Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2018 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Денисовой М.С., при секретаре Агаджанове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4804/2018 по иску Ошерова С.В. к Ошеровой Е.И., Ошерову К.В. о признании договора поднайма жилого помещения недействительным,

установил:

Ошеров С.В. обратился в суд с иском к Ошеровой Е.И., Ошерову К.В. о признании договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения № 170 от 24 марта 2003 года недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде возврата уплаченных денежных средств за пользование жилым помещением в размере 299 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что проживает со своей семьей в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу, принадлежащей г. Москве, предоставленной Ошеровой Е.И. и членам ее семьи взамен подлежащей сносу квартиры по адресу на основании договора социального найма № 170 от 24 марта 2003 года. 06 августа 2015 г. между Департаментом городского имущества г. Москвы и Ошеровой Е.И. был заключен договор социального найма жилого помещения № 561054052, в соответствии с которым в бессрочное пользование нанимателя и членам его семьи предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу. С учетом достигнутого соглашения между сторонами в период времени с 2013 г. до августа 2015 г. истец со своей семьей проживал по адрес, за пользование указанным жилым помещением истец обязан был ежемесячно оплачивать денежные средства в размере 13 000 рублей, часть из которых предавались Ошерову К.В. лично, часть денежных средств перечислялись истцом на карту Ошерова К.В. Фактически, как указал истец, между сторонами был заключен договор поднайма жилого помещения, при этом, ответчики вводя в заблуждения истца уверяли его о наличие согласия на заключения такого договора от собственника жилого помещения – Департамента городского имущества г. Москвы. В письменной форме договор поднайма заключен не был. Общая сумма оплаченных за пользование жилым помещением денежных средств за период с сентября 2013 г. по август 2015 г. составила 299 000 руб. В конце 2017 г. истцу стало известно о том, что согласие собственника жилого помещения на заключение договора поднайма получено не было. Поскольку договор поднайма жилого помещения был заключен между сторонами в нарушений требований законодательства, в частности без соблюдения письменной формы и в отсутствие согласия наймодателя жилого помещения, договор поднайма является недействительным, при недействительности сделки подлежат применению последствия в виде возврата ответчика полученных за пользование истцом жилого помещения денежных средств в размере 299 000 руб.

Истец, представитель истца по доверенности Терещенко И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Ошеров К.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва.

Ответчик Ошерова Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменный отзыв, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в которым, ссылаясь на необоснованность предъявленного иска, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 24 марта 2003 года между ГУП ЖЭК-2 ГСПУ Минатома России и Ошеровой Е.И. был заключён типовой договор социального найма жилого помещения № 170, в соответствии с которым Ошеровой Е.И. для проживания предоставлена квартира по адресу:. В соответствии с условиями договора, в качестве членов семьи нанимателя квартира предоставлена для проживания также сыновьям нанимателя – Ошерову С.В. и ответчик Ошерову К.В.

Согласно выписке из домовой книги Ошеров С.В. был зарегистрирован постоянно по месту жительства в квартире по адресу: с 13 июня 1991 года до 22 декабря 2015 года, в квартире также по месту жительства постоянно были зарегистрированы ответчики по настоящему делу: Ошерова Е.И. с 12.03.1974 г., Ошеров К.В. с 29.01.1996 г.

Предъявив исковые требования, истец сослался на фактическое заключение в 2013 году между сторонами договора поднайма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 49, корп. 1, кв. 46, учитывая достижение в устной форме соглашения с ответчиками о проживании истца в указанной квартире со своей семьей и не проживании Ошеровой Е.И., Ошерова К.В. в данном жилом помещении, в том числе, о размере ежемесячной платы за пользование квартирой. Также сослался на недействительность данного договора в связи с нарушением установленного порядка его заключения, отсутствие согласия наймодателя на передачу в поднаем жилого помещения, не соблюдение письменной формы договора и, как следствие наличие оснований для применения последствий недействительной сделки с возложением на ответчиков обязанности возвратить полученные за период пользования истцом жилым помещением с сентября 2013 г. по август 2015 г. денежные средства в сумме 299 000 рублей.

Между тем, законных оснований для удовлетворения исковых требований истца, не имеется, при этом, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей признаются сделками (ст.153 ГК РФ).

В соответствии со , ГК РФ одним из оснований возникновения гражданско-правовых обязательств является договор.

Пунктом 3 ст. 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Договор поднайма жилого помещения является возмездным. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Согласно ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

В соответствии со ст.ст. 77, 78 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

Согласно п. 1, 2 ст. 79 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор поднайма между сторонами в письменной форме заключен не был. Ответчики факт заключения договора поднайма с истцом оспаривают. При этом исходя из материалов дела, истец в рассматриваемый период времени был зарегистрирован постоянно по месту жительства в квартире по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 49, корп. 1, кв. 46, следовательно, в силу п. 2, п. 4 ст. 69 ЖК РФ, являясь членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имел равные с нанимателем права и обязанности, в том числе право пользования жилым помещением, а также обязанность по содержанию жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг, тогда, как с учетом положений вышеприведенных норм поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением.

Таким образом, право пользования вышеуказанным жилым помещением, с учетом исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, возникло у истца на основании договора социального найма жилого помещения от 24 марта 2003 года № 170 в связи с его предоставлением в пользование нанимателем, как члену семьи нанимателя, соответственно, заключение отдельного договора поднайма не требовалось. В свою очередь, доказательств, подтверждающих возникновение между сторонами правоотношений непосредственно на основании договора поднайма, в материалах дела не имеется. При этом материалы дела не содержат сведений о согласовании сторонами существенных его условий.

Фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением между сторонами, предоставление истцу и его семьи право единолично использовать жилое помещение для проживания и временное неиспользование ответчиками квартиры для проживания не свидетельствует о заключении между сторонами договора поднайма. О возникновении права пользования жилым помещением на основании договора социального найма жилого помещения, истцу было достоверно известно, учитывая, что в установленном законом порядке он был вселен в жилое помещение и зарегистрирован постоянно по месту жительства, при этом, получение впоследствии согласия наймодателя на проживание в квартире истца не требовалось, учитывая основания возникновения права заявителя на данное жилое помещение. Таким образом, достигнутое между сторонами соглашение о порядке использования жилого помещения, само по себе, при установленных по делу обстоятельствах, не является недействительным, а перечисление денежных средств Ошеровым С.В. ответчику Ошерову К.В. в счет компенсации за предоставление возможности единоличного использования истцом жилого помещения, как установлено вступившем в законную силу решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 16 февраля 2018 года, носило добровольный характер и иной правовой оценки не подлежит. При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец не были лишен либо ограничен в праве пользования квартирой в заявленный им период времени, оснований полагать, что ответчики допустили нарушение прав и интересов истца, не имеется.

Принимая во внимание необоснованность предъявленного иска, требования истца о признании договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения № 170 от 24 марта 2003 года недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде возврата уплаченных денежных средств за пользование жилым помещением в размере 299 000 рублей удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Ошерова С.В. к Ошеровой Е.И., Ошерову К.В. о признании договора поднайма жилого помещения недействительным – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Денисова