Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Денисовой М.С., при секретаре Агаджанове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4494/2018 по иску Колесникова А.Н. к ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Колесников А.Н. обратился в суд с иском к ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» о взыскании задолженности по договору аренды и процентов на сумму долга. В обоснование иска истец ссылается на то, что 03.03.2011 г. между Колесниковым А.Н. и ОАО «ФСК ЕЭС» в лице директора филиала ОАО «ЦИУС ЕЭС» заключен договор аренды земельных участков, предметом которого явилось предоставление в аренду под строительство ВЛ 750 кВ Калининская АЭС - Грибово с разрешением ПС 220 кВ Грибово, в части земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами:

27 сентября 2011 года между Арендодателем и ОАО «ФСК ЕЭС», в лице директора филиала ФСК ЕЭС» - Валдайское ПМЭС Нагайцева А.С., подписано дополнительное соглашение №1 к вышеуказанному договору. В соответствии с п.2 данного дополнительного соглашения вышеуказанный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, следовательно, у Арендатора продолжает существовать в т.ч. обязательство по своевременной оплате арендных платежей. Размер и порядок оплаты арендных платежей установлены, соответственно п.4 и п.6 дополнительного соглашения №1. Так в соответствии с п.6 перечисление арендной платы производится Арендатором ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Разделе 9 договора аренды. По состоянию на 25.06.2018 года, в нарушение требований п.4 и п.6 вышеуказанного дополнительного соглашения №1 от 27.09.2011 года, арендная плата за 2-4 кв. 2016 года, за 2017 год, первый квартал 2018 года на счет Арендодателя не поступила. Задолженность ответчика составляет 297 373 руб. 60 коп. В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка по вышеуказанным арендным платежам, в соответствии со ст. 395 ГК РФ им подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определен в соответствии с требованиями ч. 1 ст.395 ГК РФ и по состоянию на 25.06.2018 года составляет 26 688 руб. 92 коп.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Шапошников В.П., в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных объяснениях, пояснив суду, что по условиям Договора (п. 1.1) Арендодатель передает, а Арендатор принимает земельные участки общей площадью 37 734 кв.м, под строительство BЛ 750 кВ Калининская АЭС - Грибово с расширением ПС 220 кВ Грибово. Пунктом 3.1 Договора установлен срок аренды - 01.08.2010-28.07.2011. Пунктом 1. Дополнительного соглашения от 27.09.2011 № 1 срок аренды продлен с 29.07.2011 по 27.07.2012. По истечении срока действия Договора, Истец продолжал использовать земельные участки в соответствии с условиями Договора. В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № 1 было установлено, что в случае если Арендатор продолжает пользоваться земельными участками после истечения срока, указанного в п. 1 Дополнительного соглашения, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за 30 календарных дней до даты предполагаемого расторжения договора. В связи с завершением строительно-монтажных работ, вводом объекта «BJI 750 кВ Калининская АЭС - Грибово с расширением ПС 220 кВ Грибово» в эксплуатацию, что подтверждается подписанным Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией по форме КС-14 от 31.12.2015 № 560, для Ответчика была достигнута экономическая цель заключения договора аренды. Ответчик направил в адрес истца требование о расторжении договора с приложением подписанных со стороны ответчика соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи. Истец получил требование 31.10.2017, но оставил его без рассмотрения, подписанное со своей стороны соглашение о расторжении и акт приема-передачи в адрес ответчика не направил. Таким образом, ответчик считает договор расторгнутым с 01.12.2017 года. За пользование земельными участками необходимо оплатить арендную плату за период с 01.04.2016 г. по 30.11.2017 г. в размере 248 082,92 руб., в том числе НДФЛ 32 250,78 руб. В соответствии с условиями Договора (п. 4.1) размер арендной платы составляет 148 686,81 рублей, в том числе НДФЛ 13%. Таким образом, размер задолженности может составлять 215 832 руб. 15 коп. из расчета 248 082 руб. 92 коп. - 13 % НДФЛ. В материалы дела истцом представлен расчет процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период просрочки с 01.04.2016 по 25.06.2018, сумма процентов составляет 26 688,92 рублей. Истцом неверно рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.04.2016 по 25.06.2018 в размере 26 688,92 рублей. Считает, что исчисление периода просрочки должно начинаться с 01.04.2016 и заканчиваться 01.12.2017 (дата расторжения договора аренды). Таким образом, количество дней просрочки с 01.04.2016 по 01.12.2017 составляет 610 дней, что в денежном выражение составляет 5 730,08 рублей.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок .

Как установлено судом в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 03.03.2011 г. между Колесниковым А.Н. и ОАО «ФСК ЕЭС» в лице директора филиала ОАО «ЦИУС ЕЭС» заключен договор аренды земельных участков, предметом которого явилось предоставление в аренду под строительство ВЛ 750 кВ Калининская АЭС - Грибово с разрешением ПС 220 кВ Грибово, в части земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами:

03 марта 2011 г. между истцом, Колесниковым А.Н. и ответчиком также оформлен и подписан акт приема-передачи земельных участков.

На момент совершения договора земельные участки принадлежали арендодателю на праве собственности, что также закреплено в п. 1.3. Договора.

Согласно п. 3.1. Договора срок аренды земельных участков составил временной период с 01.08.2010 по 28.07.2011.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения № 1, действие договора продлено на новый срок адренды с 29.07.2011 по 27.07.2012.

В п. 4.1. договора цена договора состоит из арендной платы и составляет денежную сумму в размере 148 686 руб. 81 коп., включая НДФЛ 13% (п. 4.1 Договора).

Сторонами дополнительно оговорено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельными участками после истечения срока, указанного в п. 3.1. Договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателей, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 3.2. Договора).

Согласно п. 6.2 договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в срок до 30 календарных дней, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

23.05.2017г. ответчиком в адрес истца направлено требование о расторжении договора с приложением подписанных со стороны ответчика соглашения о расторжении договора и акта приема- передачи, которое получено истцом 31.10.2017г. Ответчик считает договор расторгнутым с 01.12.2017г.

Факт получения требования о расторжении договора не отрицался в судебном заседании представителем истца, однако истец его не подписал, в связи с задолженностью ответчика по арендным платежам.

Доводы представителя ответчика о том, что договор аренды земельного участка расторгнут между сторонами 01.12.2017г., суд считает несостоятельными, поскольку в нарушение требований п.6.2 указанного договора ни одной из сторон требование о расторжении договора в суд не предъявлено, решения суда о расторжении договора между сторонами не имеется, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по арендной плате. При этом суд исходит из того, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в связи с заключением договора аренды, задолженность до настоящего времени не погашена, договор аренды земельного участка, заключенный между сторонами, до настоящего времени не расторгнут.

За период 01.04.2016 по 25.06.2018 г. у ответчика имеется перед истцом задолженность по оплате арендной платы в размере 297 373 руб. 60 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, а доказательств обратного суду не представлено.

Истец также просит взыскать с ответчика в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если размер процентов не установлен законом или договором.

Проверяя представленный истцом расчет неустойки, суд, учитывая, что размер основного долга ответчика перед Колесниковым А.Н. составляет 297 373 руб. 60 коп., а проценты за пользование чужими денежными средствами должны быть взысканы за период с 01.04.2016 по 25.06.2018 г., что составляет 26 688 руб. 92 коп.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ суд удовлетворяет требования истца в части взыскания в его пользу с ответчика расходов на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковые требований – в размере 6 441 руб. 00 коп.

На основании изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесникова А.Н. к ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» в пользу Колесникова А.Н. задолженность по арендным платежам в размере 297 373 руб. 60 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 688 руб. 92 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6 441 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2018 г.