Мотивированное решение

Решение

именем Российской Федерации

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5317/2018 по иску Куца фио к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, убытков, штрафа,

Установил:

Истец обратился с иском, просит суд о взыскании с ответчика неустойки в размере сумма за период со дата по дата за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры № 36 по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес, адрес), также просит суд о взыскании с ответчика неустойки в размере сумма за период со дата по дата за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры № 35 по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес, адрес) также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен, отзыв на исковое заявление не представил, не просил о снижении размера неустойки, суммы штрафа.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что между участником долевого строительства Куцем фио и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ... от дата, предметом которого является долевое участие в строительстве многоквартирного дома для приобретения квартиры по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес, адрес), квартира № 36, общей площадью 43,10 кв.адрес установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ... от дата, предметом которого является долевое участие в строительстве многоквартирного дома для приобретения квартиры по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес, адрес), квартира № 35, общей площадью 73,22 кв.м.

Обязанность истца по оплате цены договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ... от дата согласно его п. 3.2 в сумме сумма исполнена полностью, что подтверждается платежными документами. Установлено, что истец также в полном объеме и в срок оплатил цену договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ... от дата согласно его п. 3.2 в размере сумма, что подтверждается чек-ордером от дата.

В соответствии с п. 2.3. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ... от дата и п.2.3. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ... от дата ответчик обязался передать квартиры в срок не позднее адрес дата. Данная обязанность ответчиком в срок исполнена не была. Объекты долевого строительства были переданы по актам приема-передачи дата.

Ответчик не направил истцу уведомление о строительной готовности объектов, не направил в срок уведомление о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию и готовности к передаче квартир истцом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартир истцу в срок не позднее адрес дата, предусмотренного договорами долевого участия, ответчиком не выполнена и по делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. В связи с чем, истец имеет право требования неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период со дата по дата включительно по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ... от дата, исходя из расчета неустойки истца, рассчитанной за период с дата по дата в соответствии с действовавшими по периодам ключевыми ставками, которая составила сумма.

Также истец имеет право требования неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период со дата по дата включительно и по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ... от дата, исходя из расчета неустойки истца, рассчитанной за период с дата по дата в соответствии с действовавшими по периодам ключевыми ставками, которая составила сумма.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик наименование организации в суд отзыв на исковое заявление не представил, не просил о снижении размера неустойки, суммы штрафа.

В п. 73 Постановления от дата N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Пленум Верховного Суда РФ разъясняет, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Ответчиком не доказано, что возможный размер убытков кредитора от нарушения обязательства значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 75 Постановления Пленума ВС РФ от дата N 7).

Учитывая период просрочки обязательства, принимая во внимание недобросовестность действий ответчика, не информировавшего истца о новых сроках завершения строительства, суд находит, что подлежащая уплате сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем определяет ко взысканию с ответчика неустойку по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ... от дата в пользу Куца фио в сумме сумма за период со дата по дата и неустойку по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ... от дата в пользу Куца фио в сумме сумма за период со дата по дата.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд, учитывая указанные истцом пережитые нравственные страдания, связанные с невозможностью использовать по назначению квартиру, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в пользу Куца фио в размере сумма.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Истцом направлялись претензии Ответчику с целью досудебного урегулирования возникшего спорного вопроса, однако в добровольном порядке требования потребителя, Куца фио, выполнены не были.

Суд не находит оснований для снижения размера штрафа, поскольку размер штрафа предусмотрен законом, в силу чего не может являться явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, что составляет сумма по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ... от дата, а также с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме сумма по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ... от дата

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика наименование организации в пользу истца Куца фио, оплатившего расходы на оплату государственной пошлины, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма рублей.

Также с ответчика в пользу бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в сумме

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с наименование организации в пользу в пользу Куца фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в сумме сумма.

Взыскать с наименование организации в пользу в пользу Куца фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в сумме сумма.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в сумме сумма.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме дата

Судья фио