Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 19 декабря 2018 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5166/2018 по иску Государственного бюджетного учреждения «Жилищник района Гагаринский» к Позину А.Л., Позиной Н.Л. об обязании предоставить доступ в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Гагаринский» обратилось в суд с иском к Позину А.Л., Позиной Н.Л. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС для обследования инженерных коммуникаций (общедомового стояка канализации) с целью определения источника залития квартиры КВАРТИРА 2 по АДРЕС и последующего проведения работ по устранению выявленных нарушений, а также не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке, взыскать расходы оп оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование требований указывает, что истец осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС. Их деятельность направлена на обеспечение жителей многоквартирного дома коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугам, содержание и техническое обслуживание общего имущества, поддержание надлежащей работоспособности инженерных коммуникаций домов на обслуживаемой территории. Также на истца законом и договором управления дома возложена обязанность своевременно проводить работы по устранению причин нарушение работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в том числе системы водоснабжения. Залитие квартиры КВАРТИРА 2 в указанном доме происходило неоднократно. Согласно акту обследования от 30 июля 2018 года причину залития квартиры КВАРТИРА 2 установить не представилось возможным, так как собственники квартиры КВАРТИРА 1 Позин А.Л. и Позина Н.Л. в категоричной форме отказали в в доступе сотрудникам истца для осмотра общедомовой системы канализации. Ответчика неоднократно направлялись извещения о предоставлении доступа в квартиру, по факту не предоставления доступа составлялись акты. До настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен. Своими действиями ответчики не позволяют управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушают законные права соседей.

Представитель истца ГБУ «Жилищник Гагаринского района» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Позина Н.Л. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Ответчик Позин А.Л., действующий также по доверенности от ответчика Позиной Н.Л. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В судебном заседании установлено, что Позин А.Л., Позина Н.Л. являются собственниками квартиры № КВАРТИРА 1, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается Единым жилищным документом (справка о заявителе) (л.д. 13).

Ответчики зарегистрированы и проживают в указанной квартире, факт принадлежности им квартиры не оспаривали.

Истец является управляющей организаций, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в районе Гагаринский г. Москвы, что подтверждается ЕЖД (л.д. 13). Также, указанная информация является общедоступной, ответчики не указали, что услуги по обслуживанию их дома осуществляет иная организация, которой они оплачивали бы услуги.

Согласно акту от 30 июля 2018 года сотрудниками истца произведен осмотр квартиры КВАРТИРА 2 в связи с неоднократными залитиями, осмотр не дал результатов для установления причины залития.

В соответствии с актом от 15 августа 3018 года владелец квартиры КВАРТИРА 1 Позин А.А. в категорической форме отказал сотрудникам ГБУ «Жилищник гагаринского района» в доступе к общедомовым коммуникациям.

Истцом таким образом направлялись ответчикам уведомления о предоставлении доступа в квартиры, доступ в квартиру не обеспечен. Следовательно, ответчики препятствуют истцу осуществить проведение обследования жилого помещения.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества, который определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Содержание общего имущества в соответствии с п.11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.13 Правил, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных указанным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» перечень услуг и работ, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления, входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и в частности работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, в том числе устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений (п. 15).

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч.2 ст.162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Подпунктом «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Ответчики, отказывая в предоставлении истцу доступа к системе канализации, являющейся общим имуществом собственников многоквартирного дома, создают аварийную ситуацию в данном многоквартирном доме, нарушают Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, а также права и законные интересы собственников других квартир, поскольку система канализации находится в неисправном состоянии и требует ремонта.

Также, обеспечение доступа в жилище ответчиками вызвано необходимостью доступа к системе канализации для проведения ремонтных работ, поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества. Отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании установить возможные причины возникновения дефектов, и выработать меры по их устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт инженерных систем. Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчик, поскольку в квартире находится участок общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, в свою очередь, обязан соблюдать права и интересы соседей, Правила пользования жилыми помещения, Правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части требования об обеспечении доступа, поскольку истец, как управляющая организация, наделена полномочиями по организации обеспечения текущего содержания санитарной очистки и ремонта жилого фонда, их инженерных коммуникаций для создания необходимых условий для проживания граждан в многоквартирном доме, а ответчики, в свою очередь, обязаны соблюдать правила проживания в многоквартирном доме и пользования общим имуществом многоквартирного дома и систем коммуникаций.

Ответчиками в условиях состязательности процесса не представлено достаточных достоверных доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части требования об обеспечении доступа для обследования коммуникаций, поскольку ответчиками нарушены права других жильцов данного дома, а в добровольном порядке ответчиками не предпринято мер по устранению допущенного нарушения.

Доводы ответчика о том, что о предоставлении доступа свидетельствует содержание акта от 30 июля 2018 года опровергаются материалами дела, так как согласно акту от 15 августа 2018 года ответчики отказались предоставить доступ, ответчик также возражал в настоящее время против предоставления доступа.

Указание ответчика на отсутствие стояка канализации в их квартире достоверно материалами дела не подтверждено, так как представленное ответчиком фотоизображение не позволяет установить где и когда оно было выполнено.

Оснований для обеспечения доступа для последующего выполнения работ суд не усматривает, так как истцом не приведено сведений, какие работы он намеревается выполнять, из искового заявления следует, что истцу не известна причина протечки в квартире КВАРТИРА 2 и какие неисправности необходимо устранить, а следовательно и не представлен перечень работ, которые необходимо выполнить для восстановления нормальной работы системы канализации.

В соответствии с ч. 2 суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия, должно быть исполнено.

Разрешая вопрос о сроке, который необходимо предоставить ответчикам для исполнения судебного решения, суд считает разумным и достаточным установить срок для исполнения решения в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб. в связи с частичным удовлетворением требований, то есть с каждого ответчика подлежит взысканию с каждого из ответчиков по 1 500 руб. в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Позина А.Л., Позину Н.Л. обеспечить доступ представителям ГБУ «Жилищник Гагаринского района» в жилое помещение, распложенное по адресу: АДРЕС, для обследования коммуникаций (общедомового стояка канализации) с целью определения источника залития квартиры КВАРТИРА 2 по АДРЕС.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Позина А.Л. в пользу ГБУ «Жилищник Гагаринского района» расходы по оплате государственной пошлины 1 500 руб.

Взыскать с Позиной Н.Л. в пользу ГБУ «Жилищник Гагаринского района» расходы по оплате государственной пошлины 1 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2018 года

Судья А.Н. Кочнева