Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4470/2018 по иску фио к наименование организации о возмещении ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась с иском к наименование организации о возмещении ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что по вине ответчика, в результате течи кровельного покрытия крыши, произошёл залив квартиры истца, в результате которого, имуществу истцу был причинён материальный ущерб.

Представитель истца фио, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные уточнённые исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ч. 1, 2 ст. вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем лица. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснения стороны истца и материалов дела, фио является собственником квартиры № 58, расположенной в доме по адресу: адрес, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата серии 77-АР 203154.

Управляющей организацией многоквартирного указанного дома по адресу: адрес является ответчик наименование организации, которое, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, оказывает услуги по содержанию многоквартирного дома, выполняет работы по ремонту и обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Акту от дата, утверждённого наименование организации, в результате протечек через кровельного покрытия произошло залитие квартиры истца. По результатам обследования установлено, что в результате течи были повреждены: кухня S 5, 4 кв.м. – наблюдаются следы залития на потолке – окрашен водоэмульсионной краской, на стенах – отслоение (декоративной краски); комната S 20 кв.м. на потолке наблюдаются следы залития – окрашен водоэмульсионной краской.

Согласно Акту от дата, утверждённого наименование организации, в результате протечек через кровельного покрытия произошло залитие квартиры истца. По результатам обследования установлено, что в результате течи были повреждены: ванная – наблюдаются следы залития на потолке – окрашен водоэмульсионной краской; коридор - наблюдаются следы залития на потолке – окрашен водоэмульсионной краской.

Согласно Акту № 3 от дата, утверждённого наименование организации, в результате протечек через кровельного покрытия произошло залитие квартиры истца. По результатам обследования установлено, что в результате течи были повреждены: кухня S 5, 4 кв.м. – следы залития на потолке – окрашен водоэмульсионной краской; Заделать дыру после восстановления электро-освещения 20X10 см. Стены – отслоение (окрашено – декоративной краской).

Согласно отчёта об оценке рыночной стоимости затрат на восстановление (ремонт) квартиры № УН-281/18, составленного наименование организации, ОГРН 1137029006893, рыночная стоимость работ и материалов для возмещения ущерба, причинённого внутренней отделке квартиры истца (с учётом износа) составит сумма, без учёта износа – сумма

В силу п. 3 ч. 1 ст. , собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с пп. «а» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч.5 ст. и адресст. адреса Российской Федерации. Пунктом 6 указанных правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пп.2.3 п.2 ст. при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию и сохранности общего имущества многоквартирного дома лежит на управляющей организации.

Согласно ст. , правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч.1 ст. , каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников) стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых отсоединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что залив произошёл в результате течи кровельного покрытия крыши, относящейся к общему имуществу, а потому ответственность за ущерба должна нести управляющая компания, что также не оспаривается стороной ответчика.

Каких-либо бесспорных и достаточных доказательств, которые бы подтвердили отсутствие вины ответчика по надлежащему исполнению своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, представлено не было. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между ненадлежащим исполнением со стороны ответчика работ по технической эксплуатации жилищного фонда и произошедшим заливом квартиры истца.

В силу ст. , лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика, фактически не отрицавший факт залива квартиры и причинения ущерба истцу, согласился с размером причинённого истцу ущерба.

Суд принимает во внимание и признает допустимым доказательством по делу отчёт об оценке рыночной стоимости затрат на восстановление (ремонт) квартиры № УН-281/18, поскольку данный отчет является логичным и соответствует материалам дела, отчет составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области и право на составление данного отчета, научно обосновано. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Исследование проведено экспертами, имеющими специальное образование, необходимый стаж работы, организацией, уполномоченной на проведение данного рода исследований, отчет составлен в соответствии с требованиями закона.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с наименование организации в пользу истца подлежит взысканию в счёт возмещения ущерба денежные средства в размере сумма

Суд соглашается с доводами истца о том, что поскольку он проживает в доме, обслуживаемом наименование организации, он является потребителем услуги по управлению многоквартирным домом для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и к отношении сторон подлежат применению положения Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Истец также просит суд о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма суд считает требования истца подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов в размере сумма проверен судом, признан арифметически верным, суд полагает обоснованным положить его в основу решения суда.

Также, истец просит суд о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма в день, итого, на день принятия судебного решения, суд считает законным и обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца проценты в размере сумма 68 коп 58 календарных дней * сумма

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание степень вины ответчика, характер перенесенных истцами нравственных страданий, фактических обстоятельств дела, реальность и разумность исполнения взысканных сумм, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере сумма

В силу ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу п.6 ст. 13 Закона при определении размера штрафа должны учитываться все виды ответственности, которую исполнитель несет перед потребителем, в том числе суммы возмещения вреда (убытков), неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Истец в направленной в адрес ответчика претензии требовал возместить причиненный материальный ущерб. Однако ответчик не произвёл выплату материального ущерба, чем права истца были нарушены.

Таким образом, сумма штрафа составит 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, то есть сумма (50 % х (сумма + сумма)).

В силу ст. ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Исходя из изложенного, применение ст. ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных названным Законом РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей».

Проанализировав собранные по делу доказательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая компенсационную природу штрафных санкций, размер действительного ущерба и период неисполнения обязательства по выплате материального ущерба, а также принимая во внимание ходатайство представителя ответчика, суд в соответствии со ст. полагает возможным, с учетом соразмерности последствиям нарушения обязательства, снизить размер штрафа до сумма По мнению суда, именно такой размер штрафа соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст., судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; почтовые расходы понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п.п. 2 и 3 Пленума Верховного Суда РФ от дата №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень , предусмотренных ГПК РФ, АПК РФ, КАС РФ не является исчерпывающим.

Суд полагает, что указанные истца могут быть признаны судебными издержками, поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации права на судебную защиту, собраны для предъявления доказательств в рамках рассмотрения гражданского дела и соответствуют требованиям относимости, допустимости. Таким образом, требования истца о взыскании расходов по проведению оценки в размере сумма, расходов по оплате услуг нотариуса в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с положениями п.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с договором оказания юридических услуг № 1-09-2018 от дата, фио оплачены юридические услуги наименование организации в размере сумма

Принимая во внимание сложность гражданского дела, продолжительность его рассмотрения судом, качества подготовленных от имени фио процессуальных документов, времени, фактически затраченного на составление документов, исходя из принципа соразмерной компенсации, обеспечивающей баланс интересов сторон, а также принимая во внимание требования гражданского процессуального закона о разумности подлежащих взысканию расходов, суд полагает требования истца фио о взыскании расходов на оказание юридических услуг в подлежащими удовлетворению частично, в размере сумма.

В силу ст. с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты, которой истец был освобожден, в доход местного бюджета в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на услуги нотариуса в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио