Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 26 декабря 2018 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4843/2018 по иску Саркисян КМ к Королеву СК о государственной регистрации права собственности, встречному иску Королева СК к Саркисян КМ о признании договора дарения незаключенным, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Саркисян К.М. обратилась в суд с иском к Королеву С.К. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу* по договору дарения квартиры, заключенному * года между ФИО и Саркисян КМ.

В обоснование требований указывает, что *года * истца - ФИО. подарил Саркисян К.М. вышеуказанную квартиру, по условиям договора передача дара произведена путем вручения ключей от квартиры. Зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по г. Москве истец не успела ввиду смерти *ФИО. Псле смерти * открылось наследство, на которое претендует ФИО. – брат умершего. После передачи дара истец является законным владельцем имущества, в связи с чем полагает, что договор дарения подлежит государственной регистрации. Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации права собственности является смерть дарителя. Поскольку между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар передан и принят одаряемым, договор считается заключенным и становится обязательным для сторон с момента заключения, в связи с чем истец полагает, что переход права собственности подлежит регистрации.

Королев С.К. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Саркисян К.М. о признании договора дарения квартиры от 12 мая 2017 года между Чемакиным Н.М. и Саркисян К.М. незаключенным и включить в наследственную массу после смерти ФИО. квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, * с кадастровым номером *, признать право собственности в порядке наследования по закону на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, *с кадастровым номером *.

В обоснование требований указывает, что договор дарения квартиры от * года не исполнен и не является заключенным, так как ФИО. при жизни спорную квартиру никому не передавал в фактическое владение и пользование, волеизъявление ФИО. на государственную регистрацию перехода права собственности отсутствует. Саркисян К.М. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, выразив свой отказ от приобретения права на квартиру на основании договора дарения. Совершение регистрации является самостоятельным волеизъявлением сторон, которое является отдельным актом при дарении недвижимого имущества. Договором предусмотрена передача дара на будущее время, акт приема-передачи не составлялся, слова и подпись Саркисян К.М. в п. 14 договора «ключи получила *года» не подтверждают факт передачи ключей, сведений о передаче ключей именно ФИО. ключей запись не содержит. Бремя содержания квартиры с момента открытия наследства ФИО. несет Королев С.К., что подтверждается платежными документами, Саркисян К.М. не намерена была исполнять договор дарения. Близость места работы **. к спорной квартире объективно свидетельствует об отсутствии оснований для государственной регистрации перехода права собственности от ** к Саркисян К.М. При вскрытии сейфа на работе Чемакина Н.М. обнаружены все правоустанавливающие документы на объекты движимого и недвижимого имущества *., договор дарения квартиры от * года не обнаружен. После смерти *. осталось несколько объектов недвижимости, по каждому из которых между истцом и ответчиком имеется судебный спор. Волеизъявление *устанавливалось судом при рассмотрении дел в отношении данного наследственного имущества. Королев С.К. является наследником второй очереди, своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем спорная квартира подлежит включению в состав наследственного имущества, а за Королевым С.К. подлежит признанию право собственности на вышеуказанную квартиру.

Представитель истца в судебном заседании явились, первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражала.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, доводы и требования, изложенные во встречном исковом заявлении поддержала.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела * года Саркисян К.М. и *. подписан договор дарения квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, *, в соответствии с которым *. передал в дар Саркисян К.М. принадлежащую ему на праве собственности вышеуказанную квартиру. Подпись *в данном договоре ответчик не оспаривает.

В соответствии ос статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных и настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В силу ч. 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он заключен после 01 марта 2013 года, а переход права собственности на недвижимость подлежит .

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления, на основании , и ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

В соответствии с ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую сумма прописью, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. (в ред. Федерального закона от дата N 100-ФЗ).

В соответствии с ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим и иными законами.

В соответствии с Федерального закона от дата N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в , не подлежит применению к договорам, заключаемым после дата, при этом, переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

Однако, в силу ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Как следует из норм Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (, , ), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно Федеральному от 13.07.2015 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, закон, связывает заключение договора дарения недвижимого имущества с моментом передачи дарителем недвижимого имущества одаряемому, фактического поступления недвижимого имущества во владение одаряемого, государственной регистрацией сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, в данном случае, истцом подлежит доказыванию факт поступления в ее распоряжение спорного имущества, а также намерение дарителя осуществить регистрацию перехода права собственности, что является юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора.

То есть, сам по себе факт подписания договора дарения, не подтверждает волеизъявления дарителя осуществить отчуждение своего имущества, при этом, наличие желания произвести отчуждение имущества, подтверждается совокупностью действий, в частности подача заявления на регистрацию перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований Саркисян К.М. ссылается на то, что в день подписания договора дарения, * года, **. спешил на работу, а Саркисян К.М. была вынуждена вернуться по месту жительства в г. ** для посещения врача ** года, а затем, **. до регистрации права собственности истца ** года умер, в связи с чем стороны договора не успели осуществить регистрацию перехода права собственности по объективным причинам.

Оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что суду не представлено достаточных и достоверных доказательств истцом в подтверждение доводов о том, что у сторон договора отсутствовала объективная возможность обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности.

Доводы истца о том, что она зарегистрирована и проживает в городе *, что по ее мнению, препятствовало своевременной регистрации договора, суд полагает необоснованными, поскольку, из пояснений же истца, следует, что после сообщения **. намерении заключить договор дарения, у Саркисян К.М. имелась возможность * года и * года подать заявление о регистрации права собственности, в том числе путем выдачи доверенности представителю, доказательств, невозможности регистрации перехода права собственности после * года до * (даты смерти *.), суду не представлено.

Также, истцом не представлено допустимых доказательств того, что спорная квартира поступила в ее распоряжение, в том числе достаточных и допустимых доказательств того, что ей были переданы ключи, не представлено доказательств того, что Саркисян К.М. вступила во владение указанной квартирой.

При этом суд учитывает, что с момента заключения договора Саркисян К.М. бремя содержания имущества, которое по договору должно было перейти к ней в дар, не несла. Правоустанавливающие документы истцу не были переданы.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных и настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Доказательств того, что истец несла расходы по оплате данного жилого помещения и коммунальных услуг, суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено. Из объяснений представителя истца, которые не подтверждены надлежащими доказательствами по делу, следует, что в ** года ею производилась оплата жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру. В материалы дела ею представлены платежные документы о внесении платежа ** года.

Также, суд учитывает, что Саркисян К.М. обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти *. в виде спорной квартиры, что свидетельствует о непоследовательности поведения истца и включении спорной квартиры в состав наследственного имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Саркисян К.М. о государственной регистрации перехода права собственности, а оспариваемый Королевым С.К. договор полагает необходимым признать незаключенным.

В силу , , Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Действие доверенности прекращается смертью гражданина, выдавшего доверенность.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание, что на момент смерти переход права собственности на спорное жилое помещение осуществлен не был, то указанная квартира входит в наследственную массу после смерти ФИО.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери если нет наследников первой очереди.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права на наследственное имущество, когда такое подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что Королев С.К. своевременно обратился с заявлением о принятии наследства. Наследников первой очереди, других наследников второй очереди у **. не имеется, что подтверждается копией наследственного дела, Королев С.К. также нес расходы по оплате спорного имущества.

В связи с указанным, суд приходит к выводу о том, что Королев С.К. принял наследство после смерти **. в установленный законом шестимесячный срок.

При таких обстоятельствах, суд, полагает необходимым признать за Королевым С.К. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, **, в порядке наследования по закону, после смерти **., умершего ** года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Саркисян КМ к Королеву СК о государственной регистрации права собственности – отказать.

Признать договор дарения жилого помещения от ** года, расположенного по адресу: г. **езаключенным.

Признать право собственности Королева СК на квартиру, расположенную по адресу: г., **.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева