Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 22 ноября 2018 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4594/2018 по иску Громаковой В.В. к ООО «Мартемьяново» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Громакова В.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Мартемьяново» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленного иска истец указала, что 10 августа 2017 года между Громаковой В.В. и ООО «Мартемьяново» был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № НОМЕР, согласно которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом № АДРЕС, и передать истцу в обусловленный срок объект долевого строительства (квартиру № НОМЕР) в секции 5.4 на 4 этаже, общей площадью ... кв.м., а истец обязалась оплатить обусловленную Договором долевого участия цену и принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи. Истцом в полном объёме была оплачена ответчику цена квартиры в размере 3 566 837,71 руб. Квартира ответчиком передана с нарушением срока – 22 мая 2018 года. Просит взыскать с ответчика ООО «Мартемьяново» в пользу истца неустойку за период с 01 января 2018 года по 10 апреля 2018 года в размере 179 887 руб. 05 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 61 500 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Истец Громакова В.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, по делу имеет представителя.

Представитель истца по доверенности Коршунов А.Ф. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Мартемьяново» по доверенности Астаповская В.П. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях на исковое заявление, в которых указала, что истцом неверно произведен расчет неустойки. В случае удовлетворения судом исковых требований просила снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 10 августа 2017 года между ООО «Мартемьяново» (Застройщик) и Громаковой В.В. (Участник долевого строительства) был заключен Договор № НОМЕР долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома, передать Объект Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять Объект по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома (п. 2.1. договора).

Многоквартирный жилой дом - строящийся многоквартирный жилой дом АДРЕС. Общая характеристика Многоквартирного жилого дома: общая площадь квартир (без балконов) - 14 845,33 кв. м, общая площадь (с учетом летних) - 14 880 кв. м., общее количество квартир 293 (в том числе: 45 студии, 108 однокомнатных, 109 двухкомнатных, 31 трехкомнатных). Технические характеристики Многоквартирного жилого дома приведены в проектной декларации, размещенной в сети Интернет по адресу: (п. 1.2. договора).

Объект долевого строительства (далее - Объект или Объект долевого строительства или Квартира) - структурно обособленное жилое помещение, расположенное на этаже № 4 (Четыре) Многоквартирного жилого дома, в состав которого входят жилые помещения и помещении вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (п. 1.3 договора).

Предварительное описание объекта согласно проектной документации: строительный адрес: АДРЕС, количество комнат – 2 (две), номер квартиры на этаже – НОМЕР, площадь квартиры … кв.м. (без учета балконов), площадь квартиры ... (с учетом балконов), площадь балконов 1 кв.м.

Согласно п. 3.2. договора цена настоящего Договора устанавливается в сумме 3 566 837,71 (три миллиона пятьсот шестьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать семь рублей семьдесят одна коп.) рублей.

Истцом была оплачена ответчику цена квартиры в размере 3 566 837,71 руб., что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с п. 2.3. договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком осуществляется на основании подписываемого сторонами Акта приема-передачи Объекта после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи Застройщиком Участнику Объекта не позднее «31» декабря 2017 года, при условии полного и надлежащего исполнения Участником финансовых обязательств по настоящему Договору.

22 мая 2018 года квартира передана истцу по акту приема-передачи квартиры.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

02 июня 2018 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по договору и о выплате неустойки в размере 182 662 руб. 08 коп.

До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок не позднее 31 декабря 2017 года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнен.

26 марта 2018 года ответчиком ООО «Мартемьяново» получено разрешение на ввод в эксплуатацию № … второй очереди строительства микрорайона «М.» - многоэтажный многоквартирный жилой дом – корпус № .

22 мая 2018 года квартира передана истцу по акту приема-передачи квартиры.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 января 2018 года по 10 апреля 2018 года.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. Дополнительные соглашения между сторонами относительно изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключались, письменных уведомлений истцам о продлении срока передачи квартиры в адрес истцов не направлялось.

Вместе с тем, в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая период просрочки обязательства, суд находит, что подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст.333 ГК РФ и определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01 января 2018 года по 10 апреля 2018 в размере 100 000 рублей.

При этом, суд учитывает выдачу разращения на ввод объекта в эксплуатацию с задержкой, компенсационный характер неустойки, доводы ответчика о явном превышении заявленной истцом неустойки средневзвешенным процентным ставкам по кредитам, указанные обстоятельства в совокупности считает исключительными, в связи с чем неустойка подлежит снижению до вышеуказанных пределов.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании суммы компенсации морального вреда, размер которой суд полагает возможным определить в сумме 6 000 руб. в пользу истца с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Кроме того, в соответствии п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось такое требование суду.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя, в размере 53 000 руб. ((100 000 руб. + 6 000 руб.) : 100 х 50). Оснований для снижения штрафа суд не усматривает, в связи с тем что добровольном порядке требования потребителя хотя бы частично не были исполнены.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, с учетом требований разумности, категории спора, длительности его рассмотрения, объема выполненной работы, пришел к выводу о том, что расходы истца по оплате услуг представителя, подлежат взысканию с ответчика в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 097,74 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Мартемьяново» в пользу Громаковой В.В. неустойку в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб., штраф в размере 53 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО «Мартемьяново» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 5 097,74 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2018 года

Судья А.Н. Кочнева