иску ООО «Банк Развития Русской Сети Интернет» к Иоломановой М.М, о взыскании денежных средств, обращении взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Банк РСИ» обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 2 325 911,01 руб., в том числе: 2 218 541,13 руб. - основной долг (задолженность по кредиту); 107 369,88 руб. - долг по процентам за пользование кредитом, расходы по оплате государственной пошлины 25 829,56 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащей на праве собственности гр. Иоломановой М.М. (кадастровый или условный номер №), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену Предмета ипотеки в сумме 7 287 000 руб.

В обоснование требований указывает, что 17 июня 2010 года между ООО «Банк РСИ» (кредитор) и ответчиком Иоломановой М.М. (заемщик) заключен Кредитный договор №18/10-КФ, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить Заемщику на условиях платности, срочности и возвратности кредит в сумме 5 800 000 руб. на приобретение квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, на срок до 16 июня 2020 года включительно под 20% (Двадцать) процентов годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора. 17.06.2010 в соответствии с условиями кредитного договора ответчику предоставлен сроком на 10 лет кредит в размере 5 800 000 руб. путем перечисления суммы кредита на текущий банковский счет ответчика. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору, в том числе возврата кредита, уплаты процентов, штрафных санкций, расходов кредитора является ипотека в силу закона квартиры 647, расположенной по адресу: АДРЕС принадлежащей на праве собственности ответчику. Погашение кредита должно осуществляться ежемесячно, аннуитетными платежами, погашение процентов — ежемесячно. Условиями договора предусмотрена уплата процентов и неустоек. В связи с тем, что ответчик до 05 августа 2018 г. не оплатил ежемесячный платеж за июль 2018 г., кредитор 24 августа 2018 г. предъявил заемщику требование о досрочном возврате кредита по кредитному договору, которое не было исполнено в установленный Кредитным договором срок и не исполнено до настоящего времени. Кроме того, по настоящее время ответчиком не уплачен очередной аннуитентный платеж за август 2018 года. Ответчиком трижды в течение действия кредитного договора нарушались сроки внесения периодических (аннуитетных) платежей по погашению кредита, а именно: - за май, июнь, июль и август 2017 г. (сумма задолженности 448 365 руб.). 08.09.2017 Банком предъявлялось требование к Ответчику о досрочном возврате кредита за декабрь 2017 г., январь и февраль 2018 г. Банком 30.03.2018 предъявлялся иск к ответчику о взыскании суммы кредита и обращении взыскания на предмет ипотеки. В связи с погашением задолженности, определением Гагаринского районного суда г. Москвы от 13.06.2018 г. производство по делу № 2-2337/2018 прекращено. Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на 27.09.2018 г. (включительно) составляет 2 325 911,01 руб., в том числе: 2 218 541,13 руб. - основной долг (задолженность по кредиту); 107 369,88 руб. - долг по процентам за пользование кредитом. В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора залогодержатель в соответствии с п. 4.4.3 Кредитного договора, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом по месту жительства, доказательств уважительности причин неявки в суд и возражений на иск не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 363 ГК РФ 1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

3. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 17 июня 2010 года между ООО «Банк РСИ» (кредитор) и ответчиком Иоломановой М.М. (заемщик) заключен Кредитный договор №18/10-КФ, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить Заемщику на условиях платности, срочности и возвратности кредит в сумме 5 800 000 руб. на приобретение квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, на срок до 16 июня 2020 года включительно под 20% (Двадцать) процентов годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

17.06.2010 в соответствии с условиями кредитного договора ответчику предоставлен сроком на 10 лет кредит в размере 5 800 000 руб. путем перечисления суммы кредита на текущий банковский счет ответчика, что подтверждается выпиской по банковскому счету ответчика.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору, в том числе возврата кредита, уплаты процентов, штрафных санкций, расходов кредитора является ипотека в силу закона квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, принадлежащей на праве собственности ответчику.

В соответствии с п. 3.5, 3.6 кредитного договора погашение кредита должно осуществляться ежемесячно, аннуитетными платежами, погашение процентов — ежемесячно.

В соответствии с п. п. 3.5, 3.6 кредитного договора заемщик обязался возвращать кредит ежемесячно аннуитетными платежами и уплачивать ежемесячно проценты из расчета процентной ставки в размере 20 % годовых. За нарушение сроков возврата кредита п. 5.2 кредитного договора установлены удвоенные проценты за пользование кредитом в размере 40% годовых от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.

За нарушение сроков уплаты процентов п. 5.3 Кредитного договора установлена пеня в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что заемщик до 05 августа 2018 г. не оплатил ежемесячный платеж за июль 2018 г., кредитор, руководствуясь п. 4.1.6. Кредитного договора, п. 2 ст. 811 ГК РФ, 24 августа 2018 года предъявил заемщику требование о досрочном возврате кредита по кредитному договору, которое не было исполнено в установленный кредитным договором срок и не исполнено до настоящего времени.

Кроме того, по настоящее время ответчиком (заемщиком) неуплачен очередной аннуитентный платеж за август 2018 года.

Согласно п.п. «в» п. 4.4.1, п.п. «б» п. 4.1.6, п. 4.4.3 кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно вернуть сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом кредитор имеет право, обратить взыскание на заложенное имущество в случае нарушения сроков внесения периодических платежей по погашению кредита и процентов 3 и более раз в течение действия кредитного договора, даже если каждая просрочка незначительна.

Как следует из искового заявления ответчиком трижды в течение действия кредитного договора нарушались сроки внесения периодических (аннуитетных) платежей по погашению кредита, а именно за май, июнь, июль и август 2017 г. - сумма задолженности 448 365 руб. 08 сентября 2017 года банком предъявлялось требование к ответчику о досрочном возврате кредита.

За декабрь 2017 г., январь и февраль 2018 г. Банком 30.03.2018 предъявлялся иск к ответчику о взыскании суммы кредита и обращении взыскания на предмет ипотеки. В связи с погашением задолженности, определением Гагаринского районного суда г. Москвы от 13.06.2018 производство по делу № 2-2337/2018 прекращено.

Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на 27.09.2018 г. (включительно) составляет 2 325 911 рублей 01 копейка (расчет прилагается), в том числе: 2 218 541,13 руб. - основной долг (задолженность по кредиту); 107 369,88 руб. - долг по процентам за пользование кредитом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить в суд доказательства своих требований и возражений.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору в части возврата суммы долга и выплаты процентов за пользование кредитом.

Решая вопрос о размере процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд, проверив расчет, представленный истцом, находит его арифметически верным, ответчиком не опровергнутым, полагает необходимым взыскать проценты за пользование кредитом.

Учитывая изложенное, требования о взыскании процентов за пользование кредитом суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 107 369,88 руб.

В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора залогодержатель (кредитор) в соответствии с п. 4.4.3 Кредитного договора, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ суд считает требований истца об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежащими удовлетворению.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Кроме того, суд определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами составляет 7 287 000 руб., что определено в разделе 5 Закладной зарегистрированной 24.06.2010 года, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 16 543,24 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Иоломановой М.М, в пользу ООО «Банк Развития Русской Сети Интернет» денежные средства в размере 2 325 911,01 руб., в том числе: 2 218 541,13 руб. - основной долг; 107 369,88 руб. - долг по процентам за пользование кредитом, взыскать расходы по оплате государственной пошлины 25 829,56 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: гАДРЕС путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 287 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева